房屋过户协议范本

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住房转让协议模板 捐赠者：‎ 接受者：‎ 捐赠者将房屋交给收件人，合同由双方签署，以澄清双方的权利和义务。‎ 第1条住房状况住房位于房屋规格房屋区备注：房屋已于当年日租至XX（姓名）。‎ 第二条受让人的义务除非X×X建议终止租赁合同，否则接受方应获得房屋租赁，不得以×××方式终止租赁合同。‎ 第三条资优住房的交付捐赠人和受让人共同到房地产部门办理当月的产权转让。‎ 第4条合同的变更和终止当有天赋的房屋尚未交付时，捐赠者的财务状况会严重恶化，合同可能会被更改或终止。‎ 但是，可以适当地补偿收件人因受益人的礼物造成的经济损失。‎ 第五条退出礼品 如果收件人有下列情形之一，捐赠人可以撤销礼品：（1）收件人不履行礼品合同中规定的义务。 （2）严重侵犯捐赠者或捐赠者的近亲属。第六条争议的解决所有与本合同有关的争议应首先由双方协商解决。如果协商失败，任何一方均可向XX仲裁庭申请仲裁。第七条合同补充本合同有任何未完成事项的，各方应当按照《中华人民共和国合同法》和有关规定，经双方协商一致作出补充规定，补充规定具有同等效力。作为这份合同。‎ 第八条本合同正本一式两份，各方各持一份。‎ 捐助者（签名）：‎ 收件人:(签名）‎ 签字时间：年月日 签署位置:‎ ‎----------‎ 第二条甲方自愿向乙方出售房屋，乙方也完全了解房屋的具体情况，自愿购房。该房屋的具体情况如下：（1）位于郑州市，建筑面积为平方米;‎ ‎ （2）待售房屋的所有权证号码为：山丘数量; （3）房屋的平面图及其四个范围见附件一;房屋被占地区内的土地使用权与房屋一起转让。房子的相关权益随房子转移。注意：这篇文章是对房子的客观和主观描述。第一段是《房屋所有权证》中记录的主要项目，第二段是房子的《国有土地使用权证》中记录的兴趣，第三段与房屋的所有权和直接定义的房屋的正常使用有关由当事人或有关规定。权益。指南：第一段直接引用《房屋所有权证》并且可以正确签名。第三段与第5条和附件三有关。双方在谈判买卖双方的过程中应充分参考其他条款。第二条：甲方保证上述房屋的所有权状况和其他具体情况已经如实说明，以确保房屋不被他人合法追捕。注：本条规定了甲方的权利保障责任和其他担保责任。指南：甲方的担保责任较为宽泛，规定并未逐一列出。除了第一条中已列出的住房条件外，乙方还应将附件二所列内容告知甲方，并仔细了解房屋的所有权，是否被封锁。第三条：乙方应向甲方支付押金（货币）（资本）元（小写）元。上述押金□将在乙方最后一次付款时向房屋收取。□甲方当时应退回乙方。注意：本条是存款条款，是适用罚款的合同依据。准则：第一段采用填空格式，直接填写双方约定的存款金额;需要注意的是，存款条款的有效支付必须以存款的实际支付为条件，即使当事人已同意存款条款但尚未支付存款，本条款也不生效。‎ 第二段采用选择格式，只能单选;第二个选项的填写部分可以是绝对时间点，也可以是商定的动作或事件发生的时间。第四条：房屋价格为（货币）（资本）元，（小写）元。房价的支付方式和支付时间为：乙方未按规定支付房价的，应当按照下列规定承担违约责任：□乙方逾期未支付的费用。房价，每次逾期，支付万分之一的到期价格将被违约。金。 □‎ 如乙方延迟支付房价超过一天且到期日应付金额超过人民币，乙方有权终止本合同。甲方将在合同终止后一天内将收取的房屋价格退还给乙方，押金将不予退还;乙方有权要求乙方支付房价总额的人民币％的罚款。注：本文内容为房屋价格，付款方式和时间，乙方违约责任。指引：第一种方法是采用总价估值方法，主要考虑到购买和出售股票通常以买卖或其他形式出售。在建筑面积作为估价单位的情况下，双方最好在补充条款中另有约定。第二段是自由填写的格式。在实践中，它主要区分两种支付方式：现金和支票，一次性支付，分期付款和抵押付款。由于本市一次性签署了当前的交易转移手续，双方必须谨慎控制房价的交割时间。目前，有三种交付方式：担保，基金托管和存款。双方可以全面比较成本。