农村集体土地房屋买卖合同

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农村集体土地房屋买卖合同

农村集体土地房屋买卖合同 房屋买卖合同 卖方:(甲方),姓名: __ 号: _____________ 买房:(乙方),姓名: __ 号: _____________ 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购 买私有住房, 达成如下协议: 第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方, 乙方也已充分了解该房屋 具体状况,并 自愿买受该房屋。 该房屋具体状况如下: 1、甲方所售房屋位于 房 屋占地面积约为 平方米, 院子占地面积约为 平方米, 房屋为正房四 间、东西偏方各一间。房屋平面图见本合同附件; 第二条 房屋价格及其他费用: 甲、乙双方协商一致,甲方所售 房屋总金额为 人民币 万 千元整(¥ ); 第三条 付款方式: 签订合同之日一次性付清; 第四条 特别约定: 1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。 该房屋买卖过 程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审 批的手续问题,甲 方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。 若因此引发相应纠纷的, 由甲方负责处理。 2 、如乙方所购房屋以后过户办理房产证和土地使用证时, 甲方应 予以积极配合, 但相关费用由乙方自行负担。 第五条 今后如房屋重建, 甲方应承认乙方的住房面积。 如国家征 地,土地赔偿 及住房面积赔偿均归乙方所有,甲方负责积极配合; 第六条 本合同签订之后,房价涨落,买卖双方不得反悔; 第七条 本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协 议,补充协议 与本合同具同等法律效力; 第八条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效; 第九条 本合同一式三份,甲方执一份、乙方执二份; 甲 方(签印) :__________ 住 址: _____ 联 系 电 话: _____ 乙 方(签印): __________ 联 系 电 话: _____ 证明人: 电 话: 签订日期: ___年___月___日 房 屋 买 卖 合 同 卖方( 甲方 ):_____________ __ 号码 :____________________ 卖 方配偶: __ 号码: 买房 ( 乙方):______________ __ 号码 : ____________________ 甲、 乙双方就房屋买卖事项在平等自愿 , 诚实守信, 协商一致前提 下订立本合同条款如下: 一、甲方自愿将其位于青岛市市北区 _____________________的房 屋以人民币 ______拾______万 ___仟 ___佰___拾___元整 ( ¥_______ 元 ) 的价款出售给乙方。 ( 一次性付清,附收款收据 ) 二、房屋的基本情况: 该房屋建筑面积 _____平方米,套内建筑面积 _____平方米, ____ 室 ____厅,所在 ____层 (共 ____层) ,室号 ______,房屋用途为 ______。 系 村委在集体土地上建造的房屋,由甲方于 年付款购得。该房有 / 无储藏室,面积: 平方米。该房现尚无房地产所有权证。 三、 本合同签订后 , 甲方对该房屋的相关权益 (使用、收益、 出租、 担保、抵押、买卖、占有等)随该房屋一并转让给乙方。甲方保证在 交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷, 如交接后发生该房屋交接前 即存在的产权纠纷和财务纠纷, 由甲方承担全部责任, 乙方保证按期 缴纳各项物业费用。 本协议签订后, 甲方不得就房屋再与他人订立 《买 卖合同》。 四、本协议签订时,该房屋尚不具备过户条件。等过户条件成熟 时, 甲方应无条件协助乙方办理房屋产权过户手续。 本协议发生的契 税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。 五、甲方将房屋以现状交接给乙方,乙方已对该房屋的现状有充 分的了解。甲方应同时将该房屋的购房合同、付款收据、契税单据、 房产证等有关该房屋的手续交付乙方。 六、本合同签订后 , 任何一方不得擅自变更或解除合同。 如因重大 客观原因或政府行为、法律法规规定导致本合同的解除、无效 , 甲方 应按照市场评估价返还乙方房屋价款 , 并赔偿乙方的房屋装修费用。 七、如因该房屋被拆迁或征用, 因该房屋所获得的任何补偿由乙方获 得,甲方有义务协助乙方办理相关手续。 甲方不能以户口在该房屋而 要求分得任何补偿。 