房地产合作开发合同最新版

房地产合作开发合同最新版

房地产合作开发合同最新版 房地产签好合同有多么重要，大家来看看吧，今天就给大家来分享一下房地产合同，喜欢的来收藏哦 ‎　　有关房地产合作开发合同 ‎　　甲方：‎ ‎　　法定代表人：_______________________________________‎ ‎　　地址：___________________________________________‎ ‎　　电话：____________________________________________‎ ‎　　乙方：‎ ‎　　法定代表人：_______________________________________‎ ‎　　地址：___________________________________________‎ ‎　　电话：____________________________________________‎ ‎　　经甲乙双方协商一致，就合作投资建设开发甲方位于市 ‎　　路号土地事宜达成以下合同书。‎ ‎　　第一条合作项目概况 ‎　　1-1、土地概况 ‎　　双方合作的土地位于市路号，共计约____亩(以下简称为“项目用地”，面积以红线图为准，该图作为本协议的附件一);该土地上现有部分建筑物需拆除。‎ ‎　　上述项目用地之土地性质现为工业用地，使用期限为年，甲方为该宗土地的国有土地使用权人。‎ ‎　　1-2、合作项目概况及性质 ‎　　双方拟以项目用地为开发资源，共同投资合作开发商住楼住宅小区，该项目暂定名称为_____小区的容积率及建筑面积以规划部门最终审批核准的批复文件为准。‎ ‎　　小区拟定建设开发期限为自双方合作的项目公司取得国有商住性质的土地使用权证书后_____个月。‎ ‎　　小区拟定投资总额约为___万元人民币(以下简称“项目投资总额”)。‎ ‎　　第二条双方投资合作的条件 ‎　　2-1、甲方提供的合作条件 ‎　　甲方以第一条所述土地的国有土地使用权及相关审批手续费用作为双方投资合作的条件。‎ ‎　　2-2、乙方提供的合作条件 ‎　　乙方以该项目所需的建设开发资金及项目开发管理支持团队作为合作条件。‎ ‎　　2-3、合作前提 ‎　　2-3-1、本合同订立后，甲乙双方均应按照本合同之约定诚信全面履行各自的合同义务。双方承诺在项目实施过程中互相尊重、支持和合作;在涉及规划控制、销售控制以及争取政府优惠政策和支持等重要事项甲方应给予乙方大力支持和协助。‎ ‎　　2-3-2、本合同订立后____日内，乙方向甲方支付履约保证金 ‎　　万元人民币。‎ ‎　　2-3-3、甲方收到乙方支付的履约保证金同日应向乙方出具收据，并将合作项目的《国有土地证》原件交乙方保管。‎ ‎　　2-3-4、双方全面履行本条款规定的2-3-2、2-3-3的合同义务后，即各自指派专人共同办理设立本合同第三条所约定的项目公司的相关证照手续。‎ ‎　　第三条项目公司 ‎　　3-1、公司作为甲乙双方合作项目的开发公司。甲方占项目公司%股权，乙方占项目公司 ‎　　%股权，在本合同生效后月内，完成股权的转移登记。‎ ‎　　3-2、双方应当指派专人负责办理项目公司的工商注册登记及项目公司经营项目所必须的各项行政许可审批手续。‎ ‎　　第四条甲方的合作分工及义务 ‎　　4-1、【a阶段】‎ ‎　　甲方的目标任务：将项目用地的土地使用权性质由工业用地变更为商住用地。‎ ‎　　目标任务完成时间：项目公司股权变更后____日内(因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺延)。‎ ‎　　费用承担：甲方承担完成本阶段目标任务所需支付的全部费用。‎ ‎　　4-2、【b阶段】‎ ‎　　甲方的目标任务：将项目用地之商住性质的土地使用权作为甲方对项目公司的实物投资变更至项目公司名下，使项目公司取得合作项目的《国有土地使用证》。‎ ‎　　目标任务完成时间：a阶段目标任务完成后____日内(因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺延)。‎ ‎　　费用承担：甲方承担完成本阶段甲方目标任务所需支付的全部费用。‎ ‎　　4-3、【c阶段】‎ ‎　　甲方的目标任务：将项目用地整理至“三通一平”的用地状态。‎ ‎　　目标任务完成时间：b阶段目标任务完成后____日内。‎ ‎　　费用承担：甲方承担完成本阶段目标任务所需支付的全部费用。‎ ‎　　4-4、甲方的其他合同义务 ‎　　本合同履行过程中，甲方还须承担如下合同义务，甲方履行如下合同义务时所发生的费用均由项目公司承担：‎ ‎　　4-4-1、在小区建设开发阶段，甲方应负责协调合作项目建设过程中的四邻关系，保证合作项目的正常开发。‎ ‎　　4-4-2、负责解决合作项目施工过程中的用水用电事宜，保证合作项目正常实施。‎ ‎　　4-4-3、协助乙方办理合作项目的设计、报建、建审、开工、销售等开发过程中所需的相关手续、资料。‎ ‎　　4-4-4、负责办理其他合作项目开发期间必须以甲方名义办理的相关事务。