限售商品房买卖合同

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限售商品房买卖合同00‎ 专业术语解释第一章合同当事人商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续商品房质里及保修责任第八早房屋登记第七章物业管理第八章其他事项说明1.本合同文本为示范文本,由中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国国家工商行改管理总局共同制定各地可在有关法律法规、规定的范困内,结合实际情况调整合同相应内容。‎ 限售商品房买卖合同00‎ 专业术语解释第一章合同当事人商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续商品房质里及保修责任第八早房屋登记第七章物业管理第八章其他事项说明1.本合同文本为示范文本,由中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国国家工商行改管理总局共同制定各地可在有关法律法规、规定的范困内,结合实际情况调整合同相应内容。‎ 限售商品房买卖合同00‎ 专业术语解释第一章合同当事人商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续商品房质里及保修责任第八早房屋登记第七章物业管理第八章其他事项说明1.本合同文本为示范文本,由中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国国家工商行改管理总局共同制定各地可在有关法律法规、规定的范困内,结合实际情况调整合同相应内容。‎ ‎2.签订本合同前,出卖人应当向买受人出示有关权属证书或证明文件3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务,买受人应当审慎签订合同在签订本合同前,要仔细阅读合同条款特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容,注意防范潜在的市场风险和交易风脸4.本合同文本口】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容双方当事人应当协商确定【】中选择内容,以划”方式选定:对于实际情况未发生或方当事人不作约定时,应当在空格部位打X以示5.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容,根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定,也可以另行签订补充协议6.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容致;在任何情况下,出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件专业木语解释1.商品房现售:是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行2.法定代理人:是指依照法律规定直接取得代理权的人。‎ ‎3.套内建筑面积:是指成套房屋的套内建筑面积,由套内使用面积。‎ 套内墙体面积、套內阳台建筑面积三部分组成。‎ ‎4.房屋的建筑积:是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢因,层高2.20M以上(含220M)的永久性建筑。‎ ‎5.不可抗力:是指不能预见不能避免并不能克服的喜观情况6.民用建筑节能:是指在保证民用建筑使用功能和窒内热环境质量的前提下,降低其使用过程中能源消耗的活动,民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业教育、卫生等其他公共建筑7.房屋登记:是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为8.所有权转移登记:是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型9.房屋登记机构:是指直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作10.分割拆零销售:是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式11.返本销售:是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为商品房买卖合同出卖人向买受人出售其开发建设的房屋,双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和囯物权法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定,就商品房买卖相关内容协商达成一致意见,签订本商品房买卖合同第一章合同当事人出卖邮改编码:营业执照注册企业资质证书法定代表人委托代理人联系电委托销售经纪机通讯地部改编码:营业执照注册经纪机构备案证明法定代表人】【负责人】【国籍】【户籍所在证件类型:【居民身份证】【护照】【营业执照】【号出生日期通讯地部政编码【委托代理人】【法定代理【国籍】【户籍所在证件类型:【居民身份证】【护照】【营业执照】【】,证号出生日期:月日性别部改编码联系电买受人为多人时,可相应增加)商品房基本状况第一条项目建设依据1出卖人以【出让】【划拨】【】方式取得坐落于地块的建设用地使用权。‎ 该地块【国有土地使用证号】【土地使用权面积平方米。‎ 买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所占用的士地用途为土地使用权终止日期2出卖人经批准,在上述地块上建设的商品房项目核准名称为建设工程规划许可证号建筑工程施工许可证号第二条销售依据该商品房已取得【建设工程竣工验收备案证明文件】【《房屋所有权证》】,【备案号】【《房屋所有权证》证号】为【房屋登记机构】为第三条商品房基本儕况1,该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【2.该商品房所在建筑物的主体结构为建筑总层数为中地上层,地下3.该商品房为第一条规定项目中的【幢】【座】单元号。‎ 该商品房的平面图见附件一4.该商品房的房产测绘会机构为其实测建筑面共平方米,其中套内建筑面积平方米,分摊共有建筑直积平方米该商品房共用部位见附件二该商品房层高为米,有个阳台,其中阳台为封闭式,个阳台为非封闭式阳台是否封闭以规划设计文件为准第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】抵押权抵押登记机构,抵押登记日债务履行期抵押权人同意该让的证明及关于抵押的相关约定见附件三房的租赁情况为【出租】【未出租】将该商品房出租,【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购买权】租赁期限:从年日.