最详细的物业管理服务合同范本5篇

最详细的物业管理服务合同范本5篇

最详细的物业管理服务合同范本5篇 ‎ ‎　　现行合同法相关规定，可以发现并没有对物业管理合同作出的任何特别规定，在现行立法上，物业管理合同自应属于无名合同之一种。下面是关于最详细的物业管理服务合同范本5篇，希望对你有所帮助。‎ ‎　　最详细的物业管理服务合同范本(1)‎ ‎　　第一章　总则 ‎　　第一条　本合同当事人 ‎　　委托方(以下简称甲方)：_________‎ ‎　　受托方(以下简称乙方)：_________‎ ‎　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。‎ ‎　　第二条　物业基本情况 ‎　　1.物业类型：_________。‎ ‎　　2.座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号。‎ ‎　　3.四至：东___________南_________西_________北_________‎ ‎　　4.占地面积：_________平方米。‎ ‎　　5.建筑面积：_________平方米。‎ ‎　　第三条　乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。‎ ‎　　第二章　委托管理事项 ‎　　第四条　房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________‎ ‎　　第五条　共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_________‎ ‎　　第六条　市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________‎ ‎　　第七条　公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。‎ ‎　　第八条　附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________‎ ‎　　第九条　公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_________‎ ‎　　第十条　交通与车辆停放秩序的管理。‎ ‎　　第十一条　维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________‎ ‎　　第十二条　管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。‎ ‎　　第十三条　组织开展社区文化娱乐活动。‎ ‎　　第十四条　负责向业主和物业使用人收取下列费用：‎ ‎　　1.物业管理服务费。‎ ‎　　2._________‎ ‎　　第十五条　业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。‎ ‎　　第十六条　对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、_________等措施。‎ ‎　　第十七条　其它委托事项_________‎ ‎　　第三章　委托管理期限 ‎　　第十八条　委托管理期限为_________年。自_________年_________月_________日时起至_________年_________月_________日时止。‎ ‎　　第四章　双方权利义务 ‎　　第十九条　甲方权利义务 ‎　　一、甲方权利义务(适用于业主委员会)‎ ‎　　1.代表和维护产权人、使用人的合法权益。‎ ‎　　2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约。‎ ‎　　3.审定乙方拟定的物业管理制度。‎ ‎　　4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。‎ ‎　　5.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算。‎ ‎　　6.在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。‎ ‎　　7.在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第_________项执行。‎ ‎　　(1)无偿使用。‎ ‎　　(2)按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________‎ ‎　　8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_________日内向乙方移交。‎ ‎　　9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付。‎ ‎　　10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：_________‎ ‎　　11.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。‎ ‎　　12._________‎ ‎　　二、甲方权利义务(适用于房地产开发企业)‎ ‎　　1.在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。‎ ‎　　2.审定乙方拟定的物业管理制度。‎ ‎　　3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。‎ ‎　　4.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算。‎ ‎　　5.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：‎ ‎　　(1)负责返修。‎ ‎　　(2)委托乙方返修，支付全部费用。‎ ‎　　(3)_________‎ ‎　　6.在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。‎ ‎　　7.在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第_________项执行：‎ ‎　　(1)无偿使用。‎ ‎　　(2)按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________‎ ‎　　8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_________日内向乙方移交。‎ ‎　　9.当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付。‎ ‎　　10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：_________‎ ‎　　11.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。‎ ‎　　12._________‎ ‎　　第二十条　乙方权利义务 ‎　　1.根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度。‎ ‎　　2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。‎ ‎　　3.按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理。‎ ‎　　4.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。‎ ‎　　5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。‎ ‎　　6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督。‎ ‎　　7.