‎ ‎　　4-4-5、负责办理其他合作项目开发期间若以甲方名义办理将会达到以下目的之一的相关事务：‎ ‎　　★降低处理成本;‎ ‎　　★节约处理时间;‎ ‎　　★有利于本合同双方合作。‎ ‎　　4-4-6、其他甲乙双方经协商一致确定应由甲方负责办理的事务。‎ ‎　　第五条乙方的合作分工及义务 ‎　　5-1、【b阶段】‎ ‎　　乙方的目标任务：将除甲方出资的土地之外的项目公司开发资金 ‎　　万元支付至项目公司名下。‎ ‎　　目标任务完成时间：乙方完成b阶段目标任务后____日内(因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺延)。‎ ‎　　费用承担：乙方承担完成本阶段乙方目标任务所需支付的全部费用。‎ ‎　　5-2、【d阶段】‎ ‎　　乙方的目标任务：取得合作项目的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及《建筑工程施工许可证》。‎ ‎　　目标任务完成时间：甲方完成c阶段目标任务后____日内(因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺延)。‎ ‎　　费用承担：完成本阶段目标任务所需支付的全部费用均由乙方支付。‎ ‎　　5-3、【e阶段】‎ ‎　　乙方的目标任务：指派乙方专业的房地产开发管理团队到项目公司进行管理并实施本合作项目的各项与开发有关的工作;通过乙方自有资金或银行信贷资金解决合作项目开发所需的必要资金。‎ ‎　　目标任务完成时间：由乙方根据双方均认可的目标项目的开发实施计划完成，需要双方明确约定完成时间时，由双方签订补充协议或会议纪要予以明确。‎ ‎　　费用承担：完成本阶段目标任务所需支付的全部费用均由乙方支付或负责解决。‎ ‎　　5-4、乙方的其他合同义务 ‎　　本合同履行过程中，乙方还须承担如下合同义务，乙方履行如下合同义务时所发生的费用均由项目公司承担：‎ ‎　　5-4-1、在合作项目建设开发阶段，乙方应保证其管理团队的人员稳定团结、专业敬业，保证合作项目的正常开发。‎ ‎　　5-4-2、负责解决合作项目建设过程中的所有技术问题，保证合作项目正常实施。‎ ‎　　5-4-3、负责办理其他合作项目开发期间必须以乙方名义办理的相关事务。‎ ‎　　5-4-4、负责办理其他合作项目开发期间若以乙方名义办理将会达到以下目的之一的相关事务：‎ ‎　　★降低处理成本;‎ ‎　　★节约处理时间;‎ ‎　　★有利于本合同双方合作。‎ ‎　　5-4-5、其他甲乙双方经协商一致确定应由乙方负责办理的事务。‎ ‎　　第六条项目公司的相关事项 ‎　　6-1、项目公司股权变更完成后，甲乙双方协商一致按如下约定组建项目公司的高层管理团队：‎ ‎　　6-1-1、项目公司的法定代表人由乙方指定人选担任。‎ ‎　　6-1-2、项目公司的财务总监由甲方指定人选担任。‎ ‎　　6-1-3、双方各自有权更换其指派到项目公司担任管理岗位的人选，但需在人选变更前10日内书面通知相对方。‎ ‎　　6-2、项目公司的股权比例结构及章程 ‎　　6-2-1、甲方以项目用地入股占项目公司百分之____的股权。‎ ‎　　6-2-2、乙方以合作项目开发所需资金及房地产开发的专业管理团队等入股占项目公司百分之_____的股权。‎ ‎　　6-2-3、甲乙双方按照本合同所约定的股权分配比例享有及分配项目公司的经营收益。‎ ‎　　6-2-4、项目公司在公司行政机关所登记备案的公司章程，应当作出与本合同双方约定一致的安排;该章程无论因任何原因与本合同之约定发生冲突时，甲乙双方一致确认双方的权利和义务均以本合同之约定为准。‎ ‎　　6-3、项目公司的运营及管理 ‎　　合作项目的所有设计单位、施工单位、监理单位及材料设备的供应的招标及开标均以项目公司名义对外举办，中标单位由项目公司确定。该项目的所有设计、施工、监理及材料供应合同均以项目公司名义签订并履行合同义务。‎ ‎　　第七条与合作项目有关的特别约定 ‎　　合作项目的物业管理由乙方或乙方委托的专业物业管理公司进行管理。‎ ‎　　第八条项目收益分配 ‎　　甲乙双方选择如下第__种方式进行合作项目的收益分配：‎ ‎　　8-1、按双方各自在项目公司所占的股权比例分配项目公司的经营收益;‎ ‎　　8-2、_____________________________________________;‎ ‎　　8-3、_____________________________________________。‎ ‎　　第九条保密 ‎　　甲乙双方必须对所获取对方的机密信息予以保密，未经对方同意，另一方不得向第三方泄露发布，否则合作方有权求对方承担损害赔偿责任。‎ ‎　　第十条违约责任 ‎　　10-1、甲方在a阶段、b阶段或c阶段未能按照约定期限完成阶段目标任务时，每逾期一日应按项目投资总额的万分之一向乙方支付违约金;甲方在对应阶段逾期120日仍未完成阶段目标任务时，乙方有权单方解除本合同。