八、本协议自双方签字或盖章之日起生效。 甲方 : 甲方配偶: 乙方: 日期: 年 月 日 九、本合同一式两份 , 甲乙方各执一份。 农村房屋买卖合同范本 签订时间: 签订地 点: _农村集体土地房屋买卖合同。 甲方: ____________ 乙方: ____________ 甲乙双方就位于 的一处农村房屋的买卖事项,根据我国物权法、 土地管理法等相关法律规定,经充分、平等协商,自愿达成如下一致 协议; 一、本合同双方当事人均为 ________市 _______街道 ___________ 村__________组集体成员。 二、房屋情况: 本合同项下的房屋位于 _____市 _____街道 ,相邻 为 ,建筑面积 ,北屋 ,东屋 ,西屋 ,南屋 ,院落面积为 ,房 屋登记在 名下或宅地基使用权证登记在 名下。 三、该交易房屋由甲方全额出资建造,使用的土地为 ______村 _____组集体土地,并征得其他村民和村集体同意,可以长期占有、 使用。 四、在房屋交付给乙方前,甲方保证: 1 、本合同项下的房屋甲方享有完整的处分权利, 或已征得其他权 利享有人的同意,拥有处分该房屋的权利; 2 、本合同项下的房屋除乙方外未与任何第三方签订买卖协议或未 因甲方个人或家庭债务与第三人签订赔偿协议、 抵押协议等或未因法 院判决使第三人对该房屋享有权利; 3 、如甲方违反本保证,须向乙方支付本合同全部购房价款 30%的 违约金。 五、 本合同项下的房屋交易价格为人民币 _______万元, 该价格包 括该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、 合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。 六、房款支付: 自该合同双方签字之日起 日,乙方一次性付清全 部款项,并将该款项汇入甲方账号为 的账户;如未按期交付房款, 乙方需每天额外向甲方支付房款总额 的违约金,如乙方在合同签订 之日起 天仍未付清房款,甲方不经乙方同意,可以解除本合同并享 有追究乙方违约责任的权利。 七、房屋交付:乙方根据第六条将全部房款汇入甲方提供的账号 之日起 日内,甲方须将本合同项下的房屋以及包括但不限于房屋宅 基地使用权证、 房产证等全部相关资料原件交付给乙方并负责腾空房 屋;如甲方未按期交付材料和房屋, 须向乙方每天支付 元的违约金, 直至甲方交付全部材料和房屋为止;如甲方在合同签订后一个月内, 仍 未交付房屋,乙方不经甲方同意,可以解除本合同并追究甲方的 违约责任,因乙方未付清房款的原因除外。 八、在接到乙方办理房产过户的书面通知后 日,甲方应当根据乙 方的需要, 积极配合乙方办理房屋产权过户的相关手续; 如甲方拒绝 或无故拖延,不予以配合,甲方须向乙方每日支付 元违约金,直至 协助乙方办理完房产过户为止; 因不可抗力、 政策性或乙方自身等其 他与甲方无关的原因造成无法办理过户的,与甲方无关。 九、该房屋交付给乙方后, 该房屋 (包括土地、 房屋及附属设施) 的所有权益归乙方所有,包括但不仅限于征地补偿、拆迁补偿等;如 甲方得到该上述补偿款后应当将该款项全部给付乙方, 如甲方无故拖 延或拒绝给付乙方,除全部给付补偿款外,须向乙方支付 元的违约 金。 十、在交付房屋之日起,房屋的一切事宜与甲方无关,甲方不得 以任何理由妨碍或侵犯乙方基于本合同约定而享有的占有、 使用和处 分房屋的权利; 甲方因包括但不限于房屋买卖、 个人债务等个人原因 侵犯乙方的权利,造成乙方无法继续占有、使用或处分房屋的,甲方 除返还本合同全部购房款外, 须按照发生妨碍乙方占有、 使用或侵犯 乙方处分房屋权利的实质性影响之时的市场价格补偿乙方。 十一、在本合同签订之日起,甲方未经乙方同意,不得将该房屋 出卖给任何第三方:如甲方违反本约定,擅自处分房屋,甲方须返还 全部购房款并支付全部购房款 100%的违约金。 十二、其他事项: 1 、如果双方就本合同事项发生争议, 双方无法协商解决时应当首 先请求本村村委会、所在街道办事处协调解决。 2 、双方应当请至少两名本村集体成员作为本次交易的见证人, 并 在本合同上签字摁手印。 3 、本合同正本一式六份,双方各持三份;自双方签字摁手印之日 起生效,并持续有效。 甲 方( 签字捺印 ) : __ 号: 乙方(签字捺印): __ 号: 见证人(签字捺印): __ 号: 见证人(签字捺印): __ 号: 附: 见证人声明 见证人声明如下: 1 、见证人与甲乙双方同为 集体组织成员; 2 、见证人与甲方或乙方任何一方就本房屋买卖不存在任何利益纠 纷; 3 、本合同经我们见证,双方自愿、平等协商,不存在胁迫、暴力 强迫等违法情况,合同是双方当事人的真实意思表示; 4 、本合同在 xx 年 月 日在 家中签订,现场参与人员有甲方、乙 方和见证人总计四人,双方签字盖章后本合同生效。 