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告。‎ ‎　　8.每_________个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目。‎ ‎　　9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施。‎ ‎　　10.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料。‎ ‎　　11._________‎ ‎　　第五章　物业管理服务质量 ‎　　第二十一条　乙方须按下列约定，实现目标管理 ‎　　1.房屋外观：_________‎ ‎　　2.设备运行：_________‎ ‎　　3.房屋及设施、设备的维修、养护：_______________‎ ‎　　4.公共环境：_________‎ ‎　　5.绿化：_____________‎ ‎　　6.交通秩序：_________‎ ‎　　7.保安：_____________‎ ‎　　8.急修：_____________小修：___________________‎ ‎　　9.业主和物业使用人对乙方的满意率达到：_____%‎ ‎　　第六章　物业管理服务费用 ‎　　第二十二条　物业管理服务费 ‎　　1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向业主或物业使用人收取。非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向业主或物业使用人收取。‎ ‎　　2.管理服务费标准的调整，按_________调整。‎ ‎　　3.空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向_________收取。‎ ‎　　4.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第_________项处理：‎ ‎　　(1)从逾期之日起按每天_________元交纳滞纳金。‎ ‎　　(2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_________交纳滞纳金。‎ ‎　　(3)_________‎ ‎　　第二十三条　车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取：‎ ‎　　1.露天车位：_________‎ ‎　　2.车库：_____________‎ ‎　　3.____________________‎ ‎　　第二十四条　乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的、维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。‎ ‎　　第二十五条　其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：‎ ‎　　1.高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取。‎ ‎　　2._________‎ ‎　　第二十六条　房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：‎ ‎　　1.房屋共用部位的小修、养护费用，由_________承担。大中修费用，由_________承担。更新费用，由_________承担。‎ ‎　　2.房屋共用设施、设备小修、养护费用，由_________承担。大中修费用，由_________承担。更新费用，由_________承担。‎ ‎　　3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由_________承担。大中修费用，由_________承担。更新费用，由_________承担。‎ ‎　　4.公用绿地的养护费用，由_________承担。改造、更新费用，由_________承担。‎ ‎　　5.附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由_________承担。大中修费用，由_________承担。更新费用，由_________承担。‎ ‎　　第七章　违约责任 ‎　　第二十七条　甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。‎ ‎　　第二十八条　乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同。造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。‎ ‎　　第二十九条　乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退。造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。‎ ‎　　第三十条　甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付_________元的违约金。给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。‎ ‎　　第八章　附则 ‎　　第三十一条　自本合同生效之日起_________天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。‎ ‎　　第三十二条　合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。‎ ‎　　第三十三条　双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。‎ ‎　　第三十四条　本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。‎ ‎　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。‎ ‎　　第三十五条　本合同正本连同附件共_________页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。‎ ‎　　第三十六条　因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。‎ ‎　　第三十七条　本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。‎ ‎　　第三十八条　本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由_________仲裁委员会仲裁(当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民起诉)。‎ ‎　　第三十九条　合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_________天前向对方提出书意见。‎ ‎　　第四十条　本合同自签字之日起生效。