2019房地产居间合同

2019房地产居间合同

‎2019房地产居间合同 房地产居间合同　　委托人甲(出售、出租方)‎ ‎　　居 间 方 ‎　　委托人乙(买入、承租方)‎ ‎　　第一条　(订立合同的前提和目的)‎ ‎　　依据国家有关法律、法规和本市有关规定，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就居间方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙订立房地产交易 ____________(买卖/租赁)合同，并完成其他委托的服务事项达成一致，订立本二手房居间合同范本。‎ ‎　　第二条　(提供居间房地产的座落与情况)‎ ‎　　委托人甲的房地产座落于___________市___________区(县)_____________路____________弄___________号__________室共___________套，建筑面积为_____________平方米，权属为____________ ，权证或租赁凭证编号_______________， 其他情况_________________。‎ ‎　　委托人乙对该房地产情况已充分了解。‎ ‎　　第三条　(委托事项)‎ ‎　　(一)委托人甲委托事项(共__________项)‎ ‎　　主要委托事项：‎ ‎　　1、________________________________________________‎ ‎　　2、________________________________________________‎ ‎　　其他委托事项：‎ ‎　　1、________________________________________________‎ ‎　　2、________________________________________________‎ ‎　　3、________________________________________________‎ ‎　　(二)委托人乙委托事项：(共______项)‎ ‎　　主要委托事项：‎ ‎　　1、‎ ‎　　2、‎ ‎　　其他委托事项：‎ ‎　　1、‎ ‎　　2、‎ ‎　　3、‎ ‎　　第四条　(佣金标准、数额、收取方式、退赔)‎ ‎　　(一)居间方已完成本合同约定的委托人甲委托的事项，委托人甲按照下列第　　　种方式计算支付佣金;(任选一种)‎ ‎　　1、按该房地产______________(总价款/月租金计)______%，具体数额为___________币__________元支付给居间方;‎ ‎　　2、按提供服务所需成本计____________币___________元支付给居间方。‎ ‎　　(二)居间方已完成本合同约定的委托人乙委托的事项，委托人乙按照下列第__________种方式计算支付佣金;(任选一种)‎ ‎　　1、按该房地产___________(总价款/月租金计)__________%，具体数额为_____________币____________元支付给居间方;‎ ‎　　2、按提供服务所需成本计_____________币____________元支付给居间方。‎ ‎　　(三)居间方未完成本合同委托事项的，按照下列约定退还佣金：‎ ‎　　1、未完成委托人甲委托的主要事项第(　　)项、其他事项第(　　)项的，将合同约定收取佣金的____________%，具体数额为___________币________________元，退还委托人甲。‎ ‎　　2、未完成委托人乙委托的主要事项第(　　)项、其他事项第(　　)项的，将合同约定收取佣金的　　%，具体数额为_________币_____________元，退还委托人乙。‎ ‎　　- 2 -‎ ‎　　第五条　(合同在履行中的变更及处理)‎ ‎　　本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知相对方，并征得相对方的同意后，在约定的时限_______天内，签订补充条款，注明变更事项。未书面告知变更要求，并征得相对方同意;擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。‎ ‎　　本二手房居间合同范本履行期间，三方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同不可分割的一部分，具有同等效力。‎ ‎　　第六条　(违约责任)‎ ‎　　(一)三方商定，居间方有下列情形之一的，应承担违约责任：‎ ‎　　1、无正当理由解除合同的;‎ ‎　　2、与他人私下串通，损害委托人甲、乙利益的;‎ ‎　　3、其他过失影响委托人甲、乙交易的。‎ ‎　　(二)三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，应承担违约责任：‎ ‎　　1、无正当理由解除合同的;‎ ‎　　2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成居间方无法履行合同的;‎ ‎　　3、相互或与他人私下串通，损害居间方利益的;‎ ‎　　4、其他造成居间方无法完成委托事项的行为。‎ ‎　　(三)三方商定，发生上述违约行为的，按照合同约定佣金总额的___________%，计__________币_________元作为违约金支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其他经济损失，由守约方按照法律法规的有关规定追偿。‎ ‎　　第七条　(发生争议的解决方法)‎ ‎　　三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列第(　　)项进行解决：‎ ‎　　1、向_____________仲裁委员会申请仲裁 ‎　　2、向法院提起诉讼 ‎　　第八条(订立合同数量)‎ ‎　　本合同壹式____份，甲、乙、丙三方各执____份。‎ ‎　　补充条款 ‎　　委托人甲(名字/名称)　居间方(名称)委托人乙(名字/名称)‎ ‎　　身份证号/　　　　　营业执照号码　　　　身份证号/‎ ‎　　其他证件号码　　　　　　　　　　　　　　其他证件号码 ‎　　住/地址　　　　　　住/地址　　　　　　住/地址 ‎　　邮政编码　　　　　　邮政编码　　　　　　邮政编码 ‎　　联系电话　　　　　　联系电话　　　　　　联系电话 ‎　　本人/　　　　　　　法人/　　　　　　　本人/‎ ‎　　法定代表人　　　　　法定代表人　　　　　法定代表人 ‎　　(签章)　　　　　　(签章)　　　　　　(签章)‎ ‎　　代理人(签章)　　执业经纪人(签章)　　代理人(签章)‎ ‎　　执业经纪证书(编号)______________‎ ‎　　年　　月　　日　　　年　　月　　日　　　年　　月　　日 ‎　　签于：　　　　　　　签于：　　　　　　　签于：‎ ‎　　签订二手房居间合同范本应该注意的问题 ‎　　其一，购房人首先要了解中介人员的信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等等。如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中，发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实，应立即停止交易，向有关部门核实、举报。‎ ‎　　其次，在合同中明晰中介费用所包含的项目。中介除了收取合同约定的中介服务费外，其余的所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于“黑收费”。同时根据《关于规范上海市居住房屋买卖，租赁中介经纪服务收费的通知》规定：居住房屋买卖中介经纪服务费不超过成交价的2%,租赁中介经纪服务费不超过一个月租金的70%‎ ‎　　其三，在合同中明晰中介费的支付条件。原则上是在中介公司促成双方签订《房地产买卖合同》时支付，但鉴于房屋交易过程中环节较多，可以将中介经纪费的支付与工作进度相结合，做到哪一步就支付哪一步的中介经纪费。‎ ‎　　其四，要格外留心定金、订金，预付款，违约金条款。如果是对方提供的为格式合同，那么，在签订合同前，最好请专业律师把关，修改、删除合同中对己不利“霸王条款”，增加自身需要的条款，以达到利益平衡，降低纠纷、损失发生。‎