‎ ‎　　10-2、乙方在b阶段、d阶段或e阶段未能按照约定期限完成阶段目标任务时，每逾期一日应按项目投资总额的万分之一向甲方支付违约金;乙方在对应阶段逾期120日仍未完成阶段目标任务时，甲方有权单方解除本合同。‎ ‎　　10-3、除10-1、10-2条款所约定的违约责任之外，一方违反本合同的约定使相对方遭受损失时，违约方应按相对方遭受的损失额的百分之三十向守约方支付违约金并全额赔偿其经济损失。‎ ‎　　第十一条合同的解除或终止后遗留问题的解决 ‎　　11-1、本合同履行过程中，因一方违约另一方行使了单方解除权而终止时，双方应当结算乙方对该项目的投资总额，增加或扣除违约方应承担的违约金和赔偿金额后，由甲方向乙方返还投资款项。‎ ‎　　11-2、若因政府部门原因或其他不可抗力因素出现而导致本项目无法执行时，双方另外协商合同终止事宜。‎ ‎　　第十二条其他 ‎　　12-1、甲乙双方因履行本合同而相互发出或者提供的所有通知、文件、资料等，均应按照本合同所列明的通讯地址、传真以邮寄或传真方式送达;一方如果迁址或者变更电话，应当书面通知对方。‎ ‎　　通过传真方式的，在发出传真时视为送达;以邮寄方式的，挂号寄出或者投邮当日视为送达。‎ ‎　　12-2、未经甲乙双方签署书面文件，不得对本合同进行更改;未尽事宜，由双方当事人另行协商确定。‎ ‎　　12-3、事先未经对方书面同意，一方不得将其在本合同中的权利或义务全部或部分转让给任何第三方。‎ ‎　　12-4、双方因合同发生的全部争议，由双方协商解决，协商不成发生诉讼，由人民法院管辖。‎ ‎　　12-5、本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。‎ ‎　　12-6、因本合同履行的复杂性，甲乙双方聘请律师事务所律师提供全程法律服务。律师费万元/年，甲乙双方各自承担一半。‎ ‎　　12-7、本合同附件为本合同不可分割的组成部分。‎ ‎　　12-8、本合同标题仅为方便阅读,不构成本合同的组成部分亦不作为本合同的解释之用。‎ ‎　　12-9、本合同自双方签字之日起生效。‎ ‎　　12-10、本合同一式两份，双方各持一份。‎ ‎　　甲方：乙方：‎ ‎　　法定代表人：法定代表人：‎ ‎　　合同订立时间：_______年____月_____日 ‎　　合同订立地点：______________________‎ ‎　　表达房地产开发合同范本 ‎　　甲方：‎ ‎　　法定代表人：_______________________________________‎ ‎　　地 址：___________________________________________‎ ‎　　电话：____________________________________________‎ ‎　　乙方：‎ ‎　　法定代表人：_______________________________________‎ ‎　　地 址：___________________________________________‎ ‎　　电话：____________________________________________‎ ‎　　经甲乙双方协商一致，就合作投资建设开发甲方位于 市 ‎　　路 号土地事宜达成以下合同书。‎ ‎　　第一条 合作项目概况 ‎　　1-1、土地概况 ‎　　双方合作的土地位于 市 路 号，共计约____亩(以下简称为“项目用地”，面积以红线图为准，该图作为本协议的附件一);该土地上现有部分建筑物需拆除。‎ ‎　　上述项目用地之土地性质现为工业用地，使用期限为 年，甲方为该宗土地的国有土地使用权人。‎ ‎　　1-2、合作项目概况及性质 ‎　　双方拟以项目用地为开发资源，共同投资合作开发商住楼住宅小区，该项目暂定名称为_____ 小区的容积率及建筑面积以规划部门最终审批核准的批复文件为准。‎ ‎　　小区拟定建设开发期限为自双方合作的项目公司取得国有商住性质的土地使用权证书后_____个月。‎ ‎　　小区拟定投资总额约为__ _万元人民币(以下简称“项目投资总额”)。‎ ‎　　第二条 双方投资合作的条件 ‎　　2-1、甲方提供的合作条件 ‎　　甲方以第一条所述土地的国有土地使用权及相关审批手续费用作为双方投资合作的条件。‎ ‎　　2-2、乙方提供的合作条件 ‎　　乙方以该项目所需的建设开发资金及项目开发管理支持团队作为合作条件。‎ ‎　　2-3、合作前提 ‎　　2-3-1、本合同订立后，甲乙双方均应按照本合同之约定诚信全面履行各自的合同义务。双方承诺在项目实施过程中互相尊重、支持和合作;在涉及规划控制、销售控制以及争取政府优惠政策和支持等重要事项甲方应给予乙方大力支持和协助。‎ ‎　　2-3-2、本合同订立后____日内，乙方向甲方支付履约保证金 ‎　　万元人民币。‎ ‎　　2-3-3、甲方收到乙方支付的履约保证金同日应向乙方出具收据，并将合作项目的《国有土地证》原件交乙方保管。‎ ‎　　2-3-4、双方全面履行本条款规定的2-3-2、2-3-3的合同义务后，即各自指派专人共同办理设立本合同第三条所约定的项目公司的相关证照手续。‎ ‎　　第三条 项目公司 ‎　　3-1、 公司作为甲乙双方合作项目的开发公司。