便利性和其他因素等因素根据实际情况选择，并在合同中规定。第三段是单一或多种选择格式。第三种选择是免费填补空白。第五条：甲乙双方当时正式交付房屋;甲方应在正式交付房屋前腾出房屋。双方均须向有关部门申请更改相关附属设施及相关权的程序。甲方应将房屋的户籍关系移出。‎ 如果甲方未按要求履行上述义务，应按照下列规定承担违约责任：□如果甲方未能在规定期限内交付，则每次逾期一天，违约金应按房屋总价支付。 □如果甲方交付不符合协议的附属设施或房屋装修，不合格部分的约定价值□评估价值□市场价格承担赔偿责任。 □如果甲方未能交付房屋超过一天，乙方有权终止本合同。甲方应在乙方取消合同后2天内将收取的房价和双倍押金退回乙方，并按房屋总价支付违约金。注：第一段是交货时间和空缺交货条件;第二段是重新配置附属设施及相关权利的时间;第三是户籍登记的时间;第四是违约责任。指南：第一，第二和第三段均为填空格式，可以是绝对日期，也可以基于双方同意的事件;第二个对于具有大附加值的房屋尤为重要，第三个对于学区或者渴望在外国户籍中定居的买家尤为重要。第四段是多项选择格式;第二种选择是单选格式。如果选择“合同价值”，相应的附属设施和相关权益的价格应在补充条款中单独约定。第六条：甲方和乙方均确认，虽然没有记录房屋所有权证，但依法享有房屋权的权利人已书面同意将房屋出售给乙方。注：这个本文旨在保护房屋隐形共有人的权利，以及双方尊重无形共有人权利的合同义务。指南：城市房屋产权转让采用“代金券交易”登记制度，即交易转让程序以房屋所有权证书中记录的业主和共有人为基础。但实际上，由于中国传统家庭财产模式的落后，家庭财产往往以家庭成员的名义登记。最常见的是丈夫和妻子的共同财产是以丈夫或妻子的名义登记的。这要求甲方如实说明住房权的状况。乙方应在签订合同前坚持要求建筑物业主书面意见同意出售房屋。‎ 第七条甲方和乙方同意在本合同生效之日起，向房屋登记机关申请转让房屋所有权;收到乙方《房屋所有权证》后，按照有关规定向土地管理部门申请。房屋的土地使用权改变了。改变房屋土地使用权的程序，处理如下：□转让房屋的土地使用权，土地使用权证和有关转让合同的权利义务一起转到乙方。 □‎ 房屋的土地使用权通过转让获得。根据有关规定，转让受土地转让费或土地收入的限制。双方同意该费用由甲方承担。除本条第二款另有规定外，上述程序应缴纳的税费由甲乙双方按国家规定承担。甲方承担乙方的责任。注：本条规定了双方共同处理房屋产权和土地使用权转让的权利和义务以及成本承诺。准则：《郑州市城镇房屋权属登记条例》指定的交易转移期是“在交付房屋后30天内”。因此，第一款约定的时间应在交货时按照第五条的规定与当事人约定。一般情况下，交货后不得超过30天，否则可承担相应的行政责任。第二段是单选格式。‎ 目前，库存土地使用权主要有三种。甲方应如实说明乙方也应根据实际情况了解关键点：一是没有土地出售，第一种选择可以直接选择;二，土地分配，现行个人转让住宅房屋的土地使用权不需要支付土地出让金或者土地收入，而是土地使用权的转让或者个人土地使用权的转让。使用其他房屋可能需要支付土地费用。因此，双方应咨询土地管理部门并在合同中作出相应安排;第三，虽然土地被转让，但由于历史原因土地转让费尚未结算，土地管理部门可能要求支付转让费，这种情况经常发生。在20世纪90年代初期和中期建成的商品房中，双方可以根据实际情况填写第三种选择中的空白。第三段是单选格式。国家已经明确规定了本款税费的税费（费用），但合同当事人可以通过本款的规定改变实际的费用形式。当有很多税项（如出售房屋）或税收的一部分很复杂时，双方也可以选择不在补充条款中选择和另行商定。第八条：A，B应在房屋所有权登记机关的指示下申请所有权转让登记，登记机关批准登记的，双方申请的时间为转让房屋权的时间。注：根据目前市内房地产交易转移程序，一旦双方向登记机关提交申请文件并签署申请表，他们将完成交付房屋所有权和交付的意义。房屋的所有权;除非登记机关已经核实其不符合要求的交易条件，否则决定不予登记。准则：甲方应特别注意本条规定，并根据实际情况适当适当地商定第四条的内容，妥善处理房价的交付。