出卖人与买受人经协商一致自本合同约定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】所有。‎ 出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明见附件四第六条房屋权利状况承诺2.该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人3.该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况如该商品房权利状况与上述情况不符,导致不能完成房屋所有权转移登记的,买受人有权解除合同。‎ 买受人解除合同的,应当书面通知出卖人,出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按昭%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息,给买受人造成损失的,由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金第三章商品房价款第七条计价方式与价款出卖人与买受人按照下列第种方式计算该商品房价款1.按照套内建筑面积计算,该商品房单价为每平方米(币种)元,总价款为元(大元整)2.按照建筑面积计算,该商品房单价为每平方米币种元,总价款为元(大写元整)3.按照套计算,该商品房总价款为大4.按照计算,该商品房总价款为币种元(大元整)第八条付款方式及期限(-)签订本合同前,买受人已向出卖人支付定金(币种)元(大元),该定金于【本合同签订】【交付首付款】【】时【抵作】】商品房价款。‎ ‎(一)买受人米取卜列第种方式付款1.一次性付款,买受人应当在日前支付该商品房全部价款。‎ ‎2分期付款,买受人应当在月分一种写期支付该商品房全部价款,首期房价款元(大L整),应当于月日前支付3货款方式付款:【公积金贷款】【商业货款】【】.买受人应当于日前支付首期房价款(市种)元(大元整),占全部房价款写的写元【大元整(货款机构)申请贷款支付(三)双方约定全部房价款存入以下账户:账户名称为为为开户银行该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件五第九条逾期付款责任除不可抗力外,买受人未按照约定时间付款的,双方同意按照下列第方式处理1.按照途期时间,分别处理((1)和(2)不作累加)(1)逾期在日之内,买受人按日计算向出卖人支付途期应付款万分之的违约金,(2)途期超过日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后,出卖人有权解除合同出卖人解除合同的,应当书面遇知买受人。‎ 买受人应当自解除合同通知送达之日起一日内按照紧计应付款的%向出卖人支付违约金,同时,出卖人退还买受人已付全部房款(含已付货款部分),出卖人不解除合同的,买受人按日计算向出卖人支付途期应付款万分之率不低于第(1)项中的比率)的违约金本条所称逾期应付款是指依照第八条及附件五约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;取分期付款的,按照相应的分謝应付款与该期的实际已付款的差额确定第四章商品房交付条件与交付手续第十条商品房交付条件该商品房交付时应当符合下列第1.2所列条件2.该商品房已取得房屋测绘报告3.该商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》第十一条商品房相关设施设备交付条件(一)基础设施设备1.供水排水:交付时供水、排水配套设施齐全,井与城市公共供水、排水管网连接,使用自建设施供水的,供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准供电:交付时纳入城市供电网络并正式供电3.燃气:交付时完成室内燃气管道的敷设,并与城市燃气管网连接,保证燃气供应4,电话通信:交付时线路敷设到户5.有线电视:交付时线路敷设到户6.宽带网络:交付时线路敷设到户以上第1、2.3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用:第4、5.6项需要买受人自行办理开通手续如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件,双方同意按照下列第(1)以上设施中第1、2、3项在约定交付日未达到交付条件的,出卖人按照本合同第十三条的约定承担途期交付责任。‎ 第4项未按时达到交付使用条件的,出卖人按日向买受人支付元的违约金;第5项未按时达到交付使用件的,出卖人按日向买受人支付元的违约金:第6项未按时达到交付使用条件的,出卖人按日向买受人支元的违约金。‎ 出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后日之内达到交付使用条件。‎ ‎(二)公共服务及其他配套设施(以建设工程规划许可为准1小区内绿地率达到2小区内非市改道路3.规划的车位、车库日达到4物业服务用房日达到5医疗卫生机构达6幼儿园月日达到7学校以上设施未达到上述条件的,双方同意按照以下方式处理1.小区内绿地率未达到上述约定条件白2,小区内非市政道路未达到上述约定条件的3.规划的车位、车库未达到上述约定条的4.物业服务用房未达到上述约定条件的,5.其他设施未达到上述约定条件关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件六第十二条交付时间和手续出卖人应当在年月日前向买受人交付该商品房(二)该商品房达到第十条第十条约定的交付条件后,出卖人应当在交付日期届满前日(不少于10日)将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人买受人未收到交付通知书的,以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间,以该商品房所在地为办理交付手续的地点房时,出卖人应当出示满足第十条约定的证明文件出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全,不能足第十条约定条件的,买受人有权拒绝接收,由此产生的逾期交付责任由出卖人承担,并按照第十三条处理三)查验房屋办理交付手续前,买受人有权对该商品房进行查验出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和力理交付手续的前提条件2.买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问飈的出卖人按照有关工程和产品质量规范标准自查验次日起日内负责修复,井承担修复费用,修复后再行交付(1)屋面、墙面、地面渗漏或开裂等;(2)管道堵塞(3)门窗翘裂、五金件损坏(4)灯具、电器等电气设备不能正常使用(5)3.