门面-商铺-房屋租赁合同(通用详细版)(1)

门面-商铺-房屋租赁合同(通用详细版)(1)

商铺租赁合同 甲方（出租方）： ‎ 乙方（承租方）：‎ ‎ ‎ 甲乙双方经平等、自愿协商，就商铺租赁的有关事宜达成协议如下：‎ 一、商铺基本情况 地址：                     ‎ 面积：                     ‎ 范围：                     ‎ 可用车位信息：                     ‎ 可用展示位、广告牌位信息：                     ‎ 房产证号：                     ‎ 其它信息：                     ‎ ‎（上述可使用范围含商铺，以下简称“该商铺”或“商铺”）‎ 除非有特殊说明，本合同约定的租金对应上述全部可使用范围的使用租金。‎ 甲方保证上述商铺基本情况的真实性。  ‎ 二、商铺用途 ‎1. 该商铺用途为：                     ‎ 补充说明：  作为乙方（乙方独资或与他人合资）新注册的公司（公司名称：                     ；以工商登记为准）的经营地。‎ ‎2. 工商登记：按如下第         种方式处理：‎ ‎（1）该商铺不可用于工商登记；‎ ‎（2）该商铺可用于工商登记，可用于乙方新注册的公司的工商登记地址。‎ ‎3. 如乙方将该商铺用于工商登记，则在租赁解除或终止时，则乙方应在30日内将公司注册地址进行变更移出；如未能迁出的，乙方应按每月人民币        元向甲方支付违约金，且甲方仍可要求乙方立即办理变更手续。  ‎ 三、租赁期限 ‎1. 租赁期限：自         年        月        日起至         年        月        日止，共计        个月。‎ ‎2. 交房日期为：         年        月        日之前；交房日期与租赁起始期之间为免租期。 ‎ 四、租金与押金 ‎1. 租金标准：￥        元/         月/ 季/ 半年/ 年            。‎ 租金标准的调整：‎ ‎（1）自         年        月        日起调整为人民币        元/   月/ 季/ 半年/ 年                  。‎ ‎（2）自         年        月        日起调整为人民币        元/   月/ 季/ 半年/ 年                  。‎ ‎（3）自         年        月        日起调整为人民币        元/    月/ 季/ 半年/ 年                 。‎ ‎2. 押金标准：￥        元。‎ 租赁期满或合同解除后，押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。‎ ‎3. 支付时间：‎ ‎         年        月        日前支付首期租金与押金共计人民币        元，对应租期为自         年        月        日起至         年        月        日止；‎ ‎         年        月        日前支付第二期租金共计人民币        元，对应租期为自         年        月        日起至         年        月        日止；‎ 以后依此类推（租金如有调整，则按调整后的金额支付）。‎ ‎4. 租金支付方式：现金或指定收款帐号 甲方指定收款帐号：                     ‎ 开户行：                     ‎ 户名：                                                                 ‎ ‎5. 发票：采取下列第         种方式：‎ ‎（1）甲方应向乙方提供发票，发票名目为：租赁，由此导致的税费由甲方承担；‎ ‎（2）如乙方要求甲方提供发票，则甲方应配合开具发票，但由此导致甲方承担的税费，由乙方向甲方额外支付。支付时间为：开具发票之前。 ‎ 五、其他费用 ‎1. 租赁期内，乙方承担下列费用：水费、电费 、电话费、电视收视费、燃气费等费用。‎ 水电燃气等费用采取充值方式的，根据租赁开始交房时的数值与租赁结束交房时的数值之差，根据租赁结束交房时的价格结算。甲方可从押金中相应扣除。‎ ‎2. 租赁期内，甲方承担下列费用：物业管理费、供暖费。‎ ‎3. 租赁期内，因乙方使用商铺或屋内设施而发生的费用由乙方承担，本协议另有约定除外。 ‎ 六、商铺的交付及返还 ‎1. 交付：甲方应将商铺按约定条件交付给乙方。‎ ‎《商铺附属设施、设备交接清单》经双方签字并移交房门钥匙后视为交付完成。‎ ‎2. 返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该商铺及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《商铺附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。‎ 如商铺不影响基本使用，则甲方不应拒绝接收商铺，但甲方在接收商铺之后仍按本协议约定向乙方索赔损失、费用等。 ‎ 七、商铺改善与装修 ‎1. 甲方应在交房前对该商铺做如下改善或添加如下设备，费用由甲方承担：‎ ‎                     ‎ ‎2. 双方同意，装修按如下第         种方式处理：‎ ‎（1）乙方有权自费进行装修，但装修方案应事先经甲方同意，且不得改变商铺主体结构；‎ ‎（2）乙方有权自费进行装修，但不得改变商铺主体结构。