第九条房屋损坏或者房屋损失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。注：此处的风险包括自然风险和人为风险;正式交付房屋的日期是第5条规定的交货时间;权利转让日期是根据第8条确认的时间。‎ 指南：本文采用单一格式。通常，选择第一个选项是合理的。但是，如果乙方在签订合同时已经拥有房屋，例如乙方本身就是房屋租户，选择第二种方案更为合理。如果还有其他特殊情况，例如第三方房屋的原始租金和房屋买卖后的原租赁关系仍然存在，双方也可能取消资格 ‎，并在补充条款中，根据实际情况，另有约定。第十条规定：房屋正式交付时，应当按照下列约定处理物业管理，水，电，煤气，有线电视，通讯等相关杂费：注：杂费的负担或者分担方式。得到同意。指南：住宅的平均数量很少。合同中可以同意在交付房屋之前和之后分担杂项费用以及甲方预付杂费的结算，并且可以在交付后立即清除。对于有大量杂费的合同，可以详细商定这些措施。第十一条规定：对于本合同未规定的事项，甲方和乙方可分别签订补充条款或补充协议。本合同的补充或补充协议和附件是本合同的组成部分。注：合同各部分的有效性。指南：补充条款，补充协议和附件都是合同的一部分，与合同正文一样重要。在讨论和签署这些文件时，双方应对合同正文给予同等重视。第十二条本合同□双方签字日期自当日起生效。注意：合同条款有效。指南：本文采用单一格式。通常，第一种选择相对简单并且符合一般习惯。如果合同生效有特殊要求，例如公证程序，则应选择第二个选项并由协议填写。第十三条甲方与乙方在履行本合同时发生争议的，应当协商解决。如果协商失败，□提交南京仲裁委员会仲裁□提交仲裁委员会仲裁□依法向人民法院起诉。注意：解决争议的方式。除非双方当事人解决争议并重新安排，否则本条的其他规定无效，本节的有效性不得失效。‎ 指南：本文采用单一格式。选择的第二个选项必须由各方填写。第一或第二选择的特征在于简单的程序，短的循环时间，相对低的成本和最终决定。第三种选择可能受地区法院，郑州市中级人民法院或河南省高级人民法院的管辖。第14条：本合同一式两份。甲方保留许可证，乙方保留该份额，并提交所有权登记机关的副本，以申请转让房屋所有权。注：合同文本的数量和保留。指南：在通常的五份副本中，每一方都可以容纳两份副本;可根据具体情况添加需要更多原始合同的单位。应该指出的是，所有文本的内容应该是一致的，并且在合同纠纷的情况下保留文本也是原始证据的参考因素之一。第十五条文本：甲方和乙方商定的补充条款如下：指南：如果示范条款中没有约定或者示范条款不能适应实际情况，双方可以在本条中规定空白不足以连续粘贴，但应注意它是粘贴的。检查接缝处的密封。附件一文本：平面图和四个范围。注意：房屋的图形形状和边界形状反映在图形图像中。指南：普通单位住宅可以参考标题证书直接绘制或复制。如果您有一个复杂的墙到墙或其他四到复杂的房子，您可以绘制草图并简要描述各种四对一关系。附件二文本：租赁，抵押，相邻关系及其待遇。注：本文反映了对住房权的共同限制，这可能对房屋的实际价值和房屋的使用产生重大影响。双方，尤其是乙方，都应该关注它。指南：如果在出售房屋之前已经有租赁，抵押或特殊邻居，则本条款规定了处理方法;如果在销售前没有这种关系，则可以用斜线划掉空白。处理房屋租赁关系应注意双方之间的法律关系，一方是承租人的优先购买权，另一方是销售不破坏租约的原则。‎ 交易前，双方应首先获得承租人放弃优先购买权的书面意见，然后与承租人协商取消或更改租赁关系。例如：房子现在由张三租用，张三不愿意购买房子;甲方保证当事人在乙方支付第一笔款项之前终止与张三的租赁关系，任何费用由甲方承担。为了处理抵押关系，应首先通知抵押权人。其次，应首先使用抵押来解决抵押担保并通过抵押登记手续。示例：该房屋现已抵押给交通银行，担保债务价值20万元。甲方保证抵押担保的债务在乙方支付第一期，抵押关系取消，抵押登记手续完成前解决。相关的负债和费用是该方承担的。房屋的合法邻近关系无需在合同中注明。