厂房租赁合同(1)

厂房租赁合同(1)

厂房租赁合同（ 1） 甲方： 乙方： 根据《中华人民 __ 合同法》及相关法律法规之规定，甲乙双方在 平等、互利、自愿、诚实信用的基础上，经协商一致，订立本合同， 承诺共同遵守。 1. 甲方必须保证所出租的房屋符合国家法律法规的规定，甲方针 对乙方对该房屋的的出租行为完全合法有效， 且不会损害乙方及任何 第三的合法权益。 2. 除乙方外，甲方不得将附近的、可能对乙方经营造成竟争的房 屋再租赁给任何与乙方经营项目相同或类似的单位或个人。 3. 甲方变更包括但不限于其名称、法定代表人、住所地等，必须 在变更后日内书面通知乙方， 本合同对甲方变更后的主体依然具备法 律效力。 4. 甲方应提供房产证 ( 或具有出租权的有效证明 ) 、 __ 明( 营业执 照、税务登记证、法人 __) 等文件。如房屋抵押给第三人，应由第三 人提供允许甲方出租的证明文件， 乙方应提供 __ 明文件、 营业执照， 双方验证后可复印对方文件备存，所有复印件仅供本次租赁使用。 5. 出租房屋坐落地点及设施情况： 5.1 、甲方将其拥有的位于市区号栋的房屋 ( 以下简称 " 该房屋 ") 租给乙方使用，房屋面积为平方米。 5.2 、该房屋现有装修及设施情况见附件。除双方另有约定外，该 附件做为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期 满交还该房屋的验证依据。 6. 房屋用途： 该项房屋用途为，乙方保证在租赁期间内未征得甲方同意不擅自 改变该房屋的用途。 7. 租赁期限、交付时间 7.1 、房屋租赁期自年月日至年月日，共计年个月，交房期为年月 日，计租期从年月日开始，计租期前为装修期，装修期不计租金。 7.2 、租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方有意继续承租的，应提 前 30 日向甲方提出书面续租要求，征得甲方出意后双方重新签订房 屋租赁合同 ; 甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙 方享有优先承租权 8 、租金、支付时间及方式 8.1 、租金标准：元 /( 月/ 季) 年租金总计：元 ( 大写： ) 8.2 、该房屋租金前年不变，自第年起，双方可以协商对租金进行 调整。有关调整方案为：或另行约定。 8.3 、租金支付时间：该房屋租金按 ( 月/ 季/ 半年 / 年) 支付一次， 自本合同生效之日起日内支付第一笔租金， 以后每期租金支付时间为 上一 ( 月/ 季/ 半年 / 年) 终结前日、以甲方实际收到为准。 8.4 、乙方应按 8.3 约定的时间向甲方支付租金。 乙方若逾期支付 租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的 0.5%支付滞纳金。拖欠租 金超过一个月， 甲方有权收回此出租房， 乙方须按实际使用日交纳租 金并承担违约责任。 8.5 双方均同意按 ( 银行转帐 / 承兑汇票 / 现金/ 其他： ) 方式支付租 金。 8.6 、甲方向乙方收取租金必须提供租赁业正规发票， 每次乙方向 甲方支付租金前， 甲方先向乙方开具租赁业发票后个工作日内乙方向 甲方支付租金，如遇节假日则顺延。 9 、保证金和其他费用 9.1 、甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房 屋租赁保证金，保证金为元 ( 大写：圆整 ) 。保证金收取后，甲方应向 乙方开具收款凭证。 在经营过程中如果因为市场的原因致使乙方不能 经营下去，应当提前 1 个月通知甲方，保证金转作租金 ; 9.2 、租赁关系终止时， 甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合 同约定由乙方承担的费用外， 剩余部分甲方应在合同履行完毕后 3 个 工作日内归还乙方 ' 否则每逾期一日向乙方支付保证金 1%的滞纳金。。 9.3 、租赁期间房屋和土地的房产税、土地税、营业税及相关联的 其他费用由甲方依法交纳。 如果发生政府有关部门征收本合同中未列 出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。 9.4 、租赁期间乙方因经营活动而产生的费用由乙方承担 ; 如果甲 方代收以上费用的， 甲方必须依据有关国家或行业规定收取， 不得高 于国家或行业标准从中获利，并且必须提供正规税收发票。 