‎ ‎　　甲方(盖章)：___________　　　　　　　　乙方(盖章)：___________‎ ‎　　代表人(签字)：_________　　　　　　　代表人(签字)：___________‎ ‎　　_________年______月______日　　　　　　　________年_______月_______日 ‎　　签订地点：_____________　　　　　　　　签订地点：__________________‎ ‎　　最详细的物业管理服务合同范本(2)‎ ‎　　委托方(房地产开发企业，以下简称甲方)：__________‎ ‎　　单位名称：___________________________________________‎ ‎　　法定代表人：_________________________________________‎ ‎　　住所地：_____________________________________________‎ ‎　　联系电话：___________________________________________‎ ‎　　传真：________________________________________________‎ ‎　　受委托方(物业管理企业，以下简称乙方)：__________‎ ‎　　单位名称：___________________________________________‎ ‎　　资质等级：___________________________________________‎ ‎　　证书编号：___________________________________________‎ ‎　　法定代表人：_________________________________________‎ ‎　　住所地：_____________________________________________‎ ‎　　联系电话：___________________________________________‎ ‎　　传真：________________________________________________‎ ‎　　甲方通过(□招投标，□协议选聘)方式将_________(物业名称)委托乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。‎ ‎　　第一条本合同所涉及的物业基本情况 ‎　　物业名称：_________物业类型：_________‎ ‎　　座落位置：_________区_________路(街道)_________号 ‎　　四至范围：_________‎ ‎　　总建筑面积：_________平方米。其中住宅_________平方米，商场_________平方米，办公楼_________平方米，工业厂房_________平方米，停车场(库)_________平方米。其他：_________‎ ‎　　第二条委托管理服务期限：物业管理服务期限为_________年_________月(不超过整个物业管理区域房屋交付使用后2年)，自_________年_________月_________日_________时起至_________年_________月_________日_________时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。‎ ‎　　第三条甲方在该物业接交2个月前提供一次性开办费_________万元，用于购买相关办公用品和设备，所形成的固定资产产权归该物业管理区域业主委员会所有。所购买办公用品和设备的清单明细乙方在物业接交后2个月内交甲方备案。‎ ‎　　甲方在该物业接交2个月前一次性提供给乙方_________万元的前期物业管理接管费。乙方应根据甲方的需要派员进行物业管理提前介入，并负责包括但不限于签订物业管理合同、公共部位二级清理、接管验收、交房、人员招聘、人员培训等接管有关事宜。‎ ‎　　甲方(□需要，□不需要)乙方提供前期物业管理顾问服务。如需乙方提供前期物业管理顾问服务的，前期物业管理顾问服务合同另行签定。‎ ‎　　第四条乙方参与本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续。‎ ‎　　第五条本物业交付使用后的质量责任，根据国家《建设工程管理质量条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定执行。设施设备保修期如下：电梯_________月，监控智能化设备_________月，消控设备_________月，电信设备_________月，道路_________月，绿化_________月，_________。保修时间确定及计算：由各项工程竣工及设备安装完毕经建设单位、监理单位、施工单位、物业公司及有关专业部门根据国家相关规定，对所完成的建筑、设备进行外观、调试和运行等方面的检查测试，并经签章之日起为保修的起始日期。‎ ‎　　(一)本物业共有部分保修责任内，如存在质量问题，按第_________种方式处理：‎ ‎　　1、甲方负责返修。‎ ‎　　2、甲方委托乙方返修，由甲方支出全部费用。‎ ‎　　3、_________‎ ‎　　本物业共有部分超过保修期的，由乙方组织养护和维修，依据养护及维修的范围，按照有关部门的规定，在物业管理费或在专项维修资金中支出。‎ ‎　　(二)在物业专有部分(包括自用设备、毗连部位等)保修责任内，如存在质量问题，按第_________种方式处理：‎ ‎　　1、甲方负责返修。‎ ‎　　2、甲方委托乙方返修，由甲方支出全部费用。‎ ‎　　3、_________‎ ‎　　本物业专有部分超过保修期的由业主自行承担，业主、物业使用人要求乙方提供服务的，乙方可以接受委托并合理收费。‎ ‎　　第六条在物业交付使用后，乙方提供下列选定的物业管理服务事项(采取招投标的以中标文件为准)，其受益人为本物业的全体业主和物业使用人：‎ ‎　　包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________等房屋建筑共用部位的维修、养护和管理(保修、大修、更新、改造等非日常维护除外)。‎ ‎　　包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、安全设施、沟渠、池、井、_________等物业管理区域市政设施和房屋共用设备设施的运行、维修、养护和管理(保修、大修、更新、改造等非日常维护除外)，供电线路、煤气线路、路灯按有关规定处理。‎ ‎　　公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等。‎ ‎　　公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。‎ ‎　　安全防范，维持公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤、_________等。‎ ‎　　交通和车辆停放秩序的管理。‎ ‎　　物业使用禁止性行为的管理。‎ ‎　　物业维修和养护费用的帐务管理。‎ ‎　　物业档案资料的保管。‎ ‎　　物业其他共同事务的管理服务。‎ ‎　　业主委托的其他物业管理服务事项_________‎ ‎　　第七条乙方提供的物业管理服务质量(采取招投标的以中标文件为准)见附件二。乙方提供的物业管理服务应达到附件二所约定的目标。对达标的理解有异议的，由双方共同认可的第三方予以评定。评定费用由对达标的理解有错误的一方承担。申请评定时由双方各半支付，最终结算。‎ ‎　　第八条甲方在物业交付使用前向乙方提供管理用房_________平方米(其中办公用房_________平方米，员工宿舍_________平方米，其它用房_________平方米)，其中由乙方无偿使用_________平方米，由乙方有偿使用_________平方米，有偿使用部分，按每月每平方米建筑面积_________元的标准租用。‎ ‎　　由乙方无偿使用部分的物业服务费用不需要缴交。由乙方有偿使用部分的物业服务费用(□需要，□不需要)缴交。如需缴交，其收费标准为：_________‎ ‎　　甲方所提供的管理用房需达到简装修标准。‎ ‎　　第九条在前期物业管理阶段，实行物业服务费用包干制，物业服务费按月计收。乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费(业主与使用人对费用负担另有约定的，从其约定)，住宅：_________元/月/平方米。办公楼：_________元/月/平方米。商业：_________元/月/平方米。会所：_________元/月/平方米。其他：_________。小高层、高层住宅另行收取电梯水泵运行费：_________元/月/平方米。上述收费标准由甲方在售房同时与购房者在《前期物业管理服务协议》中约定，由乙方向业主收取。甲方未出售的空置房和出租房由甲方全额交纳。‎ ‎　　上述物业服务费中(□包括，□‎ 未包括)物业管理责任险。如物业服务费中未包括上述保险费用，除乙方未尽管理责任外，所造成的损害责任由甲方承担。物业服务费中包括上述保险费用的，而乙方未及时投保所造成的损害责任由乙方承担。