2019二手房购房合同范文

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2019二手房购房合同范文

【导语】根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国 城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平 等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同, 以资共同信守执行。XX 为大家提供《2019 二手房购房合同范文》,欢 迎阅读。 【篇一】 卖方:___________,身份证号码:____________________ 身份证地址:_________________________________ 现住址:________________________________ 家庭电话:______________;手机:______________ 买方:___________,身份证号码:____________________ 身份证地址:_______________________________ 现住址:_________________________________ 家庭电话:______________;手机:______________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管 理法》、及其他有关法律、法规的规定,在平等、自愿、公平、协商一 致的基础上,就房屋买卖事宜达成如下协议: 第一条房屋基本情况 (一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为:____________ 【区(县)】__________________________【小区(街道)】________ 【幢】【座】【号(楼)】_________单元_________号(室)该房屋所在 楼层为_________层,建筑面积共___________平方米。 随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清 单等具体情况见附件一。 第二条房屋权属情况 (一)该房屋所有权证证号为:________________________。 (二)土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨?)方式 获得。土地使用权证号为:________________________,土地使用权 年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。 乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 (三)该房屋性质为商品房。 (四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。 (五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。 第三条买卖双方通过___________公司居间介绍(房地产执业经纪 人:__________,经纪人执业证书号:______________)达成本交易。 中介费用为本合同房屋总价的 3%,买卖双方各承担一半中介费,中介 费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交 易未最后完成,已支付的中介费应该全部退还。 第四条成交价格和付款方式 (一)经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为:人民币 ___________元(小写),________________________________元整(大 写) 上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品 和其他与该房屋相关的所有权利。 (二)买方付款方式如下: 1、本合同签订后 3 日内,买方向卖方支付定金成交总价的 10%, 即人民币___________元。 2、该房屋过户到买方名下后 3 日内,买方向卖方支付成交总价的 80%,即人民币___________元。 3、该房屋验收交接完成后 3 日内,买方向卖方支付成交总价的 10%,即人民币___________元。 第五条权属转移登记和户口迁出 (一)双方同意,自本合同签订之日起 3 日内,双方共同向房屋 权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。 (二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移 登记手续的期限内(最长不超过 3 个月)取得房屋所有权证书的,买 方有权退房,卖方应当自收到退房通知之日起 3 日内退还买方全部已 付款,并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。 (三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起 30 日内,向房屋所在 地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本 房屋相关的户口迁出的,每逾期一日,卖方应向买方支付全部已付款 万分之五的违约金。如逾期超过 90 日,买方有权解除本合同,卖方应 收到解除通知之日起 3 日内退还买方全部已付款,并按照银行中国人 民银行同期贷款利率付给利息。 第六条房屋产权及具体状况的承诺 卖方保证该房屋没有产权纠纷,因卖方原因造成该房屋不能办理 产权登记或发生债权债务纠纷的,卖方应支付房价总款 5%的违约金, 并承担其他赔偿责任。 卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修 情况和相关关系,附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随 同该房屋一并转让给买方。 卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳入 附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。 在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃 气】【有线电视】【电信】:___________________________费用由卖方 承担,交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担。卖方同意将其 缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户 后 10 日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的,每逾期 一日,卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。 第七条房屋的交付和验收 卖方应当在房屋过户到买方名下后 30 日内将该房屋交付给买方。 该房屋交付时,应当履行下列各项手续: 1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品 清单等具体情况进行验收,记录水、电、气表的读数,并交接附件一 中所列物品; 2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签 字; 3、移交该房屋房门钥匙; 4、按本合同规定办理户口迁出手续; 5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户; 6、本合同规定的其他应完成的事项。 本条规定的各项手续均完成后,才视为该房屋验收交接完成。 第八条本合同签订后,卖方再将该房屋出卖给第三人,导致买方 不能取得房屋所有权证的,买受人有权解除本合同,卖方应当自收到 解除通知之日起 2 日内退还买方全部已付款,并按买方累计已付房价 款的一倍支付违约金。 第九条税、费相关规定 本合同履行过程中,买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各 项税、费,买卖双方承担税费的具体约定如下: 1、卖方需付税费:(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育 费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地 产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息(如有); (10)提前还款罚息(如有) 2、买方需付税费:(1)印花税;(2)契税;(3)产权登记费;(4) 房地产交易服务费;(5)《房地产证》贴花; 3、其他税费由买卖双方各承担一半:(1)权籍调查费;(2)房地 产买卖合同公证费(如有);(3)评估费;(4)保险费(如有);(5) 其他(以实际发生的税费为准) 因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行 的,其应当向对方支付相当于房价总款 5%的违约金。 