甲方占项目公司 %股权，乙方占项目公司 ‎　　%股权，在本合同生效后 月内，完成股权的转移登记。‎ ‎　　3-2、双方应当指派专人负责办理项目公司的工商注册登记及项目公司经营项目所必须的各项行政许可审批手续。‎ ‎　　第四条 甲方的合作分工及义务 ‎　　4-1、【a阶段】‎ ‎　　甲方的目标任务：将项目用地的土地使用权性质由工业用地变更为商住用地。‎ ‎　　目标任务完成时间：项目公司股权变更后____日内(因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺延)。‎ ‎　　费用承担：甲方承担完成本阶段目标任务所需支付的全部费用。‎ ‎　　4-2、【b阶段】‎ ‎　　甲方的目标任务：将项目用地之商住性质的土地使用权作为甲方对项目公司的实物投资变更至项目公司名下，使项目公司取得合作项目的《国有土地使用证》。‎ ‎　　目标任务完成时间：a阶段目标任务完成后____日内(因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺延)。‎ ‎　　费用承担：甲方承担完成本阶段甲方目标任务所需支付的全部费用。‎ ‎　　4-3、【c阶段】‎ ‎　　甲方的目标任务：将项目用地整理至“三通一平”的用地状态。‎ ‎　　目标任务完成时间：b阶段目标任务完成后____日内。‎ ‎　　费用承担：甲方承担完成本阶段目标任务所需支付的全部费用。‎ ‎　　4-4、甲方的其他合同义务 ‎　　本合同履行过程中，甲方还须承担如下合同义务，甲方履行如下合同义务时所发生的费用均由项目公司承担：‎ ‎　　4-4-1、在 小区建设开发阶段，甲方应负责协调合作项目建设过程中的四邻关系，保证合作项目的正常开发。‎ ‎　　4-4-2、负责解决合作项目施工过程中的用水用电事宜，保证合作项目正常实施。‎ ‎　　4-4-3、协助乙方办理合作项目的设计、报建、建审、开工、销售等开发过程中所需的相关手续、资料。‎ ‎　　4-4-4、负责办理其他合作项目开发期间必须以甲方名义办理的相关事务。‎ ‎　　4-4-5、负责办理其他合作项目开发期间若以甲方名义办理将会达到以下目的之一的相关事务：‎ ‎　　★降低处理成本;‎ ‎　　★节约处理时间;‎ ‎　　★有利于本合同双方合作。‎ ‎　　4-4-6、其他甲乙双方经协商一致确定应由甲方负责办理的事务。‎ ‎　　第五条 乙方的合作分工及义务 ‎　　5-1、【b阶段】‎ ‎　　乙方的目标任务：将除甲方出资的土地之外的项目公司开发资金 ‎　　万元支付至项目公司名下。‎ ‎　　目标任务完成时间：乙方完成b阶段目标任务后____日内(因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺延)。‎ ‎　　费用承担：乙方承担完成本阶段乙方目标任务所需支付的全部费用。‎ ‎　　5-2、【d阶段】‎ ‎　　乙方的目标任务：取得合作项目的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及《建筑工程施工许可证》。‎ ‎　　目标任务完成时间：甲方完成c阶段目标任务后____日内(因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺延)。‎ ‎　　费用承担：完成本阶段目标任务所需支付的全部费用均由乙方支付。‎ ‎　　5-3、【e阶段】‎ ‎　　乙方的目标任务：指派乙方专业的房地产开发管理团队到项目公司进行管理并实施本合作项目的各项与开发有关的工作;通过乙方自有资金或银行信贷资金解决合作项目开发所需的必要资金。‎ ‎　　目标任务完成时间：由乙方根据双方均认可的目标项目的开发实施计划完成，需要双方明确约定完成时间时，由双方签订补充协议或会议纪要予以明确。‎ ‎　　费用承担：完成本阶段目标任务所需支付的全部费用均由乙方支付或负责解决。‎ ‎　　5-4、乙方的其他合同义务 ‎　　本合同履行过程中，乙方还须承担如下合同义务，乙方履行如下合同义务时所发生的费用均由项目公司承担：‎ ‎　　5-4-1、在合作项目建设开发阶段，乙方应保证其管理团队的人员稳定团结、专业敬业，保证合作项目的正常开发。‎ ‎　　5-4-2、负责解决合作项目建设过程中的所有技术问题，保证合作项目正常实施。‎ ‎　　5-4-3、负责办理其他合作项目开发期间必须以乙方名义办理的相关事务。‎ ‎　　5-4-4、负责办理其他合作项目开发期间若以乙方名义办理将会达到以下目的之一的相关事务：‎ ‎　　★降低处理成本;‎ ‎　　★节约处理时间;‎ ‎　　★有利于本合同双方合作。‎ ‎　　5-4-5、其他甲乙双方经协商一致确定应由乙方负责办理的事务。‎ ‎　　第六条 项目公司的相关事项 ‎　　6-1、项目公司股权变更完成后，甲乙双方协商一致按如下约定组建项目公司的高层管理团队：‎ ‎　　6-1-1、项目公司的法定代表人由乙方指定人选担任。‎ ‎　　6-1-2、项目公司的财务总监由甲方指定人选担任。