‎ ‎　　第十条本物业区域内停车库的停车位使用费归停车位的权利人所有。甲方未出售的停车库(□委托，□不委托)乙方出租。停车位的权利人应按_________元/月/个向乙方交纳停车位管理服务费，甲方未出售的且未出租的按_________元/月/个缴交。停车位管理服务费由甲方在销售车位过程中与购买车位者书面约定，由乙方向停车位的权利人收取。‎ ‎　　本物业管理区域内露天车位的停车位使用服务费由乙方收取，收费标准在《前期物业管理服务协议》中约定。《前期物业管理服务协议》中未作决定的，按不高于当地价格主管部门制定的价格执行。‎ ‎　　本条第一款的停车位管理服务费和第二款的停车位使用服务费用于补贴本物业维护管理费用。‎ ‎　　乙方收取上述停车位使用(管理)服务费，对车辆及车内物品的保管责任，甲方与业主在售房时作的约定需征得乙方书面同意。乙方与业主另有约定的按约定处理。‎ ‎　　第十一条本物业管理区域内的属甲方所有的下列配套设施委托乙方经营管理，经营管理收费约定如下：‎ ‎　　(一)健身房：_________‎ ‎　　(二)棋牌室：_________‎ ‎　　(三)乒乓球：_________‎ ‎　　(四)网球场：_________‎ ‎　　(五)篮球场：_________‎ ‎　　(六)游泳池：_________‎ ‎　　(七)其他：___________‎ ‎　　该部分物业服务费用(□需要，□不需要)缴交。如需缴交，其收费标准为：_________‎ ‎　　第十二条甲方提供本物业管理区域内经物业主管部门确认的属全体业主所有的经营性商业用房_________平方米，由乙方(□按每月每平方米_________元的标准，‎ ‎□_________)出租经营，其收入(□用于补贴本物业维护管理费用，□用于补充专项维修资金，□_________)。该部分物业服务费用(□需要，□不需要)缴交。如需缴交，其收费标准为：_________‎ ‎　　第十三条乙方可以依照下述约定，在委托其物业经营的收入中提取费用，并专项用于管理该项物业的成本支出：‎ ‎　　(一)乙方受托经营停车场(库)的，按下列标准提取管理成本：___________‎ ‎　　(二)乙方受托经营相关配套设施的，按下列标准提取管理成本：___________‎ ‎　　(三)乙方受托经营商业用房的，按下列标准提取管理成本：_______________‎ ‎　　(四)_________‎ ‎　　第十四条物业共用部分共用照明、水电、高层住宅电梯水泵运行费全部纳入物业服务成本，平均分摊。‎ ‎　　第十五条双方约定(□聘请，□不聘请)专业机构对物业服务资金预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。‎ ‎　　双方约定审计的，进行年度例行审计时，聘请专业机构的费用，在物业服务费中立项开支。应甲方要求进行的非年度例行审计，聘请专业机构的费用，由甲方承担，另行开支。‎ ‎　　专业机构由(□双方协商选定，□甲方选定，□乙方选定)。‎ ‎　　第十六条前期物业管理阶段，在成立业主委员会之前甲乙双方均不得擅自使用专项维修资金。‎ ‎　　第十七条甲方相关的权利义务：‎ ‎　　(一)委托乙方管理的房屋、设施、设备负责达到国家有关部门验收标准要求。‎ ‎　　(二)在业主委员会成立之前，负责制定《业主临时公约》，在售房过程中与购房者订立商品房买卖合同时，同时与购房者签订《前期物业管理服务协议》，要求购房者对《业主临时公约》予以书面承诺，并将其作为房屋销售合同的附件。物业竣工交付使用时，负责向购房者提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。‎ ‎　　(三)在物业管理接管验收时，向乙方提供和移交下列物业资料：‎ ‎　　(1)规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。‎ ‎　　(2)设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料。‎ ‎　　(3)物业质量保修文件和物业使用说明文件。‎ ‎　　(4)各专业部门验收材料。‎ ‎　　(5)房屋及配套设施的产权归属清单(包括业主姓名、联系方式等)。‎ ‎　　(6)物业管理所必需的其他资料。‎ ‎　　(四)授权乙方对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为，采取劝阻、制止、要求赔偿经济损失、报告有关行政管理部门、诉讼等方式进行处理。‎ ‎　　(五)审定乙方拟定的各项物业管理制度。检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。‎ ‎　　(六)审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算。‎ ‎　　(七)负责协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。‎ ‎　　(八)协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。‎ ‎　　(九)及时缴纳未出售的空置房和出租房的物业管理服务费。‎ ‎　　(十)不干涉乙方在法律法规和本合同范围内的管理、经营业务。‎ ‎　　(十一)在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内，配合行业主管部门街道、社区及业主筹建业主委员会。‎ ‎　　(十二)法规政策规定由甲方承担的其他责任。‎ ‎　　(十三)_________‎ ‎　　第十八条乙方相关的权利义务：‎ ‎　　(一)对项目设计和施工提供管理方面的整改和完善建议。‎ ‎　　(二)在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派有岗位资格要求的人员履行本合同。‎ ‎　　(三)向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立本物业项目的《住宅室内装饰装修管理服务协议》并负责监督。‎ ‎　　(四)根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，自主开展各项物业管理经营活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益。‎ ‎　　(五)根据有关法律、法规的规定和本合同的约定向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效方式解决拖欠物业服务费的问题。‎ ‎　　(六)建立、保存物业管理帐目，及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每_________个月公布一次物业服务费用收支账目。‎ ‎　　(七)结合本物业的实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告。‎ ‎　　(八)本合同终止时，向甲方或业主委员会移交全部物业管理用房、物业档案资料和属甲方或业主委员会所有的其他资产，并办理交接手续。‎ ‎　　(九)选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方。‎ ‎　　(十)接受业主、使用人、甲方和物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，每_________月向甲方报告本合同履行情况。‎ ‎　　(十一)与甲方一起在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内，配合星夜主管部门、街道、社区及业主筹建业主委员会。‎ ‎　　(十二)法规政策规定由乙方承担的其他责任。‎ ‎　　(十三)_________‎ ‎　　第十九条在管理过程中，因下列事由所致的损害，不论其为直接或间接，均构成对乙方的免责事由，乙方均不负赔偿之责：‎ ‎　　(一)天灾、地震等不可抗力的事由所致的损害。‎ ‎　　(二)暴动、抢劫、破坏、、火灾、刑事犯罪等违法行为等事由所致的损害，但因乙方故意或过失所致者，不在此限。‎ ‎　　(三)因本合同标的物本身固有瑕疵所致的损害。