房地产借款抵押合同范本

房地产借款抵押合同范本

2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 1 / 7 房地产借款抵押合同范本 抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途， 不能用于法律法规明令禁止 的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专 款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有 权追回贷款。以下是为大家精心准备的：房地产借款抵押合同 借款人 ( 债务人 ) ： 抵押人： 贷款人 ( 人) ： 本合同各方根据《中华人民共和国》 、《中华人民共和国担保法》 、 《中华人民共和国物权法》 、《中华人民共和国民法通则》 、《城市房地 产抵押管理办法》等规定，本着平等、自愿、诚实守信、协商一致的 原则，为明确责任，恪守信用，签订本合同，并共同遵守。 第一部分 借贷条款 第一条 借款用途：本合同项下之借款必须合法使用。 第二条 借款金额：借款金额为人民币 (大写 ) ： 元整，小写：￥ 元 ( 大小写不一致时，以大写为准，下同 ) 。 第三条 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 2 / 7 借款期限：借款期限为 个月，自 年 月 日起到 年 月 日止。 第四条 借款利率：借款期限内的 ( 年/ 月) 利率为 ( 大写 ) 即￥ ( 小写 ) 。 第五条 还款方式：借款人选择以下第 种还款方式： 1. 到期一次还本付息，利随本清 ; 2. 按 ( 月/ 季) 结息，利息支付日为每 ( 月/ 季) 末 日，借款到期时利随本清。 3. 其他： 。 第六条 提前还款： 借款人提前还款应征得贷款人同意。 贷款人同意借款人 提前还款的， 按本合同约定的利率及借款实际使用期限计收利息 《另 行约定的除外》 ，双方另行约定。 第七条 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 3 / 7 提前收回贷款： 贷款人提前收回贷款应征得借款人同意。 利息及本 金偿付办法由双方另行约定。 如出现下列情形， 贷款人有权随时要求借款人在一定的期限内提前 清偿部分或全部贷款本息： 1. 借款人将所借款项用于非法活动 ; 2. 抵押物毁损或灭失， 不足以实现本合同担保之目的， 借款人和抵 押人不能提供贷款人可予接受的其他担保的 ; 3. 其他： 第八条 借款人的权利和义务： 1. 如实提供有关证件、 证明和其他材料， 并接受贷款人的监督和检 查; 2. 保证本借款不用于非法活动 ; 3. 按照本合同的约定取得借款本金，并按时偿还借款本息。 第九条 贷款人的权利和义务： 1. 保证资金来源合法 ; 2. 有权对本合同项下抵押担保的房产进行查询和核实 ; 3. 在本合同项下的抵押物办理完毕抵押登记后 日内，足额向借款人发放贷款 ; 4. 有权按照本合同的约定收取借贷本金和利息， 有权按照约定行使 抵押权。 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 4 / 7 第二部分 抵押条款 第十条 抵押物： 为确保借款人正当履行还款义务， 抵押人自愿以其拥有所 有权并有权处分的位于东营市 号楼 单元 户的合法房产 ( 房屋所有权证号：东房权证 字第 号，建筑面积 平方米 ) 以及相应的土地使用权 (以下简称房地产 ) 抵押给贷款人， 作为借款人归还借款的担保。 抵押人保证，该房地产不存在任何权属争议，不存在被查封、已抵 押、已出租等情况。和他人共有的，共有人同意将该房地产抵押给贷 款人，并同意受本合同约束。 第十一条 抵押价值： 经本合同各方确认， 前条用于抵押的房地产价值为人民 币 ( 大写 ) 元整， ( 小写 ) ：￥ 元 ( 估价报告编号： 字第 号 ) 。 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 5 / 7 第十二条 抵押登记： 本合同自签订后两日内 ( 遇法定节假日顺延 )，抵押双方 当事人应持房屋所有权证及其他相关证件到房管部门办理房屋抵押 登记手续。 如因抵押人提供虚假材料或掩盖重要事实导致不能办理抵押登记、 抵押登记无效或者被注销的， 借款人和抵押人应对贷款人承担相应责 任。 第十三条 抵押担保范围：为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、以及 贷款人实现债权的所有费用。 当借款人未按照本合同约定履行其还款义务时， 无论贷款人对本合 同项下的债权是否拥有其它担保， 贷款人均有权直接要求抵押人以该 房地产承担担保责任。 第十四条 第二住所担保： 抵押物为住宅的， 贷款人对本合同项下抵押权实现 的风险已有充分的预知。抵押人是否应另行出具第二住所的担保声 明，由贷款人与抵押人选择以下第 种约定： 1. 抵押人不必另行出具第二住所的担保声明 ; 2. 抵押人应出具， 且该声明为本合同组成部分， 与本合同具有同等 法律效力。 第十五条 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 6 / 7 权利限制：抵押期间，未经贷款人书面同意，抵押人不得将该抵押 物出租、转让、抵债或赋予其它负担。 第十六条 抵押注销：贷款人应在借款人偿还全部款项后三日内 ( 遇法定节假 日顺延 ) 协同抵押人到房管部门办理抵押注销登记。 第三部分 违约责任及其他约定 第十七条 违约责任：下列情况均构成违约，违约方应承担违约责任： 1. 借款人提供的证件、证明等有虚假、非法的情况，贷款人可要求 借款人立即偿还全部借款及相应利息， 可依法行使对本合同项下抵押 房产的抵押权 ; 2. 借款人在还款期限届满时， 未能足额偿还借款本息的， 视为严重 违约，应另行向贷款人支付全部贷款本金 % 的违约金，并承担贷款人为实现债权支付的全部费用 ; 3. 贷款人不能按照本合同的约定向借款人发放贷款的， 视为严重违 约，应承担其他方所付出的直接费用， 并向借款人另行支付全部贷款 本金 % 的违约金 ; 4. 因贷款人的以下行为， 致使不能根据本合同的约定办理抵押注销 手续的，贷款人应当向抵押人支付全部贷款本金 % 的违约金： 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 7 / 7 (1) 贷款人无正当理由在借款方全部偿还本金和利息三日内 ( 如遇 法定节假日顺延 ) 拒绝办理抵押注销手续的 ; (2) 因贷款人保管不善，造成他项权利证明丢失、损坏，不能及时 办理抵押注销手续的 ; (3) 因贷款人变更