‎ ‎3. 租赁解除或终止时，装修的处理按如下第         种方式：‎ ‎（1）经甲方同意或符合约定的装修，乙方不负责拆除；‎ 未经甲方同意或不符合约定的装修，乙方应负责拆除并按甲方要求恢复原状，造成损失的应赔偿损失；‎ ‎（2）经甲方同意或符合约定的装修，如甲方要求，则乙方负责作一般性拆除但不要求恢复至毛坏状态；‎ 未经甲方同意或不符合约定的装修，乙方应负责拆除并按甲方要求恢复原状，造成损失的应赔偿损失。 ‎ 八、商铺及附属设施的维护 ‎1. 租赁期内，甲方应保障该商铺及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该商铺及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。‎ 甲方应在接到乙方通知后的2日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修商铺影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。‎ ‎2. 对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。‎ ‎3. 乙方应合理使用并爱护该商铺及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该商铺及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。‎ ‎4. 对于该商铺及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。 ‎ 九、转租 转租事宜按如下第         种方式处理：‎ ‎（1）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该商铺部分或全部转租给他人（无论是否收取租金）；‎ 接受转租方对该商铺及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任；转租不影响乙方根据本协议应对甲方承担的支付租金等所有义务。‎ ‎（2）未经甲方同意，不得转租。但乙方可将商铺内的部分品种经营项目交由其它人承包经营。‎ ‎（3）乙方可以转租给如下单位或个人：                     ‎ 十、优先购买权 双方同意，优先购买权的处理按以下第         种方式：‎ ‎（1）乙方承诺放弃优先购买权。甲方有权自主决定将该商铺进行转让、出售、抵押等处分，但不得影响租赁。如因此导致租赁不能履行的，视为甲方违约；‎ ‎（2）甲方应向乙方告知出售商铺的意向及价格，乙方在15天内未明确表示购买，或者表示拒绝购买的，视为乙方放弃优先购买权。‎ 十一、合同的解除 ‎1. 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。‎ ‎2. 有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：‎ ‎（1）该商铺因城市建设需要被依法列入商铺拆迁范围的；‎ ‎（2）因地震、火灾等不可抗力致使商铺毁损、灭失或造成其他损失的。‎ ‎3. 甲方有下列情形之一的，乙方有权立即单方解除合同：‎ ‎（1）未按约定时间交付该商铺达         日的；‎ ‎（2）交付的商铺不符合合同约定严重影响乙方使用的；‎ ‎（3）不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该商铺的；‎ ‎（4）交付的商铺危及乙方安全或者健康的。‎ ‎（5）其他：                     ‎ ‎4. 乙方有下列情形之一的，甲方有权立即单方解除合同，收回该商铺：‎ ‎（1）不支付或者不按照约定支付租金达         日的；‎ ‎（2）擅自改变该商铺用途的；‎ ‎（3）擅自拆改变动或损坏商铺主体结构的；‎ ‎（4）利用该商铺从事违法活动的。‎ ‎（5）其他：                     ‎ ‎5. 因甲方原因导致解除时，双方同意按如下第         种方式处理：‎ ‎（1）甲方如需要提前解除租赁，应至少提前         日 通知乙方，并向乙方额外支付相当于         的违约金。除此之外，不承担其它违约责任。‎ ‎（2）甲方不得无故提前解除本合同。由于甲方原因导致本合同不能继续履行或导致本合同被解除的，乙方有权要求继续履行或解除合同。如乙方要求解除合同或事实上不能继续履行的，甲方应向乙方赔偿相当于3个月租金 的违约金，同时还应赔偿损失，损失按如下标准计算：‎ 装修费用/总租期月份数*剩余租期月份数；‎ 装修费用：双方确认为人民币（大写）                    （￥        元）；无需再提供票据。‎ ‎6. 因乙方原因导致解除时，双方同意按如下第         种方式处理：‎ ‎（1）乙方如需要提前解除租赁，应至少提前3个月通知甲方，并向甲方额外支付相当于 3个月租金的违约金。除此之外，不承担其它违约责任；‎ ‎（2）乙方不得无故提前解除本合同。由于乙方原因导致本合同不能继续履行或导致本合同被解除的，甲方有权要求乙方额外支付相当于  6个月租金 的违约金。同时，甲方有权要求乙方拆除原装修，如乙方拒绝，则甲方有权自行拆除原装修，并由乙方承担费用。 ‎ 十二、违约责任 ‎1. 付款方未按约定付款的，每逾期一日，应按逾期金额的        %向收款方支付违约金。‎ ‎2. 根据法律与协议约定租赁合同解除或终止的，乙方通知甲方退房交接之日，甲方拒绝的，仍视为已经退房交接，乙方不再承担房租。‎ ‎3. 租赁合同有效解除或终止，乙方仍拒绝交还商铺的，乙方应承担商铺占用费直至退房之日（但不再支付租金）。