‎ ‎　　(四)因甲方或第三者之故意、过失所致的损害。‎ ‎　　(五)甲方或业主、物业使用人专有部分的火灾、盗窃等所致的损害。‎ ‎　　(六)因乙方书面建议甲方改善共用部分(含共用部位、共用设备设施)或改进管理措施，而甲方未采纳所致的损害。‎ ‎　　(七)因20%以上业主延迟交付物业服务费用所致的损害。‎ ‎　　(八)因甲方(包括业主委员会)或他方指挥调派乙方工作人员所致的损害。‎ ‎　　(九)本合同标的物之共用部分(含共用部位、共用设备设施)自然或人为的任何损坏。但因乙方故意或重大过失所致的，不在此限。‎ ‎　　(十)停车场内，车辆被窃、被破坏或车内财物被窃的损害。但依照本合同约定承担保管责任的，不在此限。‎ ‎　　(十一)除上述各款外，其它不可归责于乙方之事由的。‎ ‎　　第二十条为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，按有关法律规定处理。‎ ‎　　第二十一条甲方在购房者购房时明确购房者除前期物业管理费、电梯水泵运行费外应缴纳的涉及物业管理的有关费用。‎ ‎　　如乙方违反甲方与购房者的约定，擅自收费或擅自提高收费标准，甲方承诺双倍返还购房者擅自收费部分或超出标准的部分的款项由乙方承担。‎ ‎　　第二十二条包括但不限于30%以上业主延迟交付物业服务费用等违反本合同约定的义务，导致乙方不能完成本合同第六条约定的管理目标，责任由违约方承担，造成乙方经济损失的，违约方应给予乙方经济赔偿。同时，乙方有权解除本合同。‎ ‎　　第二十三条乙方违反本合同约定的义务，导致不能完成本合同第六条约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。逾期未整改且严重违约的，经当地物业管理行政主管部门备案后，甲方可另行选聘物业公司。‎ ‎　　第二十四条本合同期满，乙方决定不再接受委托的，应提前三个月书面通知业主委员会。‎ ‎　　本合同期满，业主委员会没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为合同自动延续。延续期限为本合同的期限。合同自动延续期间，业主委员会决定不委托乙方的，应提前三个月书面通知乙方。乙方决定不再接受委托的，应提前三个月书面通知业主委员会。‎ ‎　　第二十五条第二十一条和第二十二条项下物业管理合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业项目之前，除甲方或业主委员会要求乙方提前撤离外，乙方应当应甲方的要求为甲方提供3个月的过渡期物业管理服务，过渡期物业管理服务标准和物业服务费标准不变，由乙方收取。3个月过渡期满后，必须按规定进行交接、撤离。‎ ‎　　第二十六条本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并应向对方支付_________万元的违约金。‎ ‎　　第二十七条本合同终止时，乙方应移交物业管理权，撤出本物业，协助甲方或业主委员会作好物业服务的交接和善后工作，移交或配合甲方或业主委员会移交管理用房和物业管理的全部档案资料、专项维修资金及帐目等。乙方在合同终止后，不移交物业管理权，不撤出本物业或移交管理用房及有关档案资料等，每逾期一日应向甲方支付_________元的违约金。‎ ‎　　第二十八条在本合同履行过程中，乙方的实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。甲方的实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。‎ ‎　　第二十九条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。‎ ‎　　第三十条《_____省住宅物业管理服务标准db32/t538-xx》为本合同附件。本合同之附件均为合同有效组成部分。‎ ‎　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。‎ ‎　　第三十一条本合同正本连同附件页，一式叁份，甲乙双方及物业管理行政主管部门各执一份，具有同等法律效力。‎ ‎　　第三十二条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。‎ ‎　　第三十三条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意按下列第_________方式解决。‎ ‎　　(一)提交(□_______，□_________)仲裁委员会仲裁。‎ ‎　　(二)依法向人民起诉。‎ ‎　　第三十四条本合同经双方签字后生效。‎ ‎　　第三十五条本合同由____市房产管理局解释。‎ ‎　　甲方(签章)：___________‎ ‎　　乙方(签章)：___________‎ ‎　　法定代表人：_____________‎ ‎　　法定代表人：_____________‎ ‎　　_________年______月______日 ‎　　_________年______月______日 ‎　　签订地点：_______________‎ ‎　　签订地点：_______________‎ ‎　　最详细的物业管理服务合同范本(3)‎ ‎　　委托方(以下简称甲方)：_______________‎ ‎　　受委托方(以下简称甲方)：_____________‎ ‎　　根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将__________(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。‎ ‎　　第一条物业基本情况 ‎　　物业类型：____________________‎ ‎　　坐落位置：____________________‎ ‎　　占地面积：____________________‎ ‎　　建筑面积：____________________‎ ‎　　第二条物业管理内容 ‎　　一、保洁 ‎　　1.公共保洁 ‎　　A.公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生。‎ ‎　　B.人员编制：_____人。‎ ‎　　C.保洁标准：____________________‎ ‎　　2.楼宇保洁 ‎　　A.主楼__________层__________层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生。__________楼电梯口。__________层地面及电梯间及楼面平台卫生。电梯、安全通道及消防通道卫生。一楼室外平台及两侧通道。‎ ‎　　综合楼两侧楼梯、__________楼走廊卫生间及玻璃卫生。‎ ‎　　群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生。‎ ‎　　人员编制主楼_____人、综合楼及群楼_____人。‎ ‎　　保洁标准____________________‎ ‎　　二、绿化 ‎　　1.绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理。‎ ‎　　2.人员编制：_____人。‎ ‎　　3.绿化标准：____________________‎ ‎　　三、保卫 ‎　　1.保卫范围：生活区域的安全及公共交通秩序。‎ ‎　　2.人员编制：_____人 ‎　　标准：______________‎ ‎　　四、授权由物业管理公司管理的其他事项.‎ ‎　　第三条物业管理服务质量(乙方按下列约定，实现目标管理)‎ ‎　　1.室外保洁：____________________‎ ‎　　2.室外保洁：____________________‎ ‎　　3.交通秩序：____________________‎ ‎　　4.绿化：_________________________‎ ‎　　5.保安：_________________________‎ ‎　　6.物业使用人对乙方的满意率达到：____________________‎ ‎　　第四条委托物业管理承包经营、自负盈亏形式 ‎　　费用包括：‎ ‎　　1.