装修分包合同范本

装修分包合同范本

装修分包合同范本 装修分包合同范本（一）‎ 建设单位（甲方）：______________________‎ 总包单位（乙方）：______________________‎ 分包单位（丙方）：______________________‎ 一、工程概况 ‎1.1工程名称：_________________________________‎ ‎1.2工程地点：_________________________________‎ 二、承包范围和内容 ‎2.1对甲方提供的本装修工程的施工图进行深化（优化）设计。‎ ‎2.2根据甲方（包括装修原设计单位，下同）书面审核、批准的深化设计施工图纸进行装修的加工制作、运输、安装、检验、试验直至验收合格、交付使用的全部工作内容。双方确认，甲方不会因其对深化设计图的审核、批准而承担因深化设计图中存在错误、遗漏、不完善或其他瑕疵而产生的任何责任、损失，该等损失将由丙方自行承担。丙方的深化设计不得对双方约定的品质、材料、品牌、规格等偷工减料，否则，按相关约定承担违约责任。‎ ‎2.3丙方有责任对已经甲方审核、批准的深化设计施工图纸进行再次复核，并发现深化设计施工图与施工现场不一致的方面，或 17 / 17 ‎ 原设计施工图、深化设计施工图中不符合国家规范及标准（包括地方标准、要求）的方面并于装修加工制作前进行及时的完善，否则，因此造成的返工、损失或工程造价的增加均由丙方承担。丙方最终的深化施工图设计和优化须经甲方及设计单位书面确认，并不得降低本工程的品质和效果。‎ ‎2.4丙方有责任就已经甲方审核、批准的深化设计施工图纸进行进一步的优化设计并将该优化设计上报甲方。即使在丙方已经完成了装修的加工制作，或安装、验收，只要甲方发现有其他更加优化的优化设计（不包括装修所使用的材料）且该优化设计得到原设计单位认可，甲方即有权在本工程结算时单方面扣除使用甲方优化设计可以节约的工程造价。‎ ‎2.5甲方视需要，可对丙方承包范围及内容作出增减或调整，也可对丙方承包范围内的某一分项，某一产品，半成品材料等另行指定施工单位或供应商.丙方应无条件接受，也不因此作为对合同中其余项目的单价和总价作出调整的理由。‎ 三、承包方式 ‎3.1本工程以______________的形式由丙方承包。‎ 四、合同价款 ‎4.1暂定总价为RMB ______________万元（大写：______________元整），最终以甲方集团审计中心的审计值为准。‎ 17 / 17 ‎ ‎4.2本装修工程采用固定总价的方式进行计价，综合单价详见本合同附件工程量清单中的综合单价。‎ ‎4.3本装修工程之图纸、深化（优化）设计施工图及说明书中未表明者，若习惯上该部分工作属于丙方工作的，丙方亦应施工且费用已包含在本合同综合单价及合同价款内。丙方拒绝该项工作的，甲方或乙方有权将该项工作交由其他方完成（或由乙方完成），因此发生的费用按120%在丙方的合同价款内扣除。‎ 五、付款方式 ‎5.1完成全部工程量______________%后______天内支付已完工程量的______________%。‎ ‎5.2全部施工完成后7天内支付至已完工程量的______________%。‎ ‎5.3工程经竣工验收符合合同要求的质量标准后_______天内支付至已完工程量的______________%。‎ ‎5.4结算后______________天内除留结算造价的______________%作为质保金外，结清余款。‎ ‎5.5保修金按质保协议书的约定支付。‎ ‎5.6支付进度款同时甲方有权直接扣除代交水电、甲供材料费、各种罚款、违约金等。丙方收款时须出具符合甲方所在地主管税务部门规定的发票，否则甲方有权拒付相应工程款。‎ 17 / 17 ‎ ‎5.7进度款付款比例的调整：‎ ‎5.7.1甲方可根据丙方完成本工程的工程质量，对本合同协议条款中约定的付款方式进行调整：‎ ‎5.7.1.1实测实量得分在80分以下的，该阶段的工程款暂不予付款，直至整改至符合80分以上后再支付。‎ ‎5.7.2甲方可根据丙方完成本工程的工程进度，对本合同协议条款中约定的付款方式进行调整：‎ ‎5.7.2.1工程进度滞后________天内的，按当期应付款额支付。‎ ‎5.7.2.2进度滞后________天以上______天内的，按当期应付款额的90%支付，其余进度款待进度满足要求后支付。‎ ‎5.7.2.3进度滞后超过________天的，按当期应付款额的80%支付，其余进度款待进度满足要求后支付。‎ 六、工期 ‎6.1本工程的开工日期为______年____月___日（具体以建设单位发出的开工令为准）。‎ ‎6.2本工程合同总工期为_____个日历日（含节假日）。‎ ‎6.2.1上述合同工期已综合考虑了施工期间的节假日、恶劣气候（包括但不限于强降雨、暴雪、风暴等）、政府部门对施工的限制、设计变更导致工程量的增加或工程的返工等。‎ ‎6.3本工程的竣工日期为______年____月___‎ 17 / 17 ‎ 日（根据上述实际开工日期以及合同总工期确定）。‎ ‎6.4以下情形发生在施工关键工期线路上，造成竣工日期及控制工期拖延，且该拖延后果确属不可避免，经甲方确认，工期相应顺延，如下列原因是由丙方造成的，则工期不能顺延。