第十条违约责任 一、逾期交房责任 除不可抗力外,卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房 屋交付买方的,按照如下规定处理。 1、逾期在 30 日之内,自第七条约定的交付期限届满之次日起至 实际交付之日止,卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五 的违约金,并于该房屋实际交付之日起 3 日内向买方支付违约金,合 同继续履行; (2)逾期超过 30 日后,买方有权退房。买方退房的,卖方应当 自收到退房通知之日起 3 日内退还全部已付款,并按照买方全部已付 款的 5%向买方支付违约金。 二、逾期付款责任 买方未按照第四条约定的时间付款的,按照以下规定处理: 1、逾期在 30 日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际 支付应付款之日止,买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的 违约金,并于实际支付应付款之日起 3 日内向卖方支付违约金,合同 继续履行; (2)逾期超过 30 日后,卖方有权解除合同。卖方解除合同的, 买方应当自解除合同通知送达之日起 3 日内按照逾期应付款的 5%向卖 方支付违约金,并由卖方退还买方全部已付款。 第十一条不可抗力 因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响, 部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当 事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起 3 日 内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完 成之日起转移给买方。 第十二条争议解决方式 本合同项下发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,依法向 房屋所在地人民法院起诉; 第十三条本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据 具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充 协议进行变更或补充。对本合同的解除,应当采用书面形式。本合同 附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的 一部分,与本合同具有同等法律效力。 卖方: 买方: 中介方: 合同签订日期:____年____月____日 【篇二】 甲方(出卖人):身份证件号码: 乙方(买受人):身份证件号码: 甲乙双方经过有好协商,就房屋买卖一事,在平等、自愿、诚实 信用的前提下,达成如下协议: 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋 具体状况,并自愿买受该房屋,二手房购房合同范本。该房屋具体状 况如下: (一)座落于,建筑面积为平方米;套内建筑面积__________平方 米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米; (二)出售房屋的所有权证证号为; (三)房屋平面图及其四至见房产证; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、 装修、卫生间、院坝、其他设施、设备,转让给买受人,其转让价格 已包含在上述房屋的价款中,不再另行支付价款。 第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况, 保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷,保证该房屋不受他人合法 追索。 第三条计价方式与价款 按建筑面积计算价款,房屋单价为人民币每平方米____________ 元,总金额人民币元整;房价款的支付方式、支付时间为: 乙方在年月日前付给甲方定金(人民币),(大写)元,(小写)元。 该定金条款的约定,受《中华人民共和国合同法》条款的调整。 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。 第四条房屋价款乙方分三期付给甲方: 第一期:在年月日,付人民币万元; 第二期:在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付 款万元。; 第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民币万元。 每期付款,甲方收到后出具收据。 第五条 1、甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房 屋前腾空该房屋。 2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更 名手续,合同范本《二手房购房合同范本》 3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 4、甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任: 第六条甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依 法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙 方。 第七条甲、乙双方同意,双方应于本合同生效之日起日内到房地 产主管部门办理过户手续。 在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时,甲方应出具申请 房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要 甲方出面处理的,不论何时,甲方应予协助。如因甲方的延误,致影 响过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不 能办理过户登记,乙方有权解除合同,解约时,甲方除返还全部房价 款外,并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权 证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更 手续。 该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理: 该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关 出让合同的权利、义务一并转让给乙方。 该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定,其转让需交纳土 地出让金或土地收益金;双方约定,该费用由甲方承担乙方承担。 除本条第二款已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由甲、 乙双方按国家规定各自承担。 第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋, 每逾期 1 天按房价的总额 3‰计算违约金给与乙方。逾期 超过 3 个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的 房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。 第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款 时,其逾期部分,乙方应加付按日 3‰计算的违约金给与甲方。逾期 超过 3 个月时,甲方有权解除本合同。 第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记,登 记机关准予登记的,则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移 时间。 第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给 乙方。 第十二条该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电 视、通讯等相关杂费,按下列约定处理: 第十三条本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补 充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割 的部分。 第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议,应协商解决。 协商不成的,由房屋所在地人民法院起诉管辖。 第十五条本合同一式份。其中甲方留执份,乙方留执份,为申请 房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律 效力。 第十六条本合同自甲乙双方签订之日自之日起生效。甲方(签章): 地址: 现住址: 联系电话: 签约日期: 乙方(签章): 地址: 现住址: 联系电话: 签约日期:
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