工资及福利费、管理费用、税费。‎ ‎　　2.保洁工具、保洁用品及劳服用品。‎ ‎　　3.保安器械及劳服用品。‎ ‎　　4.绿化工具及劳服用品。‎ ‎　　第五条物业管理期限 ‎　　委托管理期限为_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。‎ ‎　　第六条甲乙双方经协商一致，本物业的委托物业管理费用为(大写)_______________(小写)_______________.‎ ‎　　第七条委托物业管理费用及支付方式：_______________‎ ‎　　第八条双方权利、义务 ‎　　1.甲方权利、义务：‎ ‎　　(1)根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理。‎ ‎　　(2)给乙方提供管理用房_____平方米(其中办公用房_____平方米，员工宿舍_____平方米)。‎ ‎　　(3)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。‎ ‎　　(4)对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同。‎ ‎　　(6)如有重大活动有权支配乙方人员，乙方人员必须服从安排。‎ ‎　　(9)对乙方人员有有任免权，如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人 ‎　　(5)协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门的关系。‎ ‎　　(6)政策规定由甲方承担的其他责任。‎ ‎　　2.乙方责任、权利、义务：‎ ‎　　(1)根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本物业管理的各项规章制度。‎ ‎　　(2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本物业实施综合管理，确保实现管理目标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督。‎ ‎　　(3接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目。‎ ‎　　(6对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。‎ ‎　　(6)乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员。‎ ‎　　(7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。‎ ‎　　(10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料。‎ ‎　　(11)开展卓有成效的社区便民服务工作。‎ ‎　　(12)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。‎ ‎　　第九条　合同更改、补充与终止 ‎　　1.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。‎ ‎　　2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。‎ ‎　　3.合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。‎ ‎　　第十条　其他事项 ‎　　1.本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。‎ ‎　　2.本合同自签订之日起生效。招标书为合同的有效组成部分。‎ ‎　　3.本合同正式一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律约束力。‎ ‎　　4.双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民。‎ ‎　　甲方(盖章)：__________　乙方(盖章)：__________‎ ‎　　代表(签名)：__________　代表(签名)：__________‎ ‎　　时间：___________________‎ ‎　　最详细的物业管理服务合同范本(4)‎ ‎　　甲方：________________计划财务部 ‎　　乙方：________________物业服务中心 ‎　　为进一步做好商铺的物业管理，物业服务工作，需明确甲，乙双方的责任、权利、义务，立此合同，以供双方共同遵守。‎ ‎　　一、管理服务的范围 ‎　　负责除业主生活服务中心辖区以外区域，空间的各项物业服务，管理工作。‎ ‎　　(一)商铺的供电供水服务管理。‎ ‎　　(二)绿化，美化，保洁服务管理。‎ ‎　　(三)交纳管理费用。‎ ‎　　(四)水电，校产维修服务管理。‎ ‎　　(五)原物业下属实体的服务管理。‎ ‎　　二、服务管理项目应达到的要求及服务管理费用 ‎　　(一)服务区内应经常保持卫生，清洁，院内垃圾及时清运，下水管道及时疏通，达到业主满意。此项总费用为_________万元(包括劳务费及卫生工具费_________万元，_________万元垃圾清运费，_________万元管道疏通费及化粪池窨井清污)。‎ ‎　　甲方进行经常检查，用户经常性监督。满意率为_______%不奖不罚;_________以下，给予_________元以内罚款;_______%以上，给予_________元以内奖励。如乙方达不到要求或工作完成突出，视具体情况，每次在_________元以内予以奖惩。‎ ‎　　(二)院内现有绿地，草坪，树木等的日常维护，花木的调整移栽，节日及要求时，院内集中摆放盆景等，现有绿化面积约_______万平方米，种植树木约_________株，管护费用_________万元(包括全部劳务费，工具费等)。院内花草树木成活率达_________%以上，及时浇水灭虫修剪、整治，因管理不善，出现死亡，按面积大小、树木棵数，除重新载植外，另给予成本费用_________倍以内罚款。满意率为_________%不奖不罚;_________%以下，给予_________元以内罚款;_________%以上，给予_________元以内奖励。‎ ‎　　(三)仓库保管。应按《仓库管理办法》执行，按照商铺下达购置计划，做到物美价廉。损耗乙方负担，劳务等相关费用_________万元。‎ ‎　　(四)供电服务管理，供水服务管理，应做到供电供水及时，保证商铺员工的正常学习、工作、生活用水用电。‎ ‎　　具体要求：事先未接到通知条件下，外电停半小时后，应立即启动自备电源，院内早上_______点半至晚_______点之间，一般情况连续停电不得超过_______小时，原则上全天24小时供水。有特殊情况，需提前通知。若达不到上述要求，每次扣减费用_______元以内。满意率为_________%不奖不罚;_________%以下，给予_________元以内罚款;_________%以上，给予_________元以内奖励。商铺内：电价为_________元/度，水价为_________元/吨(承包单位除外)。电费：_________万元(如遇国家政策作重大变化，由甲乙双方作相应调整;对于本年度新增的用户，由乙方装表计量，由甲方核定用电计划，计划内部分由商铺另行拨付，超计划部分由乙方向用电单位收取电费;对于在承担正常任务之外，开展有偿服务的，由商铺下达用电计划，超计划部分由乙方向使用单位收取)。水费：_________万元(含绿化用水)。高压检修及水电运行，劳务及小件工具等费用：_________万元。‎ ‎　　(五)做好员工宿舍管理服务工作(住宿人数由甲乙双方共同核定)，每生每年拨付_________元，实习不住宿舍而留有床位的员工，每生每年拨付_________元。‎ ‎　　三、甲方的责任、权利、义务 ‎　　(一)为乙方开展服务管理提供必要的设施，条件。‎ ‎　　(二)固定性的劳务费，每月按时拨付。‎ ‎　　(三)对于大宗购置，甲方应监督乙方的招标工作。‎ ‎　　(四)对于物资采购等事宜，甲方应及时督查。