常州市物业管理委托合同(A)(供物业委托管理用)

常州市物业管理委托合同(A)(供物业委托管理用)

－ 1 － 常州市物业管理委托合同（ A）（供物业委托管 理用） 甲方： _________（物业管理公司、受托方） 乙方： _________（房屋出售单位、委托方） 甲、乙双方根据 _________号文颁发的《 _________市市区 住宅区物业管理暂行办法》要求，议定以下条款共同信守。 一、房屋管理 （一）乙方根据市 _________文件规定将 _________新村住 房共计 _________套 _________平方米 （建筑面积） 出售给职工个 人（说见清册） ，现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向 甲方支付委托管理费。 （二）上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。 二、房屋修缮 （一）甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日 常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。 （二）托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责， 费用由购房人自理。 三、托管费用 （一）根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护 基金”的规定， 乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款 － 2 － _________％共计人民币 （大写） _________元、 ￥_________元， 作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后 15 天内，将上述款 项金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”帐户，帐号 _________，甲方保证专款专用，并接受乙审查。 （二）甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需 费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。 遇有 中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由 乙方按实分摊。 （三）甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养 护。 若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的， 由甲方承担责 任。 四、其它 （一）为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋 档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查 （合同终止， 一 并返回） 。 （二）遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌 等、非甲方责任。 （三）其它约定： _________。 五、备注 （一）本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金” － 3 － 到 位 之 日 起 生 效 。 本 合 同 有 效 期 _________ 年 _________ 月 _________日至 _________年_________月_________日止。 （三）本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物 业主管部门备案。 （四）本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。 甲方（盖章） ：_________乙方（盖章） ：_________ 法人代表 （签字） ：_________法人代表 （签字） ：_________ 经办人（签字） ：_________ 经办人（签字） ：_________ _________年____月____日_________年____月____日 附件合同（ B）适用于各类公房，与合同（ A）不同的是： 1．房屋修缮第二款变为“乙方按市房产管理局核定的标准 从房屋租金中提拨修缮及管理费用给甲方， 托管房屋内自用部位 正常零修（人为损坏除外） ，上甲方负责。” 2．合同（ B）中增加了“租金征收及管理”部分。并规定 标准执行。 （1）乙方公有房屋的租金， 按常州市房产管理局核定的统 一标准执行。 （2）租金由甲方负责征收，其中租金收入 _________％返 回乙方用于日常管理，其余 _________％留作甲方用于托管理房 － 4 － 屋室内自用部位设施设备的日常维修与管理。 合同（ C）是针对各类私房 （优惠和补贴出售房除外）而制 定的。与合同（ A）相比仅变动： 1．房屋修缮第二款变为”托管房屋室内自用部位的正常零 修，按（）种方式进行： （1）乙方自行修理。 （2）乙方委托甲方修理，费用由乙方承担。 2．房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有权性质不 变。”