二手房屋买卖协议

二手房屋买卖协议

二手房屋买卖协议卖方：___________________________________________________________[法定代表人][负责人]：__________________国籍：_______________[身份证][护照][营业执照注册号][】：______________出生日期：___年______月______天，性别：______________________邮寄地址：_______________________________邮政编码：______________________联系电话：_________[法定代理人][授权代理人]：_________________国籍：_____________[身份证][护照][】：____________________________________________邮寄地址：_________________________________________________________邮政编码：______________________联系电话：_______________________共同所有人：____________________________________________________________[法定代表人][负责人]：__________________国籍：_______________[身份证][护照][营业执照登记号][]：_______________________出生日期：_________年______月______天，性别：______________________邮寄地址：_________________________________________________________邮政编码：______________________联系电话：_______________________买方：_______________________________________________[法定代表人][负责人]：__________________国籍：___________[身份证][护照][营业执照登记号][】：________________出生日期：____年______个月____天，性别：________邮寄地址：________________________________________________________邮政编码：_____________________联系电话：___________________共同所有人：____________________________________________________________ [法定代理人][授权代理人]：_________________国籍：_____________[身份证][护照][】：____________________________________________邮寄地址：_________________________________________________________邮政编码：______________________联系电话：_______________________根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国城市房地产管理法》，《城市房地产转让管理办法》及其他相关法律法规，卖方和买方在平等，自愿，公平和共识的基础上达成以下销售协议：第1条房屋的基本情况（1）卖方出售的房屋（以下简称房屋）为[建筑][平房]，地址为：_[区（）]___________________[社区（街道）]________[建筑物][座位][号码（lou）]_________单位________（房间）。房屋所在建筑物的总建筑物数量为：_______层，地面为_______层，底层为_________层。房子的地板是_________楼，建筑面积是_______平方米。（2）房屋规划设计的目的是[住宅][公寓][别墅][办公室][商业][行业][]：_____________。有关房屋的设施，装修和相关项目的详细信息，请参见附录1。第二条房屋所有权（1）建筑物所有权证号码为：_号码，总权利证书编号为：______________，发行单位为：_________________房屋所有人对出售房屋的意见见附件二。（2）土地使用状况房屋占用的国有土地使用权通过[转让][表盘][]获得。土地使用权证号码为：________，发行单位为：______。（3）房屋的性质是以下选项的___案例。1.商品房;2.购买公共住房（如果中央政府在购买公共住房，《中央在京单位已购公房上市出售登记表》编号：________）; 3.向公众公开销售的经济适用房;4.住房由经济适用房（住房，如安置房，安居房，康居房，绿地农民搬迁房屋）管理;5.其他房屋。（4）房屋抵押贷款是：____。这房子没有按揭;这房子已被抵押。抵押权持有人是：____，抵押登记日期为：____年__月__日，其权利证书编号为：____。