‎ ‎　　6-1-3、双方各自有权更换其指派到项目公司担任管理岗位的人选，但需在人选变更前10日内书面通知相对方。‎ ‎　　6-2、项目公司的股权比例结构及章程 ‎　　6-2-1、甲方以项目用地入股占项目公司百分之____的股权。‎ ‎　　6-2-2、乙方以合作项目开发所需资金及房地产开发的专业管理团队等入股占项目公司百分之_____的股权。‎ ‎　　6-2-3、甲乙双方按照本合同所约定的股权分配比例享有及分配项目公司的经营收益。‎ ‎　　6-2-4、项目公司在公司行政机关所登记备案的公司章程，应当作出与本合同双方约定一致的安排;该章程无论因任何原因与本合同之约定发生冲突时，甲乙双方一致确认双方的权利和义务均以本合同之约定为准。‎ ‎　　6-3、项目公司的运营及管理 ‎　　合作项目的所有设计单位、施工单位、监理单位及材料设备的供应的招标及开标均以项目公司名义对外举办，中标单位由项目公司确定。该项目的所有设计、施工、监理及材料供应合同均以项目公司名义签订并履行合同义务。‎ ‎　　第七条 与合作项目有关的特别约定 ‎　　合作项目的物业管理由乙方或乙方委托的专业物业管理公司进行管理。‎ ‎　　第八条 项目收益分配 ‎　　甲乙双方选择如下第_ _种方式进行合作项目的收益分配：‎ ‎　　8-1、按双方各自在项目公司所占的股权比例分配项目公司的经营收益;‎ ‎　　8-2、_____________________________________________;‎ ‎　　8-3、_____________________________________________。‎ ‎　　第九条 保密 ‎　　甲乙双方必须对所获取对方的机密信息予以保密，未经对方同意，另一方不得向第三方泄露发布，否则合作方有权求对方承担损害赔偿责任。‎ ‎　　第十条 违约责任 ‎　　10-1、甲方在a阶段、b阶段或c阶段未能按照约定期限完成阶段目标任务时，每逾期一日应按项目投资总额的万分之一向乙方支付违约金;甲方在对应阶段逾期120日仍未完成阶段目标任务时，乙方有权单方解除本合同。‎ ‎　　10-2、乙方在b阶段、d阶段或e阶段未能按照约定期限完成阶段目标任务时，每逾期一日应按项目投资总额的万分之一向甲方支付违约金;乙方在对应阶段逾期120日仍未完成阶段目标任务时，甲方有权单方解除本合同。‎ ‎　　10-3、除10-1、10-2条款所约定的违约责任之外，一方违反本合同的约定使相对方遭受损失时，违约方应按相对方遭受的损失额的百分之三十向守约方支付违约金并全额赔偿其经济损失。‎ ‎　　第十一条 合同的解除或终止后遗留问题的解决 ‎　　11-1、本合同履行过程中，因一方违约另一方行使了单方解除权而终止时，双方应当结算乙方对该项目的投资总额，增加或扣除违约方应承担的违约金和赔偿金额后，由甲方向乙方返还投资款项。‎ ‎　　11-2、若因政府部门原因或其他不可抗力因素出现而导致本项目无法执行时，双方另外协商合同终止事宜。‎ ‎　　第十二条 其他 ‎　　12-1、甲乙双方因履行本合同而相互发出或者提供的所有通知、文件、资料等，均应按照本合同所列明的通讯地址、传真以邮寄或传真方式送达;一方如果迁址或者变更电话，应当书面通知对方。‎ ‎　　通过传真方式的，在发出传真时视为送达;以邮寄方式的，挂号寄出或者投邮当日视为送达。‎ ‎　　12-2、未经甲乙双方签署书面文件，不得对本合同进行更改;未尽事宜，由双方当事人另行协商确定。‎ ‎　　12-3、事先未经对方书面同意，一方不得将其在本合同中的权利或义务全部或部分转让给任何第三方。‎ ‎　　12-4、双方因合同发生的全部争议，由双方协商解决，协商不成 ‎　　发生诉讼，由 人民法院管辖。‎ ‎　　12-5、本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。‎ ‎　　12-6、因本合同履行的复杂性，甲乙双方聘请 律师事务所 律师提供全程法律服务。律师费 万元/年，甲乙双方各自承担一半。‎ ‎　　12-7、本合同附件为本合同不可分割的组成部分。‎ ‎　　12-8、本合同标题仅为方便阅读,不构成本合同的组成部分亦不作为本合同的解释之用。‎ ‎　　12-9、本合同自双方签字之日起生效。‎ ‎　　12-10、本合同一式两份，双方各持一份。‎ ‎　　甲方： 乙方：‎ ‎　　法定代表人：法定代表人：‎ ‎　　合同订立时间：_______年____月_____日 ‎　　合同订立地点：______________________‎ ‎　　房地产合作开发合同参考 ‎　　甲方：___________(以下简称甲方)‎ ‎　　乙方：______________(以下简称乙方)‎ ‎　　乙方根据法律的规定已取得__________市__________区__________街__________亩(计__________m2)的出让的国有土地使用权。经甲、乙双方协商同意该项目由拟组建的__________置业有限公司(名称具体以工商行政管理局核准为准)独家开发，现就相关事宜达成如下协议：‎ ‎　　第一条 甲、乙双方共同投资组建__________置业有限公司，开发经营该项目，公司注册资金万元人民币。