租赁房屋营业合同格式

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租赁房屋营业合同格式

租赁房屋营业合同格式 房屋租赁合同中其内容是出租人将房屋交给承租人使用,承租 人定期向出租人支付约定的租金, 并于约定期限届满或终止租约时将 房屋完好地归还给出租人。 以下是的租赁房屋营业合同, 欢迎参考阅 读。 出租人 ( 下称“甲方” ): 个人出租人:姓名 __ 号码 承租人 ( 下称“乙方” ): 根据《中华人民 __ 合同法》、《中华人民 __ 城市房地产管理 法》、《城市房屋租赁管理办法》等有关法律、法规规定,甲、乙双 方就房屋租赁事宜,经协商达成以下协议条款,共同遵照履行: 第一条 租赁标的: 1.1 乙方向甲方承租的房屋的基本情况如下: 座落位置: 房屋编号: 房屋用途:商业用房 产权登记建筑面积: 清水房。 第二条 租赁用途: 2.1 乙方承租本合同房屋及附属设施、设备用于办公和经营, 并可根据办公和经营需要决定本合同房屋及附属设施、 设备的具体用 途。 2.2 乙方应安全、合理使用本合同房屋及附属设施、设备,不 得损毁。 2.3 乙方不得利用本合同房屋及附属设施、 设备进行犯罪活动。 第三条 租赁期限: 3.1 本合同房屋及附属设施、 设备租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 3.2 甲方逾期交付本合同房屋及附属设施、设备租的,逾期交 付时间予以扣除,租赁期限予以相应顺延。 3.3 租赁期间,乙方因非己方原因不能使用本合同房屋及附属 设施、设备的,若本合同继续履行,则不能使用时间予以扣除,租赁 期限予以相应顺延。 3.4 租赁期限届满后,甲方继续出租的,乙方有同等条件下的 优先承租权。 第四条 标的交付: 4.1 甲方应于 年 月 日之前将本合同房屋及附属设施、设备交 付乙方使用,并保证本合同房屋及附属设施、设备符合本合同第 2.1 条约定的用途。 第五条 租金费用: 5.1 本合同房屋及附属设施、设备的租金合计为每月人民币 , 物业管理费为人民币 ( 物业管理费由乙方承担 ) 。 乙方应于本合同签订之日起向甲方交纳保证金伍万元整。保证 金不计利息。 5.2 乙方租金支付方式按季支付,应于每季度第一个月月初 10 个工作日内向甲方支付下一个月的租金。 5.3 甲方收到乙方支付的租金后 5 个工作日内应向乙方开具租 赁业税务发票。 5.4 租赁期间,乙方使用本合同房屋产生的水费、电费,按乙 方实际使用数量以及经物价行政主管部门依法核准的供水、 供电单位 制定的水、电价格计算,由乙方承担。 5.5 其他涉及使用本合同房屋的相关税、 费均由甲方全部承担。 第六条 标的修饰: 6.1 租赁期间,甲方负责本合同房屋及附属设施、 设备的维护、 保养和维修, 以保持其符合本合同第 2.1 条约定的用途, 并承担维护、 保养和维修费用。 6.2 租赁期间,甲方应在接到乙方维修本合同房屋或者附属设 施、设备要求后 3 日内进行维修 ; 甲方逾期未维修的,乙方可自行维 修,但维修费用由甲方承担。 6.3 因乙方故意损坏或者使用不当损坏本合同房屋或者附属设 施、设备的,其维修由乙方负责,维修费用亦由乙方承担。 6.4 甲方同意乙方在租赁期间可对本合同房屋进行装饰装修或 者增设他物,但不得改变房屋的主体结构,亦不得影响房屋的安全, 且因此发生的费用由乙方承担。 第七条 相关事项: 7.1 甲方同意乙方在租赁期间可使用本合同房屋的外墙面和本 合同房屋所在大楼屋顶安置招牌或者广告, 相关审批手续由乙方负责 办理,甲方同意予以积极配合,因此发生的费用由乙方承担。 7.2 甲方同意乙方可在本合同房屋所在大楼屋顶安置卫星接收 天线。 7.3 甲方同意为乙方提供一间不少于 平方米的场所,用于摆放 柴油发电机组。 7.4 甲方同意乙方及其员工、客户的机动车和非机动车可在甲 方所有的或者有权使用的本合同房屋门前场地、 院落或者地下场地停 放。 第八条 违约责任: 8.1 甲方逾期交付本合同房屋或者附属设施、设备的,每逾期 一日,应按本合同房屋及附属设施、 设备年租金的万分之二向乙方支 付违约金,并赔偿乙方损失。 8.2 甲方不履行或者不及时履行维护、保养或者维修义务的, 应按本合同房屋及附属设施、设备年租金的 20%向乙方支付违约金, 并赔偿乙方损失。 8.3 甲方未及时开具发票的,或者违反本合同第七条约定的, 应赔偿乙方损失。 