2020年最新商业房屋合同协议书模板

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word 精品文档 版面已排好，下载后可直接使用 合同编号： 商业房屋合同 甲 方：_____________________ 乙 方：_____________________ 签订地点： _____________________ 签订日期： _____________________ word 精品文档 版面已排好，下载后可直接使用 订立合同当事人双方： 出租方： ( 以下简称甲方 ) 承租方： ( 以下简称乙方 ) 根据国家有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方租 赁商业房屋一事，甲、乙双方达成如下事项： 第一条：出租地址 甲方将 ____________ ，建筑面积为 ____的房屋，出租给乙方作为 ________场地使用， 其经营范围在租赁期内不得擅自更改， 否则视为乙方违约。 乙方同意承租， 租赁面积最终以 产权管理机关核定的面积为准。 第二条：租赁期限 租赁期从 ____年 月____日起至 ____ 年____月 ____日止，共计 ____年____个____月。 本合同期满后， 在同等条件下， 乙方有优先承租权。 如乙方需要续租， 须提前 60 天向 甲方提出续租书面申请， 双方重新议定租金后，方可签订续租合同。否则， 视为乙方不再继 续租赁。 第三条：租赁保证金 甲乙双方商定本房租赁保证金为 ____元 ( 人民币大写： ____________) ，在本合同签订之 日起一次性支付。 甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后十五日内，若乙方无拖欠房租及其他费用 时，对商铺无损坏， 并且将商铺拆除的隔墙恢复后，不影响房屋的二次租赁，甲方将租赁保 证金全额退还给乙方 ( 保证金不计息 ) 。 第四条：租金价格与租金交付时间 每平方米月租金单价为 ____元，月租金共计 ( 按产权建筑面积计 )____ 元 ( 大写： ____) 支付方式为季度支付，由乙方在上一期租金到期前 15 日内预付下一期租金。 备注： 甲方税款由乙方承担并负责办理 第五条：租赁期间的商铺修缮和装修 1、乙方应按妥善使用商铺内的设施， 保护房屋原结构和设备不受破坏 ( 因室内装修、 装 饰需要，经业主同意拆除室内隔墙及墙内设施、设备除外 ) 2、乙方因使用需要， 在不影响房屋结构和外观的前提下， 可以对所承租商铺进行装修， 装修费用由乙方承担， 但其装修方案应事先得到甲方同意后再向物业管理方申请施工。 乙方 在办理完相关手续后， 方可进场装修并服从物业管理方的统一管理。 租赁期满后装修物的权 属处理，双方商定： (1) 租赁期满，甲、乙双方未达成房商铺续租协议时，甲方同意乙方拆除室内固定装修 物和搬离可移动设施、设备，乙方承担隔墙及室内设施恢复责任。 (2) 租赁期满，甲、乙双方未达成该商铺续租协议时，甲方同意乙方拆除室内固定装修 物时，乙方应将承租范围内拆除的隔墙及室内设施复原。 (3) 租赁期内，若乙方整体转让未到期的该商铺使用权时，需经甲方同意，并满足甲、 乙双方原签订的房屋租赁合同条件， 并且租金不低于当年每平方米的单价。 受让方需与业主 重新签订房屋租租赁合同，装修物权归属乙方处置。 第六条：甲、乙双方责任和义务 1、甲方应对出租房屋的合法性承担法律责任。 2、乙方在合同期内必须严格遵守法律、法规，在国家法律、法规允许的范围内从事经 营活动。 3、甲方在本合同签订前与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》及相关物业 管理文件中所享有的权利和义务 ( 缴纳维修基金除外 ) ，在本合同期内， 转由乙方享有并履行 word 精品文档 版面已排好，下载后可直接使用 ( 包括物业管理费、 水电气费、 公共区域发生费用等各费用的交纳 ) ，甲方与物业公司已签订 物业管理合同、相关文件作为本合同附件。 4、乙方知晓甲方有意出售本房产，若乙方未在本协议生效 7 日内书面表示愿意承购本 房产，则视为本条约定 ; 房屋产权所有人按法定程序将房产所有权转让给第三方时，乙方放 弃优先购买权。 5、乙方应遵守《用户手册》 、《装修守则》以及本物业的其它管理制度。并与物业管理 公司签订《房屋装饰、装修管理协议》 、《物业管理服务协议》 、《消防安全责任书》及其它物 业管理文件，以上文件作为本合同附件。 6、该房屋的质量保险费用由产权人承担。乙方在租赁期间的人身、财产 ( 货品等 )的安 全及保险费用由乙方自行承担。 乙方在租赁期间对该房屋造成的损毁由乙方承担相应赔偿责 任。 第七条：违约责任 1、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方终止合同，收回本房屋，保证金不予退还， 并保留追究违约责任的权利： (1) 擅自改变租赁商铺的经营范围 ; (2) 利用承租商铺进行非法活动，损害公共利益和甲方利益。 (3) 拖欠房屋租金累计 30 日以上。 2、甲方不得无故提前终止合同，若甲方需要提前终止合同，甲方应提前三个月以书面 形式通知乙方， 经双方同意方可终止合同， 但甲方应向乙方一次性支付两万元的违约金， 并 赔偿乙方装修损失。 3、乙方不得无故提前终止合同，若乙方需要提前解除或终止合同，乙方应提前三个月 以书面形式通知甲方，经双方同意方可终止合同。 乙方享有转让权。乙方转让，须告知并征 得房屋产权所有人同意。 4、因业主转让房产所发生的债权债务与乙方无关。乙方的经营权受国家相关法律法规 的保护。 第八条：免责条款 如有不可抗力原因导致房屋损毁，造成甲、乙双方损失，双方互不承担赔偿责任 ; 如因 此而终止合同，租金按实际使用时间结算，多退少补，甲方退还乙方全额保证金。 第九条：解决争议的方式 本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成时，可向本房屋所在地 人民法院诉讼解决。 第十条：本合同未尽事宜 1、甲、乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议与全合同具有同等法律效力。 2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后生效，合同到期后自行作 废。 第十一条：补充条款 甲方： 乙方： 代表人： 代表人： 电话： 电话： 签约日期： X 年 X月 X 日 签约日期： X 年 X月 X 日