见证人(签字捺印): 甲方(签字捺印): 乙方(签字捺印): 农村房屋买卖合同书 卖方: (以下简称甲方), __ 号: 买方: (以下简称乙方), __ 号: 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购 买私有住房,达成如下协议: 第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方, 该房屋具体状况如下: 甲 方自愿将坐落在 市 镇 村 号 ( 自建住宅 ) 的房屋,东至 南至 西至 北至 建筑面积为 平方米(含地上附着物),出售给乙方。 第二条 甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币 ( 大写 ) 共 万 仟 佰圓( 小写 元 ) ,乙方在 年 月 日前,一次付给甲方。 第三条 特别约定: 1 ·甲方保证在房子交付时,甲方在该房屋上不设有他项权,如抵 押权等。 2 ·甲方保证上述房屋产权清楚,若发生与甲方有关的产权 纠纷,由甲方承担全部责任。 3 ·因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。 该房屋买卖过程中所 发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续 问题, 甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。 若因此引发相应纠 纷的,由甲方负责处理。 4 ·如乙方所购房屋以后可以办理房产证时, 甲方应予以积极配合, 但 相关费用由乙方自行负担。 第四条 该房屋毁损、 灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙 方。 第五条 如国家征地, 土地赔偿归乙方所有, 住房面积赔偿归乙方 所有。 第六条 本合同签订之后,房价涨落,买卖双方不得反悔。 第七条 今后如乙方就此商品房出卖时, 需要甲方签字时, 甲方无 条件 给予配合。 第八条 本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协 议, 补充协议与本合同具同等法律效力。 第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。 第十条 本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。 甲方(签章): _____________ 乙方(签章): _____________ ______________________ ______________________ 中证人 ( 签字 ) : __ :_________________ _____ 年_____月_____日 房屋买卖 | 二手房买卖 | 商品房买卖 | 农村房屋买卖 | 小 产权房买卖 | 安置房买卖 卖方:( 以下简称甲方 ) , __ 号: 买房: ( 以下简称乙方 ) , __ 号: 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方 购买私有住房,达成如下协议: 第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方, 乙方也已充分了解该房 屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下: 甲方所售房屋位于白云区麦架乡下堰村阴阳寨皂角旁 ( 刘家门 口) ,房屋占地面积约为 211.2 平方米,院子占地面积约为 100 平方 米,房屋为三屋楼,一楼为 4 个门面, 2、3 楼为套房,中间有楼梯 间,房屋总面积约为 700 平方米,一楼门面为框架结构,二、三楼住 房为砖混凝结构,二、三楼房屋平面图见本合同附件 ; 第二条 房屋价格及其他费用: 甲、乙双方协商一致,甲方所 售房屋总金额为人民币壹佰壹拾万元整 ( ¥1100000); 第三条 付款方式: 签订合同之日一次性付清 ; 第四条 特别约定: 1 、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。 该房屋买卖过程中 所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手 续问题, 甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。 若因此引发相应 纠纷的,由甲方负责处理。 2 、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时, 甲方应予以积极配 合,但相关费用由乙方自行负担。 第五条 该房屋毁损、 灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给 乙方。 第六条 今后如房屋重建, 甲方应承认乙方的住房面积。 