查验该商品房后,双方应当签署商品房交接单由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的,双方第十三条期交付责任除不可抗力外,出卖人未按照第十二条约定的时间将该商品房交付买受人的同意按照下列第种方式处理1,按照途期时间,分别处理((1)和(2)不作累加(1)逾期在日之内(该期限应当不多于第九条第1(1)项中的期限),自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之的违约金(该违约金比率应当不低于第九条第1(1)项中的比率)日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后,买受人有权解除合同。‎ 买受人解除合同的,应当书面通知出卖人,出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付货款部分),并自买受人付款之日起,按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准人按照全部房价款的%向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一(该比率应当不低于本条第1(1)项中的比率)的违约金五章商品房质量及保修责任第十四条商品房质量一)地基基础和主体结构出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格,并符合国家及行业标准,经检测不合格的,买受人有权解除合同。‎ 买受人解除合同的应当书面通知出卖人,出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准科率)计算给付利息,给买受人造成损失的,由出卖人支付【已付房价款倍】【买受人全部损失】的赔偿金。‎ 因此而发生的检测费用由出卖人承担。‎ 买受人不解除合同(二)其他质量问题该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。‎ 发现除地基基础和主体结构外质量问题的,双方按照以下方式处理(1)及时更换、修理;如给买受人造成损失的,还应当承担相应赔偿责任(2)经过更换、修理,仍然严重影响正常使用的,买受人有权解除合同,买受人解除合同的,应当书面通知出卖人,出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准科率)计算给付利息。‎ 给买受人造成损失的,由出卖人承担相应赔偿责任。‎ 因此而发生的检测费用由出卖人承担。‎ 买受人不解除合同三)装饰装修及设备标准该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备,装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。‎ 不符合上述标准的,买受人有权要求出卖人按照下列第(1)方式处理(可多选)(1)及时更换、修理(2)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价(3)具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件七四)室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施1,该商品房室内空气质量符合【国家】【地方】标隹,标准名称标准住文号该商品房为住宅的,建筑隔声情况符合【国家】【地方】标准,标准名称标准文号:该商品房室内空气质量或建筑阳声情况经检测不符合标准往由出卖人负责整改,整改后仍不符合标准的,买受人有权解除合同买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。‎ 出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部分)并自买受人付款之日起,按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。‎ 给买受人造成损失的由出卖人承担相应赔偿责任,经检测不符合标准的,检测费用由出卖人承担,整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承担整改导致该商品房逾期交付的,出卖人应当承担途期交付责任2.该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求未达到标准的,出卖人应当按照相应标准崔要求补做节能措施井承担全部费用买受人造成损失的,出卖人应当承担相应赔偿责任第十五条保修责任(一)商品房实行保修制度,该商品房为住宅的,出卖人自该商品房交付之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任该商品房为非住宅的,双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。‎ 具体内容见附件八(二)下列情形,出卖人不承担保修责任:1.因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害2.因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害(三)在保修期内,买受人要求堆修的书面通知送达出卖人日内出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的,买受人可以自行或委托他人进行维修,维修费用及堆修期间造成的其他损失由出卖人承担。‎ 第十六条出卖人不按照第十四条、第十五条约定承担相关责任的,由连带责任,关于质量担保的证明见附件九第六章房屋登记第十七条房屋登记(一)双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记因出卖人的原因,买受人未能在该商品房交付之日起日内取得该商品房的房屋所有权证书的,双方同意按照下列第种方式处理1.买受人有权解除合同。‎ 买受人解除合同的,应当书面通知出卖人,出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付货款部分),并自买受人付款之日起,按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。‎ 买受人不解除合同的,自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之(三)因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的,出卖人不承担责任第七章物业管理第十八条物业管理出卖人依法选聘的前期物业服务企业为物业服务时间从年月日物业服务期间,物业收费计费方式为【包干制】【酬金制】【】.