如果房屋已抵押，卖方应在______日期之前办理抵押取消手续。（5）房屋租赁是：______。卖方没有租房子。2.卖方租了房子，[买方是房屋的租户][承租人放弃了优先购买权]。有关房屋所有权的说明以及房屋抵押和租赁的具体协议见附件III。第三条卖方和买方应通过以下____，____，____方式完成交易（可作多种选择）。1.卖方和买方通过房地产经纪机构干预介绍交易（房地产经纪机构名称：____，记录证书编号：___，房地产经纪人从业人员姓名：__，资格证书编号：____）;2.卖方委托房地产经纪机构的代理人进行交易（房地产经纪机构的名称：_×_，记录的记录号：_×_，房地产经纪人从业者的姓名：_×_，资格证书编号：_×_）;3.买方委托房地产经纪机构代理人进行交易（房地产经纪机构名称：_×_，记录编号：_×_，房地产经纪人从业人员姓名：_×_，资格证书编号：_×_）。《房屋出售委托协议》，《房屋购买委托协议》见附件IV。第四条资金的交易价格，支付方式和转移方式（1）买方和卖方同意后，房屋的交易价格为：人民币_元（小写），__元（大写）。买方可以在签订合同的同时支付定金__元（小写）和___元（资本，不超过交易价格的20％）。 附件1中规定的附件设施，装修和装修的相关价格另有约定。（2）买方应按以下____方法付款。具体付款方式和时限见附件五。1.自行交付，由买方和卖方签署《存量房交易结算资金自行划转声明》见附件6。2.通过股票交易结算基金的特殊存款账户转移，《存量房交易结算资金划转协议》由买方和卖方签订。见附件6。（1）买方支付押金的方式是[直接付款给卖家][保存到特殊账户转账]。（2）买方应将房价存入由__银行双方共同存放的____（注册房地产经纪人或交易担保机构），以建立股票交易结算资金的存款账户（以下简称作为“特殊账户”，存款协议直接支付给卖方，但账户__除外。买方取得房屋所有权证后，卖方应将房屋所有权登记部门签发的《转移登记办结单》保存到真实账户。房地产经纪机构或交易担保机构根据《存量房交易结算资金划转协议》的协议处理资金转移。（3）贷款协议买方向[_____Bank][公积金管理中心]申请抵押贷款。如果买方因其自身原因未能获得银行或公积金管理中心的批准，双方同意按照__方法解决问题：1234（1）买方应自行提高剩余房价并以现金支付卖方;（2）买方继续申请其他银行贷款，直至贷款获批准为止，期间产生和发生的费用由买方承担;（3）合同终止时，买方支付的押金和房价应全额退还，双方不承担违约责任。申请贷款过程中发生的费用由买方承担。第5条对住房产权和具体条件的承诺卖方应确保房屋内不存在财产纠纷。如果房屋不能登记产权，或者因卖方原因对债权债务发生争议，卖方应承担相应的责任。卖方应确保房屋的所有权状态，附属设施和设备，装修装修及相关关系已如实说明。附件一所列房屋的装修及装修，以及装修及装修，连同房屋一并转让给买方。业主完全了解卖方出售房屋的具体情况，并自愿购买房屋。 卖方应保证房屋的验收和移交应在合同签订之日完成，并且附件一所列房屋的设备和附件及其装饰和装饰应保持良好状态。[物业管理费][供暖][水][电][煤气][有线电视][电信]由卖方承担，交货日期（包括当天）之后产生的费用由买方购买。人们承担。卖方同意将卖方支付的特殊维护基金（公共维护基金）的账面余额转移给买方。第六条房屋交付卖方应将房屋交给买方。房屋交付时，应执行以下_1__，_2__，_3__程序：1.卖方和买方共同处理房屋的设备，装修和相关物品。接受条件，记录水，电，煤气表的读数，并交出附件I中列出的项目;2.买方和卖方签署房屋的设备，装饰和相关物品清单;3.将钥匙转移到房门;第七条违约责任（1）逾期房屋交付责任除不可抗力外，如果卖方未按照第6条规定的条款和条件将房屋交付给买方，则应遵循以下___1___方法。1，根据逾期时间分别（（1）和（2）不累计）。（1）逾期_______天，自第六条约定的交付期限届满之日起至实际交付之日起，卖方应向买方支付每日1万元的付款。_两个___违约赔偿金，并在实际交付房屋之日起__7__天内向买方支付违约赔偿金，合同继续履行;（2）买方有权在__15__日过期后退房（此日期应与第（1）项中的日期相同）。如果买方退房，卖方应在交付退房通知之日起_7_天内退还所有款项，并向买方支付买方付款的__2％__的罚款。（2）逾期付款责任如果买方未按照附件V规定的时间付款，则应按照以下__1_处理。1.根据逾期时间，单独处理。（（1）和（2）不累积） （1）在约定的应付期限届满之日起至实际支付应付款日期的__7__天内，买方应向卖方支付每日应付的逾期款项。___违约赔偿金，并在实际支付应付款之日起__7天内向卖方支付违约赔偿金，合同继续履行;（2）在超过__15天之后（该日期应与第（1）项中的日期相同），卖方有权终止合同。如果卖方取消合同，买方应在交付合同终止通知之日起_7_天内向卖方支付____％的累计逾期付款的罚款，并且卖方应将买方退还给卖方。付款。第八条卖方向第三方出售房屋，买方不能取得房屋所有权证的，买方有权退房。卖方应在交付退房通知之日起__7___天内退回。买方已支付所有款项，按_2％利率支付利息，并支付违约金额两倍于买方累计房价。