8.4 乙方违反本合同第 2.2 条约定,造成本合同房屋或者附属 设施、设备损毁的,应负责修复,并承担修复费用。乙方按照本合同 第 2.1 条约定用途和根据本合同房屋及附属设施、 设备的性质合理使 用,造成本合同房屋及附属设施、设备损耗的,不承担任何责任。 8.6 乙方逾期支付租金的,每逾期一日,应按逾期未付租金的 万分之二向甲方支付违约金。 第九条 不可抗力: 9.1 不可抗力是指不能预见、 不能避免并不能克服的客观情况, 包括战争、政变、动乱、罢工和地震、台风、海啸、洪水等严重自然 灾害及因非甲、乙任何一方责任造成的爆炸、火灾。 9.2 甲、乙任何一方因不可抗力迟延履行或者不能履行本合同 的,不承担违约责任 ; 但迟延履行本合同后遭受不可抗力的,不免除 违约责任。 9.3 甲、乙任何一方遭受不可抗力的,应及时采取相关措施避 免损失的进一步扩大, 并应及时通知对方, 同时提供相应的证明文件 ; 否则,应对对方因此遭受的扩大损失承担赔偿责任。 第十条 合同解除: 10.1 经甲、乙双方协商一致,可解除本合同。 10.2 本合同因不可抗力不能履行的,可依法解除。 10.3 有下列情形之一的,甲方可解除本合同: ( 一) 乙方故意损毁本合同房屋或者附属设施、设备,危及本合 同房屋安全 ; ( 二) 乙方逾期支付租金达 6 个月及以上。 10.4 有下列情形之一的,乙方可解除本合同: ( 一) 甲方不履行或者不及时履行维修义务致使乙方无法正常使 用本合同房屋或者附属设施、设备 ; ( 二) 乙方因国家法律、法规、政策变化或者中国证券监督管理 委员会等相关管理部门的决定等调整经营 ; ( 三 ) 乙方因经营需要,但应提前一个月通知甲方。 第十一条 争议处理: 11.1 因本合同发生的任何争议,由甲、乙双方友好协商解决 ; 不愿协商或者协商解决不成的, 甲、 乙任何一方均可向本合同房屋所 在地 __ 依法起诉。 第十二条 合同附则: 12.1 本合同经甲、乙双方签字盖章后即生效。 12.2 下列附件为本合同组成部分, 与本合同具有同等法律效力: ( 一) 甲方对本合同房屋及附属设施、设备拥有合法的和完整的 所有权或者出租权的证明文件 ( 如本合同房屋及附属设施、设备的所 有权证书或者由本合同房屋及附属设施、 设备所有权人出具的同意出 租或者转租的书面证明 ); ( 二) 随本合同房屋一并出租的附属设施、设备 ( 如有 )。 12.3 本合同一式肆份,甲、乙双方各执贰份,每份具有同等法 律效力。 甲方 ( 盖章 ) : 乙方( 盖章 ) : 法定代表人或代理人 ( 签名): 负责人或代理人 ( 签名) : 本合同签订时间: 年 月 日 出租人 ( 以下简称甲方 ); __ : __ 号: 承租人 ( 以下简称乙方 ): __ : __ 号: 经甲乙双方协商,就出租与承租坐落于成如下协议: 第一条:租赁用途 乙方只能用于约定的使用用途,不得改变房屋使用用途。乙方 做使用。 第二条:租赁期限 1 、租赁期限 甲、乙双方致同意租赁期从年月日至年月日止。 2 、续租 房屋租赁期满,合同自动终止。乙方如需要继续租用,应在租 赁期满前一个半月 (45 天 ) 与甲方协商,并经甲方同意后,重新确定 租金,租期及签订合同。 第三条:租金及支付方式 1 元 ( 。从起租日起 (计租日 ) 至下一年终止日,乙方应向甲方一 次性支付一年租金共计 (大写 ) 元 ( 元 ) 。 2 、租金支付方式:现金。 3 、此房屋的租金收取为上打租。一次性收取一年的租金。如下 一年续租提前 45 天交租金。 第四条:租赁保证金 1 元 ( 人民币。 2 、上述租赁保证金由甲方保管至租期结束。 3 、租赁结束后,甲方在扣除乙方拖欠的租期相关费用后,将租 赁保证金退还给乙方。租赁保证金不足时,甲方有权要求乙方补足。 如乙方无拖欠费用, 并无房屋及设施损坏, 甲方将乙方保证金以现金 方式返还。如乙方未到租期结束,或中途出兑,租赁保证金不退。 第五条:物业费及其它费用 1 、除租金外, 乙方应按该经营性用房的建筑面积缴纳物业管理 费。 2 、除租金外, 乙方应向经营性用房辖区的供暖公司缴纳房屋供 暖费,如承租人不需供暖,每年应按供暖公司的规定交纳供暖费 ( 占 网费 ) 。 3 、除租金外,乙方在租赁期间内发生的水、电、电话、有线电 视、电信宽带、煤气、排污、卫生、治安等其它费用,由乙方承担并 及时缴纳。 