10. 定金： 乙方向甲方支付定金人民币元 ( 大写圆整 ) ，房屋交付后定金转作 租金。如甲方不能按照合同约定交付租赁房屋， 则应按照有关法律规 定将定金双倍返还乙方， 并按照现行国家银行贷款利率向乙方支付利 息。 11. 装修、门头装饰 11.1 乙方可对房屋进行装修，装修风格、装修材料及装修施工人 员由乙方自行选定，甲方不得干预 ; 租赁期满后，属不动产及不可拆 除部分归甲方所有， 乙方增添的经营设施、 设备及动产部分归乙方所 有。 11.2 甲方向乙方提供的门头应符合国家有关法规、政策的规定， 可以正常使用和对外发布户外广告。 12. 房屋的维修义务： 12.1 在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所 属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外， 均由甲方负 责( 乙方使用不当除外 ) ，维修期间影响乙方经营的免计租金。 甲方提 出进行维修须提前日书面通知乙方， 乙方应积极协助配合。 乙方向甲 方提出维修请求后， 甲方应在内及时提供维修服务， 如逾期甲方未提 供维修服务， 则乙方有权自行维修， 但因此产生的损失及维修费用由 甲方予以承担。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 12.2 、本合同在履行期间，甲方对房屋进行施工改造，须提前日 通知乙方， 并应积极协调保障乙方对外的正常营业。 如因此导致乙方 停止营业，则甲方必须承担赔偿责任，赔偿标准由双方协商决定，但 不得低于乙方同期的营业收入标准。 12.3 、甲方对房屋进行施工改造后，如因施工改造产生新的经营 房屋，乙方享有优先租赁权，除乙方外，不得再租赁给任何与乙方经 营项目相同的单位或个人。 13. 转租、转让 13.1 租赁期内，若因为市场、行业的状况导致乙方不能继续经营 的，乙方可以将该房屋转租，分租 ; 乙方将该房屋部分或全部转租给 他人， 必须事先征得甲方的书面同意、 乙方转租该房屋应与接受转租 方订立书面的转租合同。 13.2 、甲方若出售该租赁房屋，须提前三个月书面通知乙方，在 同等条件下，乙方有优先购买权。 13.3 、租赁期间，乙方书面放弃优先购买权的，甲方有权依照法 定程序转让该租赁房屋。 转让后， 本合同对新的所有人和乙方继续有 效( 即租赁物发生所有权变动，不影响合同效力 ) 。 14. 合同的解除 14.1 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 14.2 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同 ; 14.2.1 未按约定时间交付该房屋达日的 ; 14.2.2 不承担约定维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的 ; 14.2.3 交付的房屋危及乙方安全或者健康的 ; 14.2.4 交付房屋的消防设施不符合国家消防安全要求的。 14.3 乙方有下列情形之的， 甲方有权单方解除合同， 收回该房屋： 14.3.1 不支付或者不按照约定支付租金达日的 ; 14.3.2 擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的 ; 14.3.3 擅自将该房屋转租第三人的 ; 14.3.4 利用房屋从事违法活动的。 15. 违约责任 15.1 甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但 未达到解除合同条件的， 以及乙方未按约定时间返还房屋的， 应按标 准支付违约金。 15.2 其他： 16. 本合同自双方签字 ( 乙方以加盖合同专用章为准 ) 之日起生效。 本合同未尽事宜， 甲乙双方另行签订补充协议。 补充协议及合同附件 是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。 17. 提交仲裁委员会仲裁 ; 18. 本合同用中文制作，合同的书写和印刷文字具有同等效力。 19. 本合同正本壹式贰份，双方各执壹份，具同等法律效力。 20. 本协议中的 "法律 " 指由全国人民 __ 或其常委会制订颁布的。 内容仅供参考