如国家 征地,土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有,甲方负责积极配合 ; 第七条 本合同签订之后,房价涨落,买卖双方不得反悔 ; 第八条 本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充 协议,补充协议与本合同具同等法律效力 ; 第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效 ; 第十条 本合同 附二、三楼平面图 ; 第十一条 本合同一式三份,甲方执一份、乙方执二份 ; 本文( 地皮买卖合同书 )由发表,可以作为农村土地 ( 地皮 )买卖 的合同文书,需要更多相关内容请关注 甲方: ________________________ 乙方: ________________________ 丙方: ________________________ 经各方友好协商,本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则,就 土地转让事宜达成协议如下: 一、地块概况 1. 该地块位于 __________,土地面积为 ________平方米 (折 ________亩 ) 。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。 2. 现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。 二、转让方式 1. 甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方,并确保该 地块的容积率大于等于 __________,绿化率不少于 __________%,土 地用途为商业、住宅用地。 2. 土地的转让价为 __________万元 / 亩 [ 包括级差地租、市政配 套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空 中或地下的管线 ( 水、电、通讯等 ) 迁移费和土地管理费 ] ,转让总价 为人民币 __________万元。 3. 乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款:第 一期定金,地价款的 __________%,计人民币 __________万元 ,付款 时间及条件: 双方签订协议书, 且已办好土地挂牌手续并在本条第四 款规定的抵押登记手续办妥后 _______天内支付 ; 第二期,付清余款, 计人民币 __________万元, 付款时间及条件: 在乙方签订国有土地使 用权出让协议, 取得该土地的国有土地使用证后 ______个工作日内 支付。 4. 为保证前款第一期地价款的及时支付,丙方同意提供两宗土 地的国有土地使用权作为抵押担保,抵押的土地使用权面积为 __________平方米 (详见成国用 ( ) 字第 __________号和成国用 ( ) 字第 __________号 ),抵押担保的范围与 甲方承担的责任的范围相同。 双方同意在本协议签订后 ______天内到当地土管部门办理抵押登记 手续,抵押期限至乙方取得机投镇 ________亩土地的国有土地使用证 之日止。 5. 该项目由乙方独立运作,盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决 有关税费返还及政策协调。 项目开发结束并经审计后, 项目净利润率 超过_______%的,超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。 三、违约责任 1. 甲方诚邀乙方参与其 _______亩土地的公开挂牌处理事宜, 并 承诺创造条件让乙方取得该块土地,若乙方未能 取得该地块,甲方 愿意双倍返还定金,计 _______万元,甲方应在确认乙方不能取得该 土块的土地使用权之日起 ________个工作日内支付此款。 2. 乙方未能按时支付地价款,应以每日未付部分的万分之二点 一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过 _____个工作日,视同 终止履行本协议,并有权处置已付定金。 3. 甲方应对乙方承担连带责任。 四、其他 1. 在挂牌出让过程中,乙方仅承担应由受让方承担的土地契税 和交易费用,其他有关营业税等均由甲方承担。 2. 乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。 3. 本协议未尽事宜,须经各方协商解决,并签订相应的补充协 议,补充协议与本协议具有同等法律效力。 4. 本协议在执行过程中发生矛盾、争议,经协商无效时,提请 法院裁决。 5. 本协议经各方代表签字盖章后生效。 6. 本协议一式六份,三方各执两份。 