第六条:甲方的权利与义务 1 、甲方在租赁期满前三个月内在通知乙方并征得乙方同意情况 下,陪同其他相关人员,进入该房屋内进行看和了解房屋状况。 2 、甲方违反合同规定及条款,甲方在此作出授权,届时无需另 行通知乙方。 即可由物业管理部门至少中断该房的水、 电等方式敦促 乙方更正其违约行为。赔偿甲方的相应损失。 3 、本合同租赁期满或提前终止、解除合同时,乙方须将其所有 财产和自置设备、物品搬出该经营性用房 ( 包括可移动而不损害房屋 结构和使用的装修场 ) 。否则,甲方将视为乙方自动放弃处理。届时 甲方 ( 或甲方授权的代理人 ) 有权委派人员将乙方的上述财产及物品 予以处理,并无需给乙方任何损失补偿。 4 、甲方有权授权代理人, 并由代理人代办代理交付和收回房屋 及甲方授予的其它权利。 甲方的义务甲方按合同约定期将该经营性 用房交付乙方使用,交付时甲方保证房屋结构完好。 第七条:乙方的权利和义务 1 、乙方应按本合同约定及时足额缴纳租金,租赁保证金。 2 、未经甲方同意,乙方不得安装和改建供水、排水、电路、水 管等设施。也不得在经营性用房内安置、堆放、悬挂任何超出房屋承 重范围的物品。 3 、乙方根据需要对房屋装饰和装修必须通知甲方, 并附合物业 公司的规定。 未取得甲方及物业公司书面审批手续, 乙方不得擅自进 行装修和更改房屋设施。 4 、房屋的附属设施由乙方负责保养、维护维修。包括上下水、 电、供暖、卷帘门、门、卷帘窗、防盗窗、吊棚、煤气管设施。 5 、租赁期内, 乙方对任何人给房屋或房屋设施造成的损害全部 负责。 6 、租赁结束时,乙方应按其接收状态还给乙方。甲方对乙方的 装修不作任何形式的补偿。 7 、乙方应遵守公安消防、社区物业及对用火的规定。保证防火 设施的有效,对可能发生的火灾而造成自身及他人财产损失或致人死 亡的。乙方负全部责任。 8 、乙方对来访客人及顾客在该用房所发生的意外伤害负全责。 9 、乙方对经营性用房的牌匾,外墙装饰物的脱落。倒塌造成行 人和顾客受伤或其他事故,均由乙方负责赔偿。 甲方: 乙方: 年 月 日 出租方 ( 甲方 ): 承租方 ( 乙方): 根据《中华人民 __ 合同法》及有关规定,为明确甲、乙双方的 权利和义务,经双方协商,签定本合同。 一、租赁标的 甲方将坐落在×××× B 栋××室×× m2和阁楼×× m2,共计 ××m2房屋( 建筑面积 ) 出租给乙方经营使用。 二、租赁期限 租赁期限年月 日止,租赁期满后在同等条件下乙方优先续租。 如不续租,须提前一个月通知出租方。 三、租金与租金的缴纳期限及方式 1 、年月日,年租金元整。 2 、月年月日,年租金 元整。 3 、年日,年租金 元整。 4 、以上年租金分每半年 (8 月 14 日,2 月 14 日) 先交租金后经 营元 / 半年 ) ,乙方若中途退出,租金不退。 ( 上述租金不含税,其税 由乙方交纳。 ) 四、 合同生效期:乙方在一次性交纳半年租金后, 即自行生效, 如乙方未交清应缴租赁费,甲方有权终止合同收回房屋。 五、甲方的权利及义务 1 、甲方必须尊重乙方的经营权利, 不得以监督为名干涉乙方的 正当经营活动。 2 、甲方为乙方的经营活动提供必要的方便。 3 、乙方有下列行为之一甲方有权利解除合同, 乙方承担违约责 任。 (1) 乙方从事非法经营活动,损害公共利益的 ; (2) 乙方严重违反社区规章制度。 擅自将承租的房屋转租转包或 转借的: (3) 乙方不能按规定时间上交租金及其它费用。 六、乙方的权利及义务 1 、乙方在国家政策允许范围内有权自主经营、自负盈亏,一切 债务由乙方自行承担。 2 、乙方必须亮证经营,承担经营中的一切民事责任,并按规定 交纳应交费用。 3 、乙方为了经营需要可适当装修, 但装修前必须将装修方案报 甲方审核,同意后方可施工。租赁期满后,乙方可撤走装饰物,但必 须恢复原样交给甲方。 4 、乙方在租赁期限内要保证甲方固定资产安全完整。 七、违约责任 一方违约,而终止合同,违约方须向另一方支付违约金。其金 额为当年租金的 50% 八、其它的约定事项 若遇国家、地方政府重大改革变化,合同自然终止。双方均不 承担责任。 本合同一式 份,双方各执一份,合同一经签字,即刻生效。 甲方签字: 乙方签字: 乙方 __ 号码: __ : __ :乙方住址: 年 月 日 内容仅供参考
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