小产权房转让合同

小产权房转让合同

2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 1 / 6 小产权房转让合同 近年来 , 小产权房以其低廉的房价备受平民阶层青睐 , 对于小产权 房转让合同你了解多少呢 ?以下是为大家整理的小产权房转让合同 买受人 ( 以下简称乙方 ) ： 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定， 就 ( 暂名) 小区 栋 单元 楼 号房屋转让事宜，经协商一致，订立本合同。 第一条 转让房屋的基本情况 甲方用于转让的的房屋系由甲方所在单位 (_________) 开发建设 的，供给本单位职工的经济适用房。 该房屋位于贵阳市云岩区某某路 号某某小区 栋 单元 楼 号，面积为 平方米 ( 最终以房屋开发建设单位实际交房面积为准 ) 。 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 2 / 6 第二条 甲方已充分告知乙方， 上述房屋甲方尚未开发建设单位签订正式购 房合同，且上述房屋根据国家法规政策需要一定年限后才能办理过户 交易， 但甲方保证上述房屋权益属甲方独立所有且甲方有权独立处臵 本房产。 第三条 房屋转让金额及支付方式 1 、转让金额 : 经双方协商，该套房屋的计价方式为按套计算，总价款为 ______ 元整 ( ￥____元 ); 2 、支付方式： 在甲方与房屋开发建设单位签订正式购房合同当日， 乙方向甲方支 付第一期房款 ____元 ( ￥____元 ) ，以便甲方向房屋开发建设单位交纳 首期房款，含已支付的定金贰万元 ; 甲方在交纳首期房款后，即以自 己名义向银行申请办理按揭贷款 ____元 ( ￥____元 ) ，该贷款系甲方协 助乙方办理， 由实际受益人乙方按甲方与银行签订贷款合同约定向银 行偿还 , 该款作为乙方向甲方支付的第二期房款 ; 房屋开发建设单位 向甲方交付房屋后， 甲方保持房屋开发建设单位所交房屋现有状况向 乙方交房， 交房当日， 乙方向甲方支付第三期房款 ____元 ( ￥____元 ); 在甲方将上述房屋的产权过户到乙方名下时，乙方向甲方支付尾款 ____(￥____元 ) 。 第四条 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 3 / 6 买受人逾期付款的责任 乙方如未按本合同约定的方式支付房款，按下列情况分别处理： 1 、逾期在本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应 付款之日止，乙方按日向甲方支付房款总额万分之五的违约金。 2 、乙方应按期向银行归还按揭贷款，若构成任何贷款合同贷款人 违约情形的，由乙方承担违约责任，若乙方逾期还贷超过 5 期的( 含 本数) ，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付违约金贰万元，并承 担因违反贷款合同而需要承担的所有法律责任。 第五条 房屋交付期限 甲方应在 _____年__月___日前将房屋交付给乙方使用，交房条件 为：该房屋经相关主管部门验收合格。 但因房屋开发建设单位的原因 造成不能按期或不符合交房条件的除外。 第六条 逾期交房的违约责任 甲方应当按照本合同第六条规定的期限向乙方交付房屋， 如甲方不 能按期交房，则按下列方式分别处理： 1 、逾期不超过 90 日，自本合同第五条规定的最后交付期限的第二 日起，甲方按日向乙方支付已付房款的万分之五的违约金， 合同继续 履行。 2 、逾期超过 90 日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方 应向乙方支付违约金 ____元 ( ￥____元 ); 乙方要求继续履行合同的， 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 4 / 6 甲方按本条第 1 项之规定向乙方支付违约金。 第七条 规划、设计变更的约定。 经规划部门批准的规划变更、 设计单位同意的设计变更导致该房屋 的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等变更，影响到该房屋的质量或 使用功能的，甲方应当在有关部门批准同意之日起 10 日内，口头或 书面通知乙方。 第八条 交接 房屋开发建设单位向甲方交房该房屋后， 甲方应即时通知乙方办理 交付手续。 交付时甲方应向乙方出示房屋验收合格的证明， 协助乙方 开通该房屋的水、电、煤气等基础设施。 最后交合同给他们这个看你们的感觉， 我是建议删了或者改成若乙 方保管不善导致一切责任由乙方负责。 第九条 关于产权办理及过户登记的约定 1 、本合同所指的房屋一旦具备上市交易的时间条件时，甲方有义 务配合乙方签订正式的房屋买卖合同并到产权处与乙方共同办理房 屋产权过户手续。 2 、费用承担：正式进行产权过户时须补交的土地收益金、契税、 印花税、登记费、土地增值税、手续费等一切费用由乙方负担。 第十条 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 5 / 6 合同的变更、解除与终止 1 、经双方同意，甲乙双方可以协商变更或终止本合同，若变更合 同，双方应另行签约，本合同自动终止。 2 、如任何一方违约，导致合同无法履行的，守约方有要求违约方 赔偿损失，支付违约金的权利 ; 3 、因双方相应权利义务履行完毕，本合同终止 ; 4 、双方通过努力，提前办理完过户手续的，本合同终止。 5 、因战争、地震或其他自然灾害等不可抗力因素导致合同无法履 行的，本合同终止，双方互不承担责任。 第十一条 特别约定 1 、本合同所指的房屋一旦具备上市交易的时间条件时，甲方有义 务配合乙方签订正式的房屋买卖合同并到产权处与乙方共同办理房 屋产权过户手续。若六个月内甲方无故不配合办理产权过户手续的， 则每天按已付房款的万分之五支付乙方违约金 ; 2 、如因国家政策调整等原因，该房屋确不能过户到乙方名下时， 甲方应配合乙方办理公证手续， 将该房屋公证为乙方所有。 若甲方不 予配合，则甲方按本条第 1 项第二款约定向乙方承担违约责任。 第十二条 甲方与房屋开发建设单位签订的正式购房合同中约定的房屋户型 图、房屋朝向、结构形式作为本合同中房屋约定的房屋的户型结核， 相关户型结构图作为本合同的附件， 与本合同具有同等效力。 其它未 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 6 / 6 尽事宜，双方另行协商确定。 第十三条 争议解决：本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决，协商 不成的依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第十四条 本合同一式二份，由甲、乙双方各执一份。具有同等法律效力。 第十五条 本合同在双方签字后， 在甲方与开发建设单位正式签署《房屋买合 同》后生效。 甲方 ( 公章 ) ：_________ 乙方( 公章 )：_________ 法定代表人 ( 签字 ) ：_________ 法定代表人 ( 签字 ) ： _________ _________ 年 ____月____日 _________年 ____月 ____日 小产权房转让合同 _________________________ 卖方( 以下简称甲方 ) ：____________________