甲方以现金出资万元人民币，占总股本的__________%;乙方出资万元，具体以上述__________街的__________亩国有地使用权作价投入，占总股本的__________%。‎ ‎　　第二条 乙方确认投入__________置业有限公司的__________街的项目的土地使用权具备以下条件：‎ ‎　　1.项目四至范围：本项目地块座落于市__________区，东至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至__________米规划路。‎ ‎　　2.项目性质：商品房开发。‎ ‎　　3.土地性质：住宅、公建综合用地，现有土地使用权年限为__________年。‎ ‎　　4.土地指标：本地块土地使用权面积__________亩(计__________平方米)，总建筑面积 ‎ 平方米(含地下室建筑面积)，建筑密度不大于__________%，现有审批建筑物限高__________米(航空限高__________-__________米)，其中：‎ ‎　　(1)一期用地__________亩(计__________平方米)，总建筑面积__________平方米以上，其中包括居住面积__________平方米、公建面积(网点)__________平方米、物业用房__________平方米、地下车库__________平方米。‎ ‎　　(2)二期用地__________亩(计__________平方米)，总建筑面积__________平方米，包括居住面积__________平方米、公建面积(网点)__________平方米、物业用房平方米、地下车库__________平方米。‎ ‎　　5.土地现状：地块内已基本平整。‎ ‎　　上述项目概况中的座落、四至范围、项目性质、土地性质、土地指标等另附政府有关部门的批准文件，并以最新批准文件为准。‎ ‎　　第三条 乙方确认已取得投入______置业有限公司的项目的国有土地使用权并取得国有土地使用证，土地使用权出让金已全部缴清，同时乙方确认该项目已取得以下批文、权证;‎ ‎　　1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理办公室的x文物[______] 号“_______________”。‎ ‎　　2.乙方已于______年______月______日取得______市规划局土地管理局的x规选字______年______号“建设项目选址意见书”。‎ ‎　　3.乙方已于______年______月______日取得______市规划局的______规土证字______年______号《建设用地规划许可证》和沈规土证附字______年______号“建设用地规划许可证通知书”。‎ ‎　　4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府办公厅的办综二字[______]59号“城市规划委员会第三次主任会议纪要”。‎ ‎　　5.乙方已于______年______月______日取得______市房地产开发建设领导小组办公室的“长安寺公建、住宅建设项目通知书”。‎ ‎　　____.乙方已于______年______月______日取得______市规划局土地管理局的“关于长安寺项目规划建筑面积指标的说明”。‎ ‎　　7.乙方已于______年______月______日取得______市房产管理局的拆许字(______)第______号《房屋拆迁许可证》。‎ ‎　　8.乙方已于______年______月____日与______市规划和国土资源局签订的沈土出合字[______]______号《国有土地使用权出让合同》。‎ ‎　　9.乙方已于______年______月______日取得______市规划和国土资源局的沈阳国用(______)字第______号《国有土地使用证》。‎ ‎　　10.乙方已于______年______月______日取得______市规划和国土资源局的沈规建审字______年______号“建筑扩初设计审定通知单”。‎ ‎　　11.乙方已于______年______月______日取得______市卫生局的______卫预审字______号“建设项目设计卫生审查认可书”。‎ ‎　　12.乙方已于______年____月______日取得______市发展计划委员会的沈计投资便字第[______]号便函。‎ ‎　　13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空办公室的[______]人防立项字(______)号“结合民用建筑修建防空地下室立项审批通知书”。‎ ‎　　14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程质量监督站的沈人防质监审字______号“结建防空地下室审批通知书”。