‎ ‎　　(五)甲方有权从拨付的劳务费中扣缴应缴的费用。‎ ‎　　四、乙方的责任、权利、义务 ‎　　(一)对于双方认定的目标要求，乙方应全力组织实施。‎ ‎　　(二)乙方有责任更新员工食堂的餐厨具，以改善卫生状况。‎ ‎　　(三)乙方在力所能及的条件下，参加商铺内维修等项目的竞标。‎ ‎　　(四)上级有关部门到乙方检查工作等事宜，乙方应承担相应的责任和义务。‎ ‎　　五、违约责任 ‎　　合同条款甲乙双方共同遵守，除人力不可抗拒外，不得单方解除合同，否则视为违约，则应追究违约责任。‎ ‎　　六、其它 ‎　　(一)甲方对乙方各项管理服务工作进行经常性监督检查，并严格兑现奖惩。年终综合考评，结果优秀者，再给予_________元以内的奖励。‎ ‎　　(二)合同有效期：_________年_________月_________日—_________年_________月_________日。‎ ‎　　(三)本合同一式四份。‎ ‎　　甲方(盖章)：_________　　乙方(盖章)：_________‎ ‎　　_________年____月____日　　_________年____月____日 ‎　　最详细的物业管理服务合同范本(5)‎ ‎　　甲方(委托方)：_________(业主管理委员会)‎ ‎　　乙方(受托方)：_________(物业管理公司)‎ ‎　　为加强_________(物业名称)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。‎ ‎　　第一条　物业管理内容 ‎　　1.物业基本情况 ‎　　(1)物业类型：_________‎ ‎　　(2)座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号。‎ ‎　　(3)四至：东_________，南_________，西_________，北_________‎ ‎　　(4)占地面积：_________平方米。‎ ‎　　(5)建筑面积：_________平方米。‎ ‎　　2.委托管理事项 ‎　　(1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。‎ ‎　　(2)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。‎ ‎　　(3)本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。‎ ‎　　(4)本物业规划内的附属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点)的维修、养护和管理。‎ ‎　　(5)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。‎ ‎　　(6)交通、车辆行驶及停泊。‎ ‎　　(7)配合和协助当地机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。‎ ‎　　(8)社区文化娱乐活动。‎ ‎　　(9)物业及物业管理档案、资料;‎ ‎　　(10)法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。‎ ‎　　第二条　委托物业管理形式 ‎　　承包经营，自负盈亏。‎ ‎　　第三条　物业管理服务费用和住宅公共维修基金 ‎　　1.本物业的管理服务费按下列第_________项执行：‎ ‎　　(1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_________元;‎ ‎　　(2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_________元;‎ ‎　　(3)由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积_________元。‎ ‎　　2.管理服务费标准的调整按下列第_________项执行：‎ ‎　　(1)按政府规定的标准调整;‎ ‎　　(2)按每年_________%的幅度上调;‎ ‎　　(3)按每年_________%的幅度下调;‎ ‎　　(4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;‎ ‎　　(5)按双方议定的标准调整_________。‎ ‎　　3.住宅共用部位共用设施设备维修基金 ‎　　(1)共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。‎ ‎　　(2)共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。‎ ‎　　(3)产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。‎ ‎　　4.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元，按下列第_________项执行：‎ ‎　　(1)由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付;‎ ‎　　(2)由乙方承担;‎ ‎　　(3)在_________费用中支付。‎ ‎　　5.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_________项执行：‎ ‎　　(1)由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月_________元;‎ ‎　　(2)由甲方承担上述管理成本费用的_________%。‎ ‎　　第四条　其他有偿服务费用 ‎　　1.车位及其使用管理服务费用：‎ ‎　　(1)机动车：_________;‎ ‎　　(2)非机动车：_________;‎ ‎　　2.有线电视：_________;‎ ‎　　3._________。‎ ‎　　第五条　代收代缴收费服务 ‎　　受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用)，收费标准执行政府规定。‎ ‎　　第六条　物业管理期限 ‎　　委托管理期限为_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。‎ ‎　　第七条　双方权利、义务 ‎　　1.甲方权利义务：‎ ‎　　(1)根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理;‎ ‎　　(2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。‎ ‎　　(3)按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的_________%)_________平方米给乙方，按月租金_________元租用，并负责办理使用手续;‎ ‎　　(4)给乙方提供管理用房_________平方米(其中办公用房_________平方米，员工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用;‎ ‎　　(5)负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;‎ ‎　　(6)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;‎ ‎　　(7)对乙方的管理实施监督检查，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;‎ ‎　　(8)负责确定本住宅区管理服务费收费标准;‎ ‎　　(9)委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改;‎ ‎　　(10)协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;‎ ‎　　(11)政策规定由甲方承担的其他责任。‎ ‎　　2.