民间借款房屋抵押合同

民间借款房屋抵押合同

民间借款房屋抵押合同 房屋抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。那么签订民间借款房屋抵押合同需要注意什么呢?以下是整理的民间借款房屋抵押合同，欢迎参考阅读。‎ ‎　　贷款方：××‎ ‎　　借款方：××‎ ‎　　一、借款用途 ‎　　张××要从事个体经营，急需一笔资金。‎ ‎　　二、借款金额 ‎　　借款方向贷款方借款人民币**万元。‎ ‎　　三、借款利息 ‎　　自支用贷款之日起，按实际支用数计算利息，并计算复利。在合同规定的借款期内，年利为7%。借款方如果不按期归还款，逾期部分加收利率0.5%。‎ ‎　　四、借款期限 ‎　　借款方保证从**年*月起至**年*月止,按本合同规定的利息偿还借款。贷款逾期不还的部分,贷款方有权限期追回贷款。‎ ‎　　五、条款变更 ‎　　因国家变更利率，需要变更合同条款时，由双方签订变更合同的文件，作为本合同的组成部分。‎ ‎　　六、权利义务 ‎　　贷款方有权监督贷款的使用情况，了解借款方的偿债能力等情况。借款方应如实提供有关的资料。借款方如不按合同规定使用贷款，贷款方有权收回部分贷款，并对违约部分参照银行规定加收罚息。贷款方提前还款的，应按规定减收利息。‎ ‎　　七、保证条款 ‎　　(一)借款方用自有房屋6间做抵押，到期不能归还贷款方的贷款，贷款方有权处理抵押品。借款方到期如数归还贷款的，抵押权消灭。‎ ‎　　(二)借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款进行违法活动。‎ ‎　　(三)借款方必须按合同规定的期限还本付息。‎ ‎　　(四)借款方有义务接受贷款方的检查、监督贷款的使用情况，了解借款方的计划执行、经营管理、财务活动、物资库存等情况。‎ ‎　　(五)需要有保证人担保时，保证人履行连带责任后，有向借款方追偿的权利，借款方有义务对保证人进行偿还。‎ ‎　　八、合同争议的解决方式 ‎　　本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方友好协商解决，也可由第三人调解。协商或调解不成的，可由任意一方依法向人民法院起诉。‎ ‎　　九、本合同未做约定的，按照《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。‎ ‎　　本合同一式2份，双方各执1份。‎ ‎　　贷款人：××‎ ‎　　借款人：××‎ ‎　　抵 押 人：‎ ‎　　抵押权人：‎ ‎　　为确保______年____月____日签定的____________(以下称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。‎ ‎　　双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。‎ ‎　　第一条 甲方用作抵押的房地产座落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面_______m2，占地面积_______m2。‎ ‎　　第二条 根据主合同，甲乙双方确认：债务人为____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。‎ ‎　　第三条 经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币___________________________(大写)，__________(小写)。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：_________________(大写)，__________(小写)，抵押率为百分之__________。‎ ‎　　第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。‎ ‎　　第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。‎ ‎　　第六条 抵押房地产现由___________________________使用。 甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。 在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。‎ ‎　　第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。‎ ‎　　第八条 抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。‎ ‎　　第九条 在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。‎ ‎　　第十条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。‎ ‎　　第十一条 本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。‎ ‎　　第十二条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。‎ ‎　　第十三条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。‎ ‎　　第十四条 本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。‎ ‎　　第十五条 本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。 第十六条 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。 第十七条 双方商定的其它事项： 甲方(签章)：‎ ‎　　法定代表人：‎ ‎　　委托代理人： 地 址： 联系电话： 合同签定地点：‎ ‎　　合同签定时间： 年 月 日 ‎　　抵 押 人(甲方)：‎ ‎　　代 表 人：‎ ‎　　抵押权人(乙方)：‎ ‎　　代 表 人： 为确保______年____月____日签订的____________(以下称本合同)的履行， 抵押 人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验， 在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房产抵押。‎ ‎　　甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。‎ ‎　　双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房产抵押事项订立本合同，共同遵守。‎ ‎　　第一条 甲方用作抵押的房产坐落于________区________街(路、 小区)_____号_____栋_____ 单元_____层_____户号，其房屋建筑面积_______m2，产权证号：______________，土地使 用权证号：______________。‎ ‎　　第二条 根据本合同，甲乙双方确认：债务人为___________________;抵押期限为______ ， 自______年____月_____至_____年____月____止。‎ ‎　　第三条 利息(年息)______，甲方应于每月______日给付乙方，不得拖欠。‎ ‎　　第四条 在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产;甲方迁移、出租、转让、再抵押 或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。‎ ‎　　第五条 本合同生效后，甲方如需延长本合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经 乙方同意并达成书面协议。‎ ‎　　第六条 出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产：‎ ‎　　1、本合同约定的还款期限已到，债务人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本 息。‎ ‎　　2、债务人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。‎ ‎　　3、债务人被宣告解散、破产。‎ ‎　　第七条 抵押权的撤销：本合同债务人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本 息的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。‎ ‎　　第八条 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时， 应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。‎ ‎　　第九条 违约责任 ‎　　1、按照本合同第四条约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方有权要 求恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回本合同项下贷款本息。‎ ‎　　2、甲方违反第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复 抵押财产原状或提前收回本合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之 _______的违约金。‎ ‎　　3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给 乙方造成经济损失的，应给予赔偿。‎ ‎　　4、甲、乙任何一方违反第八条约定，应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_______的违 约金。‎ ‎　　5、本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如下：‎ ‎　　第十条 双方商定的其它事项：‎ ‎　　第十一条 争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协 商不成，可以向当地人民法院起诉。‎ ‎　　第十二条 本合同由甲、乙双方签字，自签订之日起生效。‎ ‎　　第十三条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。‎ ‎　　甲 方： 乙 方：‎ ‎　　代表人： 代表人：‎ ‎　　年 月 日 年 月 日