甲方 ( 盖章 ) :________________ 代表: ________________________ 乙方( 盖章 ) :________________ 代表: ________________________ 丙方( 盖章 ) :________________ 代表: ________________________ ________ 年________月________日 卖方( 以下简称甲方 ) : _________________________________________ 买方 ( 以下简称乙方 ) : _________________________________________ 根据 《中华人民 __ 合同法》 的有关规定, 甲、 乙双方遵循自愿、 公平和诚实信用的原则, 经协商, 就乙方向甲方购买标准厂房和使用 配套场地达成如下协议。 一、 基本情况: 1 、 乙方购买甲方坐落在 _________市 _______________区 ( 县 )_____________路_________ ________号厂房 ______层,厂房建 筑面积 _____________平方米,并配套场地 ______________平方米, 按房产证为准。 2 、 土地使用权限为 _______年,自 _______年_____月_____日 到 _______年_____月___日止,实际年限按产权证。 二、 厂房价格及其它费用: 1 、 厂房价格每平方米人民币 ______________________元 ( 大 写 ) ,总价 ( 含人民币土地价格 ) 人民币 _______________________________元 ( 大写 ) 。 2 、 土地使用税费按国家有关规定由 _______方每年支付给有关 部门。 三、 付款方式、期限及交房期: 1 、 厂房总价分二次付清,签约日乙方支付定金人民币 ________________万元 (大写 ) 。 (1)________ 年_____月____日前甲方把厂房通过有关部门验收 合格后交付乙方使用,同时乙方在收到甲方厂房后支付人民币 __________________万元 ( 大写 ); (2) 其余房款应在甲方办妥相关产权交易后 ( 以产权交易中心核 发产权证之日为准 )——日内一次性付清,在办理中产生的契税由乙 方负责。 2 、以上付款以转帐或现金方式支付均可, 如乙方逾期超过一个 月不付款,甲方有权终止合同,并要求乙方赔偿违约金给甲方,违约 金按厂房和土 (01hn. ,请保留此标记。 ) 地总价的 10%计; 若甲方不能 办理土地、房产二证,或将土地、厂房抵押给任何第三方,则售房合 同无效,甲方无条件全额退还乙方所有的购房款, 并按厂房和土地总 价 10%支付给乙方作为违约金。 四、 其他规定: 1 、 甲方在办理好产权证后再给乙方协助办理产权过户手续, 在办理中发生的所有费用契税、工本费等由乙方负责支付。 2 、 乙方所购产权房可 __ 转让或出租给其他方办业, 但必须通 知管理方,受让或承租方企业可以以本厂房地址进行工商注册。 3 、 厂房内土地属批租,厂区内按现有的设施配套用给乙方, 未经有关部门同意, 不得擅自搭建简易棚及房屋, 甲方须协助乙方办 理搭建秘备的简易棚手续。 _农村集体土地房屋买卖合同。 4 、 乙方所购房屋不得拆除,不得在其中举办高污染的项目。 5 、 乙方在所购房屋内组织生产、经营或生活必须遵纪守法, 恪守管理制度,照章纳税,按其交付各项规定费用。 ((01hn. ,请保 留此标记。 ) 6 、 乙方使用的用电和用水增容量由乙方提出申请,甲方予以 协助办理,增容费用由乙方向有关部门按规定交纳。 7 、 本合同未尽事宜由双方协商补充确定,与本合同具有同等 法律效力。 8 、 甲方在完成售房的全过程后,则乙方有权支配和使用该厂 房,甲方无权干涉。 9 、 本厂房的质量保修期为交付后一年内有效。 五、 本合同主体及责任: 1 、 甲方: _________________________法定代表人: ______________委托代理人: ____________ 2 、 乙方: _________________________法定代表人: ______________委托代理人: ____________ ( 甲、乙双方所系法定代表人,具有连带及担保责任 ) 六、 本合同经双方代表签字或盖章后生效,本合同一式四份, 甲、乙双方和执一份,房产管理局和 __ 各执一份。 甲方: 乙方: 代表 ( 签名盖章 ) : 代表 ( 签名盖章 ) : 电话: 电话: 签约日期: 年 月 日 签约地址: 订立合同双方: ——————县 ——————乡 ————村————组,以 下简称甲方: 承包户主 ———— ,以下简称乙方,为了落实联产承包责任 制,充分调动农民的生产积极性,明确甲乙双方的权利义务,根据中 央(83) 、(84) 一号文件精神, 经村民大会讨论同意和甲乙双方充分协 商,特订立本合同,以便双方共同遵守。 第一条 承包土地的面积、地点、等级 甲方将 ————亩土地 ( 田) 发包给乙方,该土地位于 ——— — ,东至 ————,西至 ———— ,南至————,北至 —— ——。