乙方权利义务：‎ ‎　　(1)根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度;‎ ‎　　(2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督;‎ ‎　　(3)根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;‎ ‎　　(4)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目;‎ ‎　　(5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;‎ ‎　　(6)乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;‎ ‎　　(7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;‎ ‎　　(8)负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价;‎ ‎　　(9)有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理;‎ ‎　　(10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;‎ ‎　　(11)开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;‎ ‎　　(12)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。‎ ‎　　第八条　物业管理目标和经济指标 ‎　　1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_________年内达到_________标准。‎ ‎　　2.确保年完成各项收费指标_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理费的_________%作为经营收入。‎ ‎　　第九条　风险抵押 ‎　　1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_________元，作为风险抵押金。‎ ‎　　2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。‎ ‎　　3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。‎ ‎　　4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。‎ ‎　　第十条　奖罚措施 ‎　　1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额_________%奖励乙方。‎ ‎　　2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币_________元(全国)、_________元(省)、_________元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。‎ ‎　　3.如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。‎ ‎　　4.如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_________元至_________元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。‎ ‎　　5.由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。‎ ‎　　第十一条　合同更改、补充与终止 ‎　　1.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，补充协议与本合同具有同等效力。‎ ‎　　2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前的_________个月向对方提出书面意见。‎ ‎　　3.合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。‎ ‎　　第十二条　声明及保证 ‎　　甲方：‎ ‎　　1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。‎ ‎　　2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。‎ ‎　　3.在签署本合同时，任何、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。‎ ‎　　4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。‎ ‎　　乙方：‎ ‎　　1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。‎ ‎　　2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。‎ ‎　　3.在签署本合同时，任何、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。‎ ‎　　4.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。‎ ‎　　第十三条　保密 ‎　　双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。‎ ‎　　一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。‎ ‎　　第十四条　不可抗力 ‎　　本合同所称不可抗力是指不能预见，不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、、政府行为等。‎ ‎　　如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_________天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。‎ ‎　　第十五条　通知 ‎　　根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。‎ ‎　　各方通讯地址如下：_________。‎ ‎　　一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。‎ ‎　　第十六条　争议的处理 ‎　　1.本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。‎ ‎　　2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：‎ ‎　　(1)提交_________仲裁委员会仲裁;‎ ‎　　(2)依法向人民起诉。‎ ‎　　第十七条　解释 ‎　　本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。‎ ‎　　第十八条　补充与附件 ‎　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。‎ ‎　　第十九条　合同效力 ‎　　本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。‎ ‎　　甲方(盖章)：_________　　　　　　　　乙方(盖章)：_________‎ ‎　　代表(签字)：_________　　　　　　　　代表(签字)：_________‎ ‎　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日 ‎　　签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________‎