2020年最新前期物业管理服务合同样本(精选版)

2020年最新前期物业管理服务合同样本(精选版)

最新整理 欢迎下载 优秀经典内容 值得收藏 合同编号： 前期物业管理服务合同样本 甲 方：_____________________ 乙 方：_____________________ 签订地点： _____________________ 签订日期： _____________________ 最新整理 欢迎下载 优秀经典内容 值得收藏 甲方： _________ 乙方： _________ 甲方是指： 1. 房地产开发单位或其委托的物业管理企业； 2. 公房出售单位或其委托的物业管理企业。 乙方是指：购房人（业主） 。 前期物业管理是指： 自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的 《物业管理 合同》生效时止的物业管理。 本物业名称： _________ 乙方所购房屋销售（预售）合同编号： _________ 乙方所购房屋基本情况： 类型 _________ 座落位置 _________ 建筑面积 _________平方米 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预 售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： 第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1. 对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修 缮、服务与管理； 2. 根据有关法规和政策， 结合实际情况， 制定本物业的物业管理制度和 《物业使用守则》 并书面告知乙方； 3. 建立健全本物业的物业管理档案资料； 4. 制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为； 5. 物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务， 但不得将本物业的 整体管理责任转让给第三方； 6. 依据本协议向乙方收取物业管理费用； 7. 编制物业管理服务及财务年度计划； 8. 每_________个月向乙方公布物业管理费用收支帐目； 9. 提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方， 并与乙方订立 《房屋装饰 装修管理协议》 ； 10. 不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能； 11. 向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务； 12. 自本协议终止时起 5 日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管 理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认； 13._________ 。 二、乙方的权利义务 1. 参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权； 2. 监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议； 3. 遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》 ； 4. 依据本协议向甲方交纳物业管理费用； 5. 装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》 ； 6. 不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、 装饰 装修等原因确需合理使用共用部位、 共用设施设备的， 应事先通知甲方， 并在约定的期限内 最新整理 欢迎下载 优秀经典内容 值得收藏 恢复原状，造成损失的，给予赔偿； 7. 转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议； 8. 对承租人、 使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和 《物业使用守则》 等造成的 损失、损害承担民事责任。 9. 按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、 卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； 10._________ 。 第二条 物业管理服务内容 一、房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶 等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、 _________等。 二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线 路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、 池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、 _________等。 三、环境卫生 1._________ 2._________ 3._________ 四、保安 1. 内容 （1）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序； （2）_________ （3）_________ 2. 责任 （1）_________ （2）_________ （3）_________ 五、交通秩序与车辆停放 1. 内容 （1）_________ （2）_________ （3）_________ 2. 责任 （1）_________ （2）_________ （3）_________ 六、房屋装饰装修管理 见附件： 《房屋装饰装修管理协议》 。 第三条 物业管理服务质量 一、房屋外观： 1._________ 2._________ 二、设备运行： 最新整理 欢迎下载 优秀经典内容 值得收藏 1._________ 2._________ 三、共用部位、共用设施设备的维护和管理： 1._________ 2._________ 四、环境卫生： 1._________ 2._________ 五、绿化： 1._________ 2._________ 六、交通秩序与车辆停放： 1._________ 2._________ 七、保安： 1._________ 2._________ 八、消防： 1._________ 2._________ 九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修： 1. 小修 （1）_________ （2）_________ 2. 急修 （1）_________ （2）_________ 十、 _________ 第四条 物业管理服务费用 （不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、 更新、 改造的 费用） 一、乙方交纳费用时间： _________； 二、住宅按建筑面积每月每平方米 _________元； 三、非住宅按建筑面积每月每平方米 _________元； 四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米 _________元； 五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳； 六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用； 七、物业管理服务费用标准按 _________调整； 八、每次交纳费用时间： _________。 第五条 其他有偿服务费用 一、车位及其使用管理服务费用： 1. 机动车 （1）_________ （2）_________ 2. 非机动车 最新整理 欢迎下载 优秀经典内容 值得收藏 （1）_________ （2）_________ 二、有线电视： 1._________ 2._________ 三、 _________ 四、 _________ 第六条 代收代缴收费服务 受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收 代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用） ，收费标准执行政府规定。 第七条 维修基金的管理与使用 一、根据 _________规定， 本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、 更新、 改造的维修基金。乙方在购房时已向 _________交纳维修基金 _________元。 二、维修基金的使用由甲方提出年度使用计划， 经当地物业管理行政主管部门审核后划 拨。 三、 维修基金不敷使用时， 经当地物业管理行政主管部门审核批准， 按乙方占有的房屋 建筑面积比例续筹。 四、乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。 五、 _________。 第八条 保险 一、房屋共用部位、 共用设施设备的保险由甲方代行办理， 保险费用由全体业主按各自 所占有的房屋建筑面积比例分摊。 二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理； 三、 _________。 第九条 广告牌设置及权益 一、 _________ 二、 _________ 三、 _________ 第十条 其它约定事项 一、 _________ 二、 _________ 三、 _________ 第十一条 违约责任 一、甲方违反协议， 未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾 期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任； 二、乙方违反协议， 使甲方未达到管理服务质量约定目标的， 甲方有权要求乙方限期改 正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任； 三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用， 退还利息并支付违约金； 四、 乙方违反协议， 不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的， 甲方有权要求 乙方补交并从逾期之日起按每天 _________交纳违约金，或 _________； 五、 _________。 第十二条 为维护公众、业主、 使用人的切身利益， 在不可预见情况下，如发生煤气泄 漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧 最新整理 欢迎下载 优秀经典内容 值得收藏 急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。 第十三条 在本协议执行期间， 如遇不可抗力， 致使协议无法履行， 双方按有关法律规 定处理。 第十四条 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。 第十五条 本协议在履行中如发生争议， 双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请 调解；协商或调解无效的，可向 _________仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。 第十六条 本协议正本连同附件共 _________页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有 同等法律效力。 第十七条 在签订本协议前， 甲方已将协议样本送 _________（物业管理行政主管部门） 备案。 第十八条 本协议自签字之日起生效。 甲方（盖章） ：_________ 乙方（盖章） ： _________ 代表人（签字） ：_________ 代表人（签字） ：_________ _________年____月____日 _________ 年____月____日 附件 1. 《物业使用守则》 2. 《房屋装饰装修管理协议》