‎ ‎　　15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消审(______)第(______)号“建筑工程消防设计审核意见书”。‎ ‎　　16.乙方已于______年____月______日取得______市计划委员会的计基______号《投资许可证》。‎ ‎　　17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批复。‎ ‎　　第四条 甲、乙双方一致确认：乙方投入到______置业有限公司的国有土地使用权(项目)在具备本协议第二条和第三条的前提下作价__________万元人民币。其中________万元作为乙方对______置业有限公司的出资，其余万元由______置业有限公司作为土地转让款支付给乙方。‎ ‎　　本协议乙方出资变更到______置业有限公司的国有土地使用权乙方已设定了抵押，其抵押权人为中信实业银行沈阳分行城中支行，抵押担保的债权金额为______万元人民币的贷款本息，债权到期日为______年______月。‎ ‎　　乙方确认：本协议规定的国有土地使用权除已设定抵押外，其相应的国有土地使用权出让金、契税等已全部缴纳完毕，所有的拆迁安置补偿费等均已全部支付完毕，乙方保证在签订本协议时该国有土地使用权上不存在着任何权利负担(已设定的抵押除外)。‎ ‎　　第五条 本协议签订后三十天内，乙方负责按照国家有关规定和文物管理部门的要求对项目用地进行全面的地下文物勘探，并提供书面的《文物勘探报告》。项目一期用地的文物勘探费用归乙方承担，二期用地的文物勘探费用则由甲方或沈阳______置业有限公司承担。‎ ‎　　乙方确认乙方出资的国有土地使用权不存在着“原地保护文物、遗址”的状况。______置业有限公司在开发建设本项目的过程中，如发现文物和遗址，经国家文物管理部门确认需原地保护的，导致本项目无法开发的，甲方退出本项目开发，由乙方自行处理。乙方应在收到国家文物管理部门确认需原地保护文物、遗址的文书后十天内，将甲方及甲方通过______置业有限公司投入到本项目中的所有费用归还。‎ ‎　　第六条 付款及付款条件 ‎　　1.本协议生效后______天内，甲方向乙方支付壹仟万元人民币作为履行本协议的定金，乙方向甲方开具相应的合法有效的收款凭证。‎ ‎　　2.本协议签订后______个月内，甲乙双方共同按照______市规划和国土资源局有关国有土地使用权变更的要求和xx市计划委员会有关立项计划变更的要求，准备齐全有关资料并向有关部门提出变更申请后，甲乙双方共同将乙方在中信实业银行______分行城中支行的人民币伍仟万元的贷款转贷至______置业有限公司名下。如因贷款银行的原因不能将该贷款转至______置业有限公司名下，则甲方通过沈阳______置业有限公司向乙方支付___________万元人民币，乙方向______置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证，同时由乙方负责解除开发地块上设定的抵押。‎ ‎　　在甲方支付上述__________万元人民币款项时，乙方负责将本协议书第三条所述的本项目的权属证明、各种批文等原件、备件移交给沈阳______置业有限公司。‎ ‎　　3.在完成本条前款工作后一个月内，乙方将有关国有土地使用权和立项计划变更至______置业有限公司名下。在完成本款手续后七日内甲方通过______置业有限公司向乙方支付贰仟万元人民币，乙方向______置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证。‎ ‎　　4.在乙方将本协议第三条规定的建设用地许可证等各种必要的批文全部变更到______置业有限公司名下并在______置业有限公司成立后______个月内，乙方按甲方的要求将其持有的沈阳XX置业有限公司的全部股权转让给甲方指定的单位或个人并办理好股权变更工商登记手续，沈阳XX置业有限公司将余款_____________万元全部付清。‎ ‎　　本期款项支付前乙方应向______置业有限公司开具并提交总额为壹亿贰仟捌佰万元人民币的可以计入______置业有限公司本项目开发成本的合法有效的发票。‎ ‎　　甲方按本条第一款规定支付的定金，可以抵作______置业有限公司支付的土地使用权转让款。‎ ‎　　第七条 双方的责任 ‎　　(一)甲方的责任 ‎　　1.负责______置业有限公司的工商注册登记手续，费用由______置业有限公司承担。‎ ‎　　2.负责确保本项目______置业有限公司收购资金的落实到位，确保资金运作正常。‎ ‎　　3.协助乙方办理本项目的国有土地使用权和立项计划等权属证明和各种批文变更或备案到沈阳XX置业有限公司名下，负责其他有关批文的申领、延期的工作。‎ ‎　　4.协助乙方办理好本项目地块的土地使用权年限调整工作。‎ ‎　　(二)乙方的责任 ‎　　1.在签订本协议书之时，乙方负责向甲方提供本协议书第三条规定的本项目的权属证明、各种批文的复印件，同时提供原件进行复验。‎ ‎　　2.