‎ ‎（1）法律规定的不可抗力。‎ ‎（2）因甲方原因造成的停建、缓建、暂停施工（不含丙方原因造成的停工）。上述情况发生后_____个工作日内，就延误的工期丙方须以书面形式向甲方提出报告，丙方未及时提出报告的，视为丙方自行放弃工期顺延的申请。甲方在收到报告后_____个工作日内予以审核。‎ 七、工程质量 ‎7.1本装修工程需要达到的质量标准为：合格标准。‎ 建设单位（甲方）：________________________‎ 总包单位（乙方）：________________________‎ 分包单位（丙方）：________________________‎ 装修分包合同范本（二）‎ 发包方（甲方）：_________________分包方（乙方）：_________________‎ 依照《中华人民共和国合同法》，甲方将承建的 17 / 17 ‎ 工程劳务分包给乙方。为明确甲、乙双方权利、义务，结合工程的实际情况，经双方协商一致，达成如下协议：‎ 一、工程名称：________________________________________________‎ 二、建筑面积：___________平方米 三、工程总金额：_____________元 四、工程期限：______年____月___日至______年____月___日 五、质量等级：_________________________________‎ 六、工程款支付：开工一月后付________万元，其余待工程完工后________付清。‎ 七、乙方在施工过程中必须达到特殊工种持证率100%，技工持证率85%，平工持证率60%。‎ 八、分包工程质量必须全部合格，质量要求须由甲方现场项目部质监负责人按国家所规定的有关施工验收规范和标准验收和签发。‎ 九、分包工期：乙方进场后按项目下达的生产工期施工，每延长一天，罚款元，以此类推。‎ 十、乙方的个人所得税等有关税费由甲方代扣代缴纳，并向乙方出具纳税证明。‎ 十一、临时设施水、电费由方承担。‎ 十二、乙方必须与农民工签定劳动用工合同。‎ 17 / 17 ‎ 十三、乙方必须严格按照《劳动合同法》和建设部关于《建设领域农民工工资支付暂行办法》等法律、法规的规定支付农民工工资，不得拖欠或克扣工资，工资发放应编制工资表，并将签字发放后的工资表报甲方项目部备案。‎ 十四、本合同未尽事宜，双方均应本着诚实信用的原则按有关规定协商解决，若在此前提下仍不能解决，向甲方所在地人民法院起诉。‎ 十五、本合同一式________份，甲方持________份，乙方持______份，具有同等法律效力，双方签字盖章后生效分包工程完工交验后自然失效。‎ 甲方：______________________乙方：______________________‎ 法定代表人：________________法定代表人：________________‎ 委托代理人：________________委托代理人：________________‎ 现场代表：___________________分包商：___________________‎ ‎______年____月___日 装修分包合同范本（三）‎ 发包方（甲方）：______________________‎ 承包方（乙方）：______________________‎ 兹有乙方现承包甲方发包的装修工程，根据有关法律、法规的规定，结合本工程 17 / 17 ‎ 的具体情况，甲、乙双方在平等、自愿的基础上协商一致，达成如下条款，并共同遵守执行。‎ 一、工程概况 ‎1、工程名称：______________________‎ ‎2、工程地点：______________________‎ ‎3、承包内容：工作量清单。‎ ‎4、承包范围：水电工、木工、漆工、瓦工。‎ ‎5、承包方式：包清工，电动工具及零配件由乙方自备。‎ ‎6、质量要求：GB-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》、‎ DB3130-2003《住宅装饰装修验收标准》。‎ ‎7、工期要求：______年____月___日至______年____月___日。‎ 二、甲方工作 ‎1、甲方指派为驻工地代表，负责履行本合同的相关事宜，全面、全权负责现场的管理工作，对乙方的工程质量、进度、用料、安全文明等工作进行监督、检查。‎ ‎2、负责向乙方提供临时水电。‎ 三、乙方工作 ‎1、乙方为驻工地代表，常驻现场，负责履行合同范围内的应尽职责，按照甲方要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，服从甲方工地代表的监督和管理。‎ ‎2、做好承包范围内各相关工种间的交叉配合工作，竣 17 / 17 ‎ 工验收交钥匙前的成品保护工作由乙方负责。‎ ‎3、未经甲方同意，不得擅自拆改原建筑结构或设备管线。‎ 四、关于质量的约定 ‎1、乙方须严格按照甲方要求和施工图纸、作法说明及设计变更等进行施工，工程质量达到施工合同要求，相关质量验收规范（GB-2001、GB-2002、GB-2002、GB-2001等）作为本工程的质量评定验收标准。