本附件主要用于解释协议或历史原因形成的特殊邻接权，如限制阳光权。例如：房子已接受云霄大厦的阳光，阳光低于政府规定的最低标准;乙方在获得房屋后不能提出异议。附件三：室内辅助设施及装饰（一）辅助设施：1。水2，电3，燃气4，有线电视5，通讯6，其他（2）装修：注：所列物品的价格包括在中总住房成本，它是房屋附加值的主要组成部分。指南：例如：水，市政直接供水，户外独立计量水表;电，8kw，户外磁卡表;天然气，管道燃气;有线电视，南京有线电视网;通信，电信固定电话，网通宽带10兆到家用其他，单位可以对讲门禁，并将应急管理系统连接到物业管理系统。可以通过对焦点的简要描述来选择装饰。应该注意的是，一些辅助设施需要转移到名称变更程序，如有线电视，电话等。‎ 双方签字的文本:(本页无文字）甲方（签字）：乙方（签字）：许可证|身份证号码：许可证|身份证号码：法定代表人：法定代表人：地址：地址：联系电话：联系电话：代理人（签名）：代理人（签名）：签字日期：签字日期：注：本栏目的真实签署是本栏目的最后完成步骤。合同，这是合同的标志，合同必须是有效的。手术后，双方应特别注意。指南：许可证ID ‎ |身份证号码上标有身份证的有效身份证号码，护照，营业执照以及当事人持有的其他证件。最好使用许可证号码来实现长期有效性，以便于长期确认。当事人为单位的，法定代表人应当如实签字;如果当事人是个人，则法律代表的空白可以用斜线划掉。地址和联系电话号码应填写方便通讯的地址;如果合同履行情况发生变化，应及时通知另一方。如果代理人签署合同或者无行为能力或限制能力的人的监护人签署合同，代理人或监护人将如实签署代理人专栏。一方应注意审查另一方代理人的代理资格或监护资格。如果双方分别签署签约日期，合同成立时间应以最终签署日期为准。附栏文:(以下仅适用于通过中间交易进行的交易）为A方和B方提供服务的经纪人及其经纪人如下：经纪（签字）：资格证书编号：经纪人（签字）：资格证书编号：主要服务内容：注：本栏目内容是住房代理合同的延续，登记机关今后可以推出一系列管理措施和便民措施，维护双方和中介机构的合法权益。应充分注意方面。指南：如果双方的销售没有通过中介，而是直接通过交易，这一栏的内容将被忽略，并且空白可以用斜线划掉。如果双方通过中介机构买卖，本栏目内容由中介机构如实签署;建议双方注意监督和核查。‎ 区域错误特别提醒和补充协议规定：由于国家房地产测量规范等的调整，甲方《房屋所有权证》记录的区域和乙方收到《房屋所有权证》后记录的区域可能非常大。区别。为了避免交易后因地区差异可能引起的纠纷，南京房地产管理局将在交易转移之前向买方和买方提供免费审查区域（审查在两天内完成，调查和验收窗口位于交易大厅）。甲方和乙方都充分理解并预见了上述住房面积的错误。双方通过友好协商达成协议，并同意采取以下方式：1。买卖双方均按照规定定价。双方根据房地产测绘部门的区域审查结果自愿登记，不再调整《南京市房地产买卖契约》约定的房价。 2，房地产测绘部门审查结果中记录的房屋建筑面积为平方米。双方通过区域审查自愿登记结果的所有权，并将《南京市房地产买卖契约》中约定的房价调整为人民币，并使用调整后的房价作为房屋所有权登记机关的申报价格。‎ ‎ 3.甲方（卖方）：乙方（买方）：日期：日期：注：由于种种原因，房屋的房产证明区域，特别是购买的公共房屋的一部分，与区域不一致根据最新的测量规格测量，有些差异仍然很大。为防止双方因地区差异造成不必要的纠纷，本合同经特别补充，分为两部分：房屋委员会的特别通知和补充协议。双方都应该给予足够的重视。指南：根据特别指示，双方可以在进行交易转移程序之前预见区域的差异。在了解了该地区的差异后，双方应重点关注治疗。备选方案1适用于按方式出售的双方;备选方案2适用于使用建筑面积作为确定房屋总量的重要参考因素的双方;备选方案3可根据双方之间的协议自由填写。值得注意的是，此补充协议需要单独签署，签署日期通常与签订合同之日不同。‎ 文章地址：http://www.7139.com/fanwen/fangdichanshanghetong/2743179.htm