物业服务费为元/月·平方米(建筑面积),人同意由出卖人选聘的前期物业服务企业代为查验井承接物业共用部位用设施设备,出卖人应当将物业共用部位、共用设施设备承接查验的备案情况书面告知买受合同和临时管理规约同意由出卖人依法选聘的物业服务企业实施前期物业管理,遵守业主大会设立前适用该章约定,业主委员会成立后,由业主大会决定选聘或续聃物业服务企业该商品房前期物业服务合同、临时管理规约见附件十第八章其他事项第十九条建筑物区分所有权(一)买受人对其建筑物专有部分享有占有.使用、收益和处分的权利(二)以下部位归业主共有1.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构酚分;2.该商品房所在建筑区划内的道路(属于城镇公共道路的除外)、绿地(属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外)占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽气车的车位、物业服务用房(三)双方对其他配套设施约定如下1.规划的车位、车2.会第二十条税费双方应当按照国家的有关规定,向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费销售和使用承诺1,出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。‎ ‎2.出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售,不擋自改变该商品房使用性质,井按照规划用途办理房屋登记.出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质3.出卖人承诺对商品房的销售,不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。‎ ‎4.出卖人承诺已将挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人,具体内容见附件十5.买受人使用该商品房期间,不得描自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址,联系电话均真实有效,任何根据本合同发出的文件,均应采用书面形式,以【邮改快递】【郎寄挂号信】】方式送达对方。‎ 任何一方变更通讯地址、联系电话的,应在变更之日日内书面通知对方。‎ 变更的一方未履行通知义务导致出卖人(签字或盖章)的,应承担相应的法律责任第二十三条出卖人对买受人信息负有保密义务非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关纪检监察部门执行公务的需要,未经买受人书面同意,出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息或将买受人信息用于行本合同之外的其他用途第二十四条争议解决方式本合同在行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可通过消费者协会等相关机构调解;或按照下种方式解决1.依法向房屋所在地人民法院起诉2.提交仲裁委员会仲裁第二十五条补充协议对本合同中未约定或约定不明的内容,双方可根据具体情况签订书面补充协议(补充协议见附件十二),补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出奏人承担的责任,或不合理的加重买受人责任排除买受人主要权利内容的,仍以本合同为准第二十六条合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效,本合同的解除应当采用书面形式。‎ 本合同及附件共页,一式份,其中出卖人份·买受份,【份份,合同附件与本合同具有同等法律效力,买受人(签字或盖章)【法定代表人】【法定代表人】(签字或盖章)【委托代理人】【委托代理人】(签字或盖章):【法定代理人】(签字签订时间日签订时日签订地点签订地附件一房屋平面图(应当房屋分层分户图(应当标明详细尺寸,并约定误差范围建设工程规划方案总平面图附件二关于该商品房共用部位的具体说明(可附图说明)1.纳入该商品房分赠的共用部位的名称、面积和所在位置2.未纳入该商品房分摊的共用部位的名称、所在位置附件三抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定1.抵押权人同意该商品房转让的证明2.解除抵押的条件和时间3.关于抵押的其他约定附件四出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明附件五关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定附件六关于本项目内相关设施、设备的具体约定1.相关设施的位置及用途2.其他约定附件七关于装饰装修及相关设备标准的约定交付的商品房达不到本附件约定装修标准的,按照本合同第十四条第(三)款约定处理。‎ 出卖人末经双方约定增加的装置、装修、装饰,视为无条件赠送给买受人方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地规格、数量等内容约定如下1外塘:【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【(1)内墙:【涂料】【壁纸】【(2)顶棚:【石膏板吊顶】【涂料】【(3)室内地面:【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【3.丽房(1)地面:【水泥抹面】【瓷砖】【(2)墙面:【耐水腻子】【瓷砖】【(3)顶棚:【水泥抹面】【石膏吊顶】【卫生间(2)墙面:【耐水腻子】【瓷砖】【(3)顶棚【水泥抹面】【石膏吊顶】【(4)卫生器具5·阳台:【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【6电梯1)品2)型7.管道8.窗户附件八关于保修范围、保修期限和保修责任的约定该商品房为住宅的,出奏人应当提供《住宅质量保证书》;该商品房为非住宅的双方可参照《住宅质量保证书》中的内客对保修范围、保修期限和保修责任等进行约定该商品房的保修期自房屋交付之日起计算,关于保修期限的约定不应低于《建设工程质量管理条例》第四十条规定的最低保修期限一)保修项目、期限及责任的约定1地基基础和主体结构:不得低于设计文件规定的该工程的合理使2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为(不得低于5年)3.供热、供冷系统和设备(不得低于2个采暖期、供冷期)4.电气管线、给排水管道、设备安装(不得低于2年)5.装修工程保修期限为(不得低于2年)(二)其他约定附件九关于质量担保的证明附件十关于物业管理的约L前期物业服务合同2临时管理规约出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明(如:该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情况)附件十二补充协议。‎