其中,一等地————亩,二等地 ———— 亩,三等地 — ——— 亩, 四等地 ————亩, ⋯⋯。承包土地的所有权属于集体, 乙方只有土地使用权,不得买卖、出租、荒芜,不准转作宅基地和构 筑其它建筑物。 第二条 承包期限 承包时间共————年, 从———— 年 —— 月——日起, 至 ———— 年—— 月 ——日止。 第三条 乙方的权利义务 1. 乙方有权获得国家下拨用于发展农业生产的化肥、农药、良 种、贷款指标和其它农业物资。 2. 乙方必须完成上级下达的种植计划,在完成种植计划的前提 下,可以自己决定种植经营。 3. 乙方必须完成按土地亩数摊派的统购指标任务和上缴农业税 的任务,每年向国家交售————斤, ————, ———— 斤 — ———, ————斤———— ,⋯⋯。交售时间是————。每年 向国家缴纳农业税 ————元,纳税时间是 ———— 。乙方必须 每年向甲方上交公积金————元, 公益金 ———— 元, 管理费 — ———元, 上交时间为每年的————月————日以前。 乙方必须 完成甲方按承包土地亩数摊派的义务工日, 或上交按义务工日折价的 金额。 4. 乙方经甲方同意,可以自找对象转包土地,可以与转承包户 协商,平价购买生活用粮, 《农村土地买卖合同书》 () 。土地转包后,转包户必须承担原 由乙方承担的所有统购任务和缴纳农业税任务, 承担向甲方上交 “三 全”和完成义务工任务。 5. 乙方如遇生 ( 不能违背计划生育规定 ) 、死、嫁、娶,承包土 地一般不变动但必须按规定调整所承担的义务。 乙方如因劳动力减少 无法继续承包土地又无人愿转承包时, 可向甲方提出退回承包土地的 一部或全部,由甲方另行统一安排。乙方对国家、集体承担的义务相 应减少或免除。 6. 乙方有责任保护承包土地上的林木、排灌、通电等国家或集 体设施。 第四条 甲方的权利义务 1. 甲方有权监督乙方完成国家下达的种植计划、统购任务和纳 税任务,有权敦促乙方完成对集体的义务。 2. 国家按计划分配用于农业生产的化肥、农药、良种、贷款指 标和其它农用物资, 甲方应及时按承包土地的数量和等级分配给乙方。 3. 甲方应定期公布集体财务帐目和公积金、公益金、管理费的 使用情况,必须接受乙方的监督检查。 第五条 违约责任 1. 乙方如不按时履行对国家和集体的事务,除应继续履行外, 还应按迟延项目价值的—— %,向甲方偿付违约金。 乙方如仍然拒不 履行义务的, 甲方除可请求有关部门处理外, 有权收回乙方承包的土 地。 2. 乙方如荒芜承包的土地,除应履行对国家、集体的一切义务 外,甲方有权收回土地。乙方如果擅自出卖和租让承包的土地,甲方 可宣布买卖与租让关系无效, 并可收回土地。 乙方如果在承包的土地 上建房, 甲方有权责令乙方拆除。 乙方如果毁坏承包土地上的树木和 集体设施,应照价 (毁坏树木折价 ) 赔偿。 3. 甲方如不及时拨给乙方国家分配的化肥、农药、良种、贷款 指标和其它农用物资,应按其价值的 %,向乙方偿付违约金,并应如 数补发所欠物资。 第六条 不可抗力 乙方如因不可抗力的自然灾害,造成承包土地内农作物的减产 或绝产, 经调查核实后, 可根据实际情况减少或免除乙方对国家或集 体的义务。 第七条 其它 。 本合同从承包期开始之日起生效。 承包期内, 承包户主如去世, 其家庭成员有承包继承权。 本合同不因甲方代表人的变更而变更。 合 同执行期间,任何一方不得擅自变更或解除合同 ; 合同如有未尽事宜, 应由甲乙双方共同协商,作出补充规定。 补充规定与本合同具有同等效力。 本合同正本一式二份, 甲乙双方各执一份 ; 合同副本一式份, 送 村委员、 ( 如经公证或鉴证, 还应送公证或鉴证机关 ) ⋯⋯各留存一份。 甲方: ————县 ————乡————村———— 组 ( 公章 ) 代表人: ———— ( 盖章 )_ 农村集体土地房屋买卖合同。 乙方户主: ———— (盖章 ) ————年 ——月 —— 日订 附件: 土地承包及负担国家、集体义务表 承包户姓名 人口 劳动力 个,其中,全劳力 个, 半劳力 个 承包地段名称 面积 ( 亩 ) 土地级别 ( 亩 ) 义务调整年度 应交售粮 ( 斤) 其中 交售棉花 交售油料 交售烤烟 应上交金额 其 中 一级 二级 三级 征粮 购粮 加价粮 农业税 公积金 公益金 管理费 年 年 年 法律规定:《 __ 关于深化改革严格土地管理的决定》 ( 国发 [xx]28 号 ) 明确禁止农村房屋向城市居民流转。《房屋登记办法》第 八十七条规定, 申请农村村民住房所有权转移登记, 受让人不属于房 屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋 登记机构应当不予受理。 应当怎么办:集体土地上的房屋流转受到严格限制,违反规定 私自流转的,买卖双方签订的合同可视为无效。而且,集体土地上村 民住房申请转移登记除了双方同意外, 受让人必须为房屋所在地农村 集体经济组织成员, 办理产权登记时应提交农村集体经济组织同意转 移的证明材料。本案例中, 王先生作为城市居民,是不能购买集体土 地上房屋的,自然也无法办理房屋产权。