‎ ‎2、如因乙方责任原因造成质量不合格或不能通过验收，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。‎ ‎3、如因甲供材料质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺___________延___________。‎ ‎4、本工程质保期为壹年，质量保修期自竣工验收之日起计。保修期内如发生质量问题，乙方须无偿履行保修责任。‎ 五、关于工期的约定 ‎1、如因甲方不能按约给付乙方工程进度款而影响工期，工期顺延。‎ ‎2、如因乙方责任造成中途无故停工、窝工而影响工期，工期不顺延。‎ ‎3、因业主等不可抗力的因素而影响工期，工期顺延。‎ 六、关于价款和结算的约定 17 / 17 ‎ ‎1、双方商定本工程合同承包价格___________元（人民币）‎ ‎2、本承包价格包含人工费、机械费、进退场、垃圾清运、材料上运费等。‎ ‎3、付款方式：‎ a、开工后8日内，甲方付款30%元作为乙方的前期进场费。‎ b、水电工程隐蔽验收后，甲方付款30%元 c、瓦工及木基层、木饰面验收后、漆工进场时，甲方付款15%元。‎ d、竣工验收合格后，甲方付款20%元。‎ e、余款5%元待壹年保修期满后结清。‎ 七、关于材料的约定 ‎1、甲方负责同业主联系及时提供乙方所需材料，并按时到场。经乙方验收入库后，由乙方负责保管。如因乙方保管不善而造成损坏，由乙方照价赔偿。‎ ‎2、乙方须在预算定额范围内使用材料（包括临时电），材料损耗按定额计，超支的不合理材耗由乙方自行承担，并在承包价格中相应扣减。‎ ‎3、所有进场的业主供材，乙方不得擅自挪用。‎ 八、关于安全生产的约定 ‎1‎ 17 / 17 ‎ ‎、甲乙双方另行签订安全协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等的法律效力。‎ ‎2、乙方须严格遵守甲方和物管部门的规章制度，以及对文明现场和安全生产的要求。‎ ‎3、乙方须严格遵守安全协议中的条款，严禁在施工现场发生违法乱纪等行为。‎ 九、关于违约责任的约定 ‎1、乙方须自行完成本施工任务，严禁乙方将本项目再次进行分包或转包。‎ ‎2、因乙方责任原因而延误工期逾期完工，每延期一天乙方向甲方赔付违约金___________元。‎ ‎3、乙方必须给进场施工的工作人员购买人身保险，在施工中发生安全生产事故造成人身伤害或财产损失，由乙方承担经济赔偿责任。‎ ‎4、如乙方违约给甲方造成经济损失，由乙方负责经济赔偿，且甲方有权单方终止本合同。‎ 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签订之日起生效，履行完毕后即终止。其中未尽事宜，双方友好协商解决。‎ 甲方（签章）：______________________乙方（签章）：______________________‎ ‎______年____月___日 17 / 17 ‎ 装修分包合同范本（四）‎ 承包方（全称）：______________________‎ 分包方（全称）：______________________‎ 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，承包方和分包方双方就分包建设工程装饰施工事项经协商达成一致，订立本合同。‎ ‎1、分包工程概况 ‎1.1分包工程名称：______________________‎ ‎1.2分包工程地点：______________________‎ ‎2.分包范围与分包方式 ‎2.1 分包范围：施工图纸内劳务分包工程的施工。包括辅材的采购与检验试验，分包工程施工，成品保护，竣工清理，竣工验收，售后服务，以及承包方代表书面指令施工范围和合同中明示或暗示的履行合同和满足施工图纸、相关规范和技术要求的规定所涉及的其他工作与服务。‎ ‎2.2 分包方式：包工包料 ‎3.分包方提供的资源 ‎3.l为 17 / 17 ‎ 保证分包工程的实施，分包方应提供的所有材料、机械设备及施工工具，分包方应采取有效措施保证其所有材料、机械设备及施工工具处于良好的状态，以利于施工。‎ ‎3.2 分包方提供的所有机械设备及施工工具应符合政府主管部门关于外来施工单位机械设备及施工工具的各项规定及承包方对于分包方提供机械设备及施工工具的各项规定及要求。‎ ‎3.3 分包方于开工_____日前向承包方提交符合承包方要求的施工详细计划；‎ ‎3.4 分包方于每月的_______日之前向总包提交当月完成工程量报表。‎ ‎4.