‎ 商铺占用费的标准为：正常租金的        %，按日支付。‎ ‎4. 如有下列情形之一的，乙方有权解除本协议，甲方或甲方代理人（包括无权代理人、代表甲方签约的人员）应向乙方退还乙方交纳的所有租金与押金，并另外向乙方赔偿相当于十二个月租金的违约金，造成乙方投入装修等费用损失的，应同时全额赔偿：‎ ‎（1）甲方或代表甲方签署人员无权出租商铺的；‎ ‎（2）代表甲方签字的人员无权代理的；‎ ‎（3）该商铺在事实上无法出租给乙方使用的；‎ ‎（4）签约之时，该商铺在事实上已经根本无法按约定用途使用的。 ‎ 十三、联系方式 为更好的履行本合同，双方提供如下联系方式：‎ ‎（1）甲方联系方式 邮寄地址：                    ‎ 联系人：                         ‎ 电话：                    ‎ 电子邮箱：                    ‎ ‎（2）乙方联系方式 邮寄地址：                    ‎ 联系人：                       ‎ 电话：                    ‎ 电子邮箱：                    ‎ 双方通过上述联系方式之任何一种，就本合同有关事项向对方发送相关通知等，均视为有效送达与告知对方，无论对方是否实际查阅。‎ 十四、其它 ‎1. 本合同项下发生的争议，协商或调解不成的， 应依法向          商铺所在地           人民法院起诉。　　‎ ‎2. 本合同经甲乙双方签字盖章后生效。‎ ‎3. 补充约定事项：‎ ‎                                               ‎ ‎  ‎ 签署时间：         年         月        日 ‎    甲方（盖章）：‎ 法定代表人或授权代表（签字）：‎ ‎   乙方（盖章）：‎ 法定代表人或授权代表（签字）：‎ ‎   ‎ 附件一：租赁商铺交接清单 商铺现有装修情况：              ‎ 交接商铺当前各项表数显示：‎ 水  表 电  表 煤气（燃气）表 入住 搬出 入住 搬出 入住 搬出 ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎  ‎ 交接商铺内各设施状况：‎ 编号 名称/规格 数量 备注 ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ ‎ 补充说明：                                               ‎ ‎   ‎ 交接日期：         年        月        日 注：在本文件上签字代表承租方已经接收商铺及上述物品。 ‎ ‎   ‎ 出租方：  ‎ ‎                                       ‎ 承租方：                  ‎ ‎   ‎ 附件二：商铺租赁业主收款收条 ‎ 本人现已收到                     支付的商铺租赁押金人民币        元及租金人民币        元（对应租期：自         年        月        日起至         年        月        日止）。‎ ‎  ‎ 收款人签字：            ‎ 签署时间：         年        月        日 ‎ ‎ 附件三：定金收据 本人现已收到                     支付的商铺租赁定金人民币        元，并同意承担定金责任。‎ 商铺地址：                     ‎ 租金为：人民币        元/每月；租期为：         个月，自         年        月        日起。                 ‎ 其它以双方签订的租赁合同为准；正式签约后定金转为租金。‎ ‎ ‎ 收款人签字：            ‎ 签署时间：         年        月        日 ‎ ‎ ‎1、大队长由纪 律部门、卫生部门、升旗手、鼓号队四个组织各推荐一名优秀学生担任（共四名），该部门就主要由大队长负责部门内的纪律。‎ ‎2、中、小队长由各班中队公开、公平选举产生，中队长各班一名（共11名），一般由班长担任，也可以根 据本班的实际情况另行选举。小队长各班各小组先选举出一名（共8个小组，就8名小队长）然后各班可以根据需要添加小队长几名。‎ ‎3、在进行班级选举中、小队长时应注意，必须把卫生、纪律部门的检查学生先选举在中、小队长之内，剩余的中、小队长名额由班级其他优秀学生担任。‎ ‎4、在班级公开、公平选举出中、小队长之后，由班主任老师授予中、小队长标志，大队长由少先队大队部授予大队长标志。‎ 二、成员的职责及任免 ‎1、大、中、小队长属于学校少先队组织，各队长不管是遇见该班的、外班的，不管是否在值勤，只要发现任何人在学校内出现说脏话、乱扔果皮纸屑、追逐打闹、攀爬栏杆、乱写乱画等等一些违纪现象，都可以站出来制止或者报告老师。‎ ‎2、班主任在各中队要对中、小队长提出具体的责任，如设置管卫生的小队长，管纪律的小队长，管文明礼貌的、管服装整洁的等等，根据你班的需要自行定出若干相应职责，让各位队长清楚自己的职权，有具体可操作的事情去管理，让各位队长成为班主任真正的助手，让学生管理学生。各中队长可以负责全班的任何违纪现象，并负责每天早上检查红领巾与校牌及各小队长标志的佩戴情况。‎ ‎3、大、中、小队长标志要求各队长必须每天佩戴，以身作则，不得违纪，如有违纪现象，班主任可根据中、小队长的表现撤消该同学中、小队长的职务，另行选举，大队长由纪律、卫生部门及少先队大队部撤消，另行选举。‎ ‎4、各班中、小队长在管理班级的过程中负责，表现优秀，期末评为少先队部门优秀干部。‎