商铺委托经营管理协议(实用版)

商铺委托经营管理协议(实用版)

第 1 页 共 4 页 编号： _____________ 商铺委托经营管理协议书 甲 方： ________________________________________________ 乙 方：___________________________ 签订日期： _______年______月______日 第 2 页 共 4 页 委托方 ( 甲方 ): 受托方 ( 乙方 ): 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定 , 甲乙双方就委托经营管理的有关事宜 经协商达成协议如下 : 一、委托管理内容及委托期限 1、甲方将自己所有的建筑面积共计 平方米、 位于 区 层 号之 ( 商铺 / 写字楼 ) 全权委托乙方对外出租及管理。 2、甲方委托乙方与承租方签署《物业租赁合同 》及《商铺经营管理协议书》 , 代收租金。 3、委托期限为 年, 即 自___月 日至年 __月__日止。 二、租金 1、投资者委托经营回报为该铺位的租赁收入。 2、投资回报 ( 只能选择一种 , 打√ ) ①、甲方同意给予乙方 个月免租期的优惠 , 购买 ( 商铺 / 写字楼 ) 前三年租赁收入 , 乙方须 按人民币 元 / 平方米 , 共计 元一次性返还给甲方 ( 可在甲方交购房首期款内抵 扣 ), 从 年 月 日至 年 月 日终止 ; 三年后 , 乙 方可以按照商城整体的招商政策、 价格对外招商 ; 在该商铺没有出租出去期间 , 乙方无须支付甲方 租金。 ②、甲方同意给予乙方 个月免租期的优惠 , 购买 ( 商铺 / 写字楼 ) 前三年租赁收入 , 不管该商铺 有无出租 , 乙方须每月按人民币 _____元 / 平方米 , 每月租金人民币 元整按月返还甲方 , 从 年 月 日至 年 月 日终止 ; 三年后 , 乙方可 以按照商城整体的招商政策、价格对外招商 ; 在该商铺没有出租出去期间 , 乙方无须支付甲方租 金。 ③、乙方按照商城整体的招商政策、 价格对外招商 ; 在该商铺没有出租出去期间 , 乙方无须支付甲 方租金。 3、自签订本协议之日起 , 乙方每月二十日之前 ( 节假日顺延 ) 将上月的该商铺位的租赁收入存入甲 方指定帐号 ( 一次性返租的除外 ) 。 三、甲方的权利和义务 1、委托经营管理期间 , 甲方有权将该商铺转卖、 赠予或继承、 但受让方必须接受并继续履行本协 议书约定的条款内容。 2、委托经营管理期间 , 甲方有义务参与商城的推广与宣传 , 并配合乙方共同树立及维护该商铺的 良好公众形象 , 不得做有损乙方声誉的事情 , 不得违反乙方的管理规定。 第 3 页 共 4 页 3、甲方向乙方出具委托书 , 供乙方开展有关代租代收工作。租金税费由甲方负担 , 乙方收取租金 后 , 应开具租赁发票给甲方 ( 抬头由甲方指定 ) 或由乙方代扣代缴相关税费。 4、甲方每月按当月租金总额的 % 提成给乙方作为代收租金手续费。 5、甲方委托乙方管理的 ( 商铺 / 写字楼 ), 若乙方已出租给另一方 , 由乙方自行按商城管理费标准 收取 ; 若未出租出去 , 由甲方按商城管理费标准每月 15 日前支付给乙方。 四、乙方的权利与义务 1、乙方有义务要求该商铺承租方进行合法经营。 2、乙方有义务经营管理好该产权商铺。 3、在委托经营管理期间 , 乙方将该商铺经营用途改做其它经营用途的 , 在不损害甲方利益、社会 公共利益及国家利益的情况下 , 甲方应予准许。改变该商铺用途的报批手续由乙方按照法律、法 规统一管理的规定负责办理。 五、违约责任 1、乙方应按时将所收取的商铺租金交付甲方 , 如延期交付 , 每延期一天 , 则按延期交付款项总额的 千分之三支付滞纳金给甲方。 2、在委托经营管理期间 , 甲方不得擅自提出解除或终止合同 , 否则按乙方有关规定进行处罚 , 并赔 偿乙方一切经济损失。 3、若该商铺未出租期间 , 甲方没有按时支付管理费给乙方 , 每延期一天 , 则按延期交付款项总额的 千分之三支付滞纳金给乙方。 六、其他 1、甲方如将商铺抵押或转让 , 应书面通知乙方 , 并保证该商铺的抵押权人或受让人充分了解本协 议下的权利与义务 , 同时须抵押权人或受权人书面同意继承甲方在本协议下的权利义务 , 否则该 抵押或转让行为无效 , 乙方有权向法院申请撤销。 2、在该商铺经营期间 , 乙方有权根据市场的变化 , 改变该商铺的装修风格 , 以更好地适应市场经 营。 3、如遇到地震、洪水等自然灾害或不可抗力的事故灾难时 , 可根据实际情况 , 经甲、乙双方协商 对本协议在受影响期间的回报做出相应调整。 4、本协议一式叁份 , 甲方一份 , 乙方两份。自签字盖章后生效。 甲 方: 乙 方: 代表人 : 代表人 : 住 所 : 地 址 : 电 话: 电 话: 签订时间 : ______年______月 ______ 日 第 4 页 共 4 页 签订地点：