需要提醒的是,如果将来老 张反悔了,王先生和其签订的合同可以被认定为无效。 不过,坐落在集体土地上的房屋被作为遗产继承时,无论继承 人是村民抑或城市居民, 只要是被继承人死亡时遗留的个人合法财产, 都应在可继承的遗产之列,因此遗产继承是可以办理产权登记的。 最新农村土地买卖合同 农村土地买卖合同 房屋买卖 | 二手房买卖 | 商品房买卖 | 农村房屋买卖 | 小 产权房买卖 | 安置房买卖 合同网为了提供许多各种各样的重要的合同信息,合同已经 渗入了平常生活的各个方面, 如果你想处理好生活中的各个繁琐细节 的问题, 那可需要增进对合同的了解哦。 下面是跟大家分享的有关合 同的信息,仅供参考。(本文为你提供合同范本两篇。) 出卖方 ( 甲方 ):______________ 地址: ____________邮码: ____________电话: ____________ 法定代表人: ____________职务: ____________ 购买方 ( 乙方):____________________________________ 地址: ____________邮码: ____________电话: ____________ 法定代表人: ____________职务: ____________ 根据国家有关房产的规定, 甲乙双方经协商一致, 签订本合同, 以资共同信守执行。 第一条乙方购买甲方座落在 ____市 ____街____巷____号的房屋 __栋 __间,建筑面积为 ____平方米。 第二条上述房产的交易价格: 第三条付款时间与办法: 1. 2. 第四条甲方应于 ____年__月__日前将交易的房产全部交付给乙 方使用。 第五条税费分担 1. 甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的 ____%的 交易费 ; 承担公证费、协议公证费。 2. 乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的 ____%的 交易费,承担房产交易中国家征收的一切其他税费。 第六条违约责任 1. 乙方必须按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,应向甲方 偿付违约部分房产款 ____%的违约金。 2. 甲方必须按期将房产交付乙方使用,否则,每逾期一天,应 向乙方偿付违约部分房产款 ____%的违约金。 第七条本合同主体 1. 甲方是 ____________共 ______人,委托代理人 ________即甲 方代表人。 2. 乙方是 ____________单位,代表人是 ____________。 第八条本合同经国家公证机关 ____ __公证。 第九条本合同一式份。 甲方产权人各一份。 乙方一份, ________ 房产管理局、 ________ __各一份。 第十条本合同发生争议的解决方式: 甲方: ________________________ 乙方: ________________________ ____ 年____月____日二手房买卖合同出卖方 ( 甲方 ) : ____________________________________ 地址: ____________电话: ____________ 购买方 ( 乙方):____________________________________ 地址: ____________电话: ____________甲乙双方就房屋买卖 事项经过多次协商, 一致同意订立合同条款如下, 以资共同遵守。 一、 甲方愿将自有坐落——市——路——号房屋——间, 建筑面积平方米 售卖给乙方。 二、甲方出售给乙方的房屋东至——,南至——,西至——, 北至 ( 附四至平面图一张 ) 。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、 灶间及其他设备。 三、上列房屋包括附属设备,双方议定房屋价款人民币——万 元,由甲方售卖给乙方。 四、房屋价款乙方分三期付给甲方。 第一期,在双方签订买卖合同之日,付人民币万元 ; 第二期,在 交付房屋之日付人民币万元 ; 第三期,在房屋产权批准过户登记之日 付清。每期付款,甲方收到后出具收据。 五、甲方应自本合同签订日起天内将房屋腾空,连同原房屋所 有权证等有关证件,点交乙方,由乙方出具收到凭证。 六、在办理房屋产权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产 权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的,不论何时,甲方 应予协助。 如因甲方的延误, 致影响产权过户登记, 因而遭受的损失, 由甲方负赔偿责任 七、本合同签订前,该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用,概 由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙 方负担。