个人二手房交易合同范本

个人二手房交易合同范本

合同编号： 个人二手房交易合同范本 甲 方：_____________________ 乙 方：_____________________ 签订地点： _____________________ 签订日期： _____________________ 根据中华人民共和国有关法律、 法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、 公平和诚 实信用的原则，经协商一致订立本房产买卖合同，以资共同遵守。 第一条 甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权 （以下简称房地产） 转让 给乙方。房地产具体状况如下： （一）甲方依法签订的房地产权证号为 __________________。 （二） 房地产座落在 ____市 __________【区 / 镇】__________【路】 _________【弄】【新 村】_________【支弄】 _______号 _______室。（部位 ___________）房屋类型： ____________； 结构 ____________； （三）房屋建筑面积 __________平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】 【分 摊面积】 ___________平方米。 （四）房屋平面图和房地产四至房屋（另附件） 。 （五）该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】 【集体所有】 ；国有土地使用权以【出 让】 【划拨】【________】方式获得； （六）房屋内附属设施状况及室内装饰情况（另附件） ； （七）甲方转让房地产的相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）见另附件。 甲方保证已如实陈述房地产权属状况、 装饰情况和相关关系， 乙方对甲方上述转让的房 地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。 第二条 甲、 乙双方经协商一致， 同意上述房地产转让价款为 （_______币） __________ 元。（ 大写） ：_______仟 _______佰______拾_______万 _______千 _______百 _______拾_______ 元整。 甲、乙双方同意，自本合同签订之日起的 _______天内，乙方将上述房地产转让价款分 _____次付与甲方，具体付款方式、期限另立付款协议（另附件） 。乙方交付的房价款，甲方 应开具收款凭证。 第三条 甲方转让房地产时，土地使用权按下列第 _____款办理。 （一）甲方取得国有土地使用权的使用年限从 ________年______月_____日起至 ________ 年_______月______日止，其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的 使用年限从 _________年_______月______日起至 ________年_______月______日止，为乙方 依法使用国有土地使用权的有效期限。 甲方将上述房地产转让给乙方后， 出让合同载明的权 利、义务一并转移给乙方。 （二）按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定， 【应办理】 【可以不办理】土 地使用权出让手续的，应由【甲方】 【乙方】按规定【办理土地使用权出让手续并缴纳土地 使用权出让金】 【将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家】 。 （三） _______________________________________________________ 。 第四条 甲、乙双方同意，甲方于 _______年______月 ______日前腾出该房屋并通知乙 方进行验收交割。 乙方应在收到通知之日起的 ______日内对房屋及其装饰、 设备情况进行查 验。查验后双方签订房屋交接书，甲方将房屋交付（转移占有）给乙方。 第五条 甲方承诺， 自本合同签订之日起至该房屋验收交割期间， 凡已纳入本合同附件 三的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的， 应按被损坏、 或被拆除的房屋装饰及附属 设施【估价 ____倍】 【价值 _______元】向乙方支付违约金。 第六条 甲、乙双方确认，在本合同签订之日起的 _____日内，【甲乙双方共同】 【委托 甲方】 【委托 _______________】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。 除 房 地 产 交 易 中 心 依 法 作 出 不 予 过 户 决 定 外 ， 上 述 房 地 产 权 利 转 移 日 期 以 _____________【市】 【区】 【县】房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准。 甲方承诺， 在乙方或者委托他人办理转让过户时， 积极给予协助。 由于甲方故意拖延或 者不及时提供相关材料的，造成乙方损失的，甲方负责赔偿。 第七条 上述房地产风险责任自该房地产 【权利转移】 【转移占有】 之日起转移给乙方。 第八条 本合同生效后，甲乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。 在上述房地产【权利转移】 【转移占有】前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信 费等其他费用， 按本合同另附件约定支付。 【权利转移】 【转移占有】 后该房地产使用中所发 生的费用，按本合同另附件约定支付。 第九条 乙方未按本合同约定期限付款的， 甲、 乙双方同意按下列 _______款内容处理。 一、每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款 _____%的违约金，合同继续履行。 二、甲方书面催告乙方之日起的 _____日内， 乙方仍未付款的， 甲方有权单方解除合同， 并书面通知乙方，自收到通知之日起的 _____日内乙方未提出异议，视作乙方无异议。甲方 可以从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款 ____%的违约金，余款返还给乙方， 已付款不足违约金部分， 乙方应在接到书面通知之日起的 ______日内向甲方支付。 若乙方违 约给甲方造成经济损失的， 甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时， 实际经济损失与 违约金的差额应由乙方据实赔偿。 三、 _______________________________________________________ 。 第十条 甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付给乙方， 甲、 乙双方同意按下列 第____款内容处理。 一、每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款 ____%的违约金，合同继续履行。 二、乙方书面催告甲方之日起的 ______日内， 甲方仍未交付房地产的， 乙方有权单方解 除合同， 并书面通知交甲方， 自收到通知之日起的 ______日内甲方未提出异议， 视作甲方无 异议。 甲方除应在收到书面通知之日起的 ______日内向乙方返还已收款和利息 （自乙方支付 房款之日起至解除合同之日止） 外，还应按已收款的 _____%向乙方支付违约金。 若甲方违约 给乙方造成经济损失的， 乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时， 实际经济损失预违 约金的差额应由甲方据实赔偿。 三、 _______________________________________________________ 。 第十一条 经甲、乙双方协商一致， 在不违反有关法律、 法规的前提下，订立的补充条 款或补充协议， 为买卖合同不可分割的一部分。 本合同补充条款与正文条款不一致的， 以补 充条款为准。 第 十 二 条 本 合 同 自 【 甲 、 乙 双 方 签 订 】【 ____________ 公 证 处 公 证 】 【____________________ 】之日起生效。 第十三条 本合同适用中华人民共和国法律、 法规。 甲、 乙双方在履行本合同过程中若 发生争议，应协商解决，协商不能解决的， 【提交 _____________仲裁委员会仲裁】 【依法向 人民法院起诉】 。 第十四条 本合同一式 ______份，甲、乙双方各持 ______份， ________、_________和 __________【市】 【区】 【县】房地产交易中心各持一份。 出卖人（甲方） ：__________________ 买受人（乙方） ：__________________ ______年____月___日