乙方应解除与原合作方就______街项目签订的合作开发协议，负责处理相应的债权债务关系，并向甲方提供原件、备件。‎ ‎　　3.负责完成本项目的国有土地使用权和立项计划等权属证明和各种批文变更或备案到沈阳__________置业有限公司名下，并协助甲方办理其他有关批文的申领、延期的工作，其中本项目的国有土地使用权和立项计划须变更到沈阳XX置业有限公司名下。‎ ‎　　上述工作乙方应在______置业有限公司成立后______个月内完成，本协议另有规定的除外。‎ ‎　　4.负责将本项目地块的土地使用年限调整为商品房住宅用地______年，商业用地______年，但因土地使用年限调整而相应增加应补交的土地使用权出让金及相关费用由__________置业有限公司承担。‎ ‎　　上述工作乙方应在______置业有限公司成立后______个月内完成。‎ ‎　　5.在沈阳______置业有限公司付清第二期____万元人民币款项时负责以三通一平(即通水、通电、通路和土地平整)为标准将土地使用权移交给__________置业有限公司，办理通水、通电的费用由甲方或沈阳______置业有限公司承担。‎ ‎　　____.协助甲方办理______置业有限公司工商注册登记手续。‎ ‎　　7.协助______置业有限公司房地产开发暂定资质的申领工作。‎ ‎　　第八条 乙方将______街项目的土地使用权(年限年)过户到______置业有限公司名下所发生的土地契税由乙方和______置业有限公司共同承担，其中乙方承担______%，______置业有限公司承担______%，其他过户税费如印花税等由______置业有限公司承担。‎ ‎　　第九条 甲、乙双方一致同意乙方在______置业有限公司的股权在______置业有限公司成立后个月内由甲方指定的单位或个人按乙方原出资金额(即按出资金额1∶1)进行收购，股权转让款由收购方一次性支付给乙方，乙方应向收购方开具相应的股权转让款发票。‎ ‎　　第十条 甲、乙双方确认：开发地块的拆迁补偿中的货币补偿部分由乙方处理。甲方认可乙方于______年______月______日与中国工商银行______市______支行签订的《拆迁协议》，甲方同意承接该协议中为乙方(______房产开发有限公司)设定的权利义务，甲方承接乙方权利义务是本协议的组成部分，甲方不再就此事向乙方主张任何权利。‎ ‎　　第十一条 甲、乙双方确认：乙方按本协议的规定履行义务后，______街项目的方案设计、报批、开发建设、施工、销售等工作均由__________置业有限公司承担，乙方对XX街项目的方案设计的报批应予以配合，并保证经批准的方案符合本协议第二条的经济指标。‎ ‎　　第十二条 违约责任 ‎　　1.任何一方对在本协议的签订和履行过程中获知的对方公司的有关文件、数据等都具有保密的义务。除双方认可的为本项目运作而使用这些文件、数据的以外，任何一方不得向第三方泄露，否则，由此造成对方损失的，应承担赔偿损失的民事责任。‎ ‎　　2.本协议书签订、甲方支付__________万元人民币定金后，乙方不得再以本项目为标的与第三方进行洽谈、合作，否则，乙方应双倍向甲方返还定金。‎ ‎　　3.______置业有限公司未按本协议规定的期限支付各期款项的，每逾期一天则甲方应按逾期金额的万分之二点一向乙方支付滞纳金。逾期陆拾天仍未支付的，则乙方有权解除本协议，甲方前期已支付的__________万元定金不予退还，但乙方应通过__________置业有限公司归还甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款项。‎ ‎　　4.乙方未按照本协议第六条第三款规定的期限将本项目的国有土地使用权和立项计划过户、变更到______置业有限公司名下的，每逾期一天，则应按甲方支付的定金总额的万分之二点一向甲方支付违约金。逾期陆拾天乙方仍未完成的，则甲方有权解除本协议，乙方应向______置业有限公司返还前期发生的包括定金在内的所有款项。‎ ‎　　5.乙方未按照本协议第七条第(二)款第三、四、五项规定的期限履行义务的，每逾期一天则应按沈阳XX置业有限公司已支付的土地使用权转让款总和的万分之二点一向沈阳______置业有限公司支付违约金。‎ ‎　　____.乙方违反本协议第九条的规定，未按甲方的指定和协议规定的条件转让股权的，视为乙方违约，乙方应向甲方支付 万元违约金。‎ ‎　　第十三条 本协议未尽事项，经双方协商一致后可签订相应的补充协议，补充协议和本协议书具有同等的法律效力，如有抵触的，则以补充协议为准。‎ ‎　　第十四条 在本协议履行过程中发生的争议纠纷，各方应当友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权人民法院提起诉讼。‎ ‎　　第十五条 本协议规定的______置业有限公司的权利义务，自______置业有限公司成立之日即由______置业有限公司独立享受和承担。‎ ‎　　第十六条 本协议经双方签字盖章后即成立。‎ ‎　　第十七条 本协议一式陆份，甲、乙双方各执贰份，______置业有限公司执贰份。‎