质量标准与各项价款 ‎4.1 外部：飘窗质量标准：_______________________________________，价款：________________；‎ 空调百叶质量标准：______________________________________，_____________，价款：________________；‎ 飘板质量标准：____________________________________，价款：________________；‎ ‎4.2 房屋内：顶部质量标准：______________________________________________________，价款：________________；阳台质量标准：‎ 17 / 17 ‎ ‎_______________________________________________________________，价款：________________；楼梯间质量标准：______________________________________，价款：________________。‎ 所有合同价款的追加（包括重大设计变更、现场签证等），均建立在发包人同意追加并支付的基础上。分包工程税费由分包方自行缴纳，向承包方提供完税证明。‎ 如分包工程质量达不到该标准，分包方向承包方交纳分包工程总造价的10 %，作为质量违约金。‎ ‎5.双方驻工地代表 ‎5.l 承包方驻工地代表姓名：；承包方驻工地代表职责：按合同约定，及时提供给分包方所需指令、标准、图纸并履行其它合同约定的义务。最终结算文件需经承包方盖章确认方可生效。‎ ‎5.2 分包方驻工地代表姓名：；分包方驻工地代表工作：分包方代表被视为有权按承包方代表批准的施工计划、承包方编制的施工组织设计、工期控制计划、质量目标和承包方代表依据合同发出的指令、要求组织施工、确认工程量和工程结算金额。‎ ‎6.工程变更 ‎6.1 根据承包方的指令变更 17 / 17 ‎ 承包方可发出指令要求变更，没有承包方的指令分包方不得作任何变更。‎ ‎6.2 变更价款及支付 分包方应在收到承包方的变更指令后三日内，提出变更工程价款的报告，经承包方确认后调整合同价款。变更合同价款按下列方法进行：‎ ‎（1）分包合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；‎ ‎（2）分包合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；‎ ‎（3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由分包方提出适当的价格，经承包方确认后执行。‎ 分包方在收到承包方的变更指令后三日内不向承包方提出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及合同价款的变更（因工程变更而导致工程价款减少的情形除外）。‎ ‎7.保修 ‎7.1 保修范围：分包方施工范围内的全部工程。‎ ‎7.2 保修内容：因分包方施工或提供的设备、附件等产品原因造成的工程质量问题。‎ ‎7.3 ‎ 17 / 17 ‎ 保修期：分包工程的质量保修期为贰年，质量保修期自总包工程经发包人竣工验收之日起算。分包工程质量保修期国家标准高于贰年的，执行国家标准。‎ ‎7.4 保修工作：‎ 属于保修范围内的项目，分包方应当在接到承包方发出的保修通知之日起______小时内（特殊情况根据承包方要求而定）派人保修。分包方不在约定期限内派人保修的，承包方可以委托他人修理，支付的修理费用由分包方负担，由承包方从保修金中扣除，不足部分由分包方补足。‎ 发生紧急抢修事故的，分包方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。______质量保修完成后，由承包方或发包人组织验收。‎ ‎8.工程款的支付与履约担保 ‎8.1 分包方须在每月20日将当月实际完成工作量上报承包方，经承包方审核后，承包方按被批准的每月实际完成工作量和相应的到帐工程款，按______%进行支付。工程竣工验收通过后，工程款累计支付不超过累计完成工作量的______%，竣工验收完成并办理好工程结算手续后30天内支付______%，留______%作为保修金，等______年保修期满无质量缺陷且业主保修金到位后支付。‎ ‎8.2 分包工程的质量保修金为分包工程竣工结算总价的______%‎ 17 / 17 ‎ ‎，分别从工程进度款和竣工结算尾款中扣除。工程通过承包方验收后，承包方将扣除保修费用后的剩余保修金支付给分包方（分包方不计取利息）。‎ ‎8.3 对于分包方应向承包方交纳的违约金、罚款等款项，承包方有权从分包工程款中扣除，但不排除采取其他方式。‎ ‎8.4 履约担保：分包工程的履约保证金为分包工程竣工结算总价的______%，分别从工程进度款和竣工结算尾款中扣除；在分包方按政府部门及承包方要求交齐竣工档案资料、分包工程通过承包方竣工验收达到质量标准后，承包方将履约保证金（不计利息）返还分包方。‎ ‎9.争议的解决方式 承、分包双方在解释和履行分包合同时如果发生争议，应首先通过友好协商方式解决，如在协商开始后28日内不能达成和解协议，双方同意向工程所在地人民法院起诉。‎ 本分包合同自协议书约定的生效之日起生效，履行完毕后终止。本分包合同正本壹式贰份，承、分包双方各执壹份。‎ 承包方：__________________（盖章）分包方：___________________（盖章）‎ 承包方代表：______________（签字）分包方代表：______________（签字）‎ 签订日期：_______年____月____日 17 / 17 ‎