其他税费按有关法律规定,各自承担 八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期 l 天按房价 的总额 3‰计算违约金给予乙方。逾期超过 3 个月时,乙方可解除本 合同。解约时, 甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿所 付房价款同额的赔偿金给乙方。 九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房 价款时,其逾期部分,乙方应加付按日 5%卅算的违约金给予甲方。 逾期超过 3 个月时,甲方可解除本合同。解约时,乙方迅兜姆考劭钭 魑 獬ソ鸸榧追剿 小? 十、甲方保证其出卖给乙方的房屋,产权清楚,绝无其他权利 设定或其他纠纷。乙方买受后,如该房屋产权有纠葛,致影响乙方权 利的行使,概由甲方负责清理,并赔偿乙方损失。 十一、交屋时,乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符, 经鉴定属实,甲方应于 1 个月内予以修理,如逾期不修理,乙方可自 行修理,费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求,乙 方可解除合同,解约时,甲方除返还全部房价款外,并按本合同第八 条规定承担违约责任。 十二、房屋所占用的土地 ( 包括庭院围墙等 ) 所有权属于国家。 乙方取得上述房屋占有相应比例的土地使用权, 并依照国家法律的规 定缴纳土地使用税及其他有关费用。 十三、本合同的附件与合同有同等效力 十四、本合同一式四份,甲乙双方各执一份,另两份分别送交 房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。 第十五、本合同发生争议的解决方式: 甲方:乙方: 年月日 卖方: ( 甲方 ), __ 号: _____________ 买房: ( 乙方), __ 号: _____________ 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方 购买私有住房,达成如下协议: 第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方, 乙方也已充分了解该房 屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下: 甲方所售 房屋位于 ** ,房屋占地面积约为 ** 平方米, 院子占地面积约为 ** 平方 米,房屋为 *楼,一楼为 * 个门面, 2、3 楼为套房,中间有楼梯间, 房屋总面积约为 ** 平方米,一楼门面为框架结构,二、三楼住房为砖 混凝结构,二、三楼房屋平面图见本合同附件 ; 第二条 房屋价格及其他费用: 甲、乙双方协商一致,甲方所 售房屋总金额为人民币 ** 万元整 (¥**); 第三条 付款方式: 签订合同之日一次性付清 ; 第四条 特别约定: 1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。 该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或 有关部门审批的手续问题, 甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。 若因此引发相应纠纷的,由甲方负责处理。 2、如乙方所购房屋以后 可以办理房产证时, 甲方应予以积极配合, 但相关费用由乙方自行负 担。 第五条 该房屋毁损、 灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给 乙方。 第六条 今后如房屋重建, 甲方应承认乙方的住房面积。 如国家 征地,土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有,甲方负责积极配合 ; 第七条 本合同签订之后,房价涨落,买卖双方不得反悔 ; 第八条 本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充 协议,补充协议与本合同具同等法律效力 ; 第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效 ; 第十条 本合同附二、三楼平面图 ; 第十一条 本合同一式三份,甲方执一份、乙方执二份 ; 甲方 ( 签印 ) :_______ 住 址: _____ 联 系 电 话:_____ 乙 方( 签印 ) :__________ 联